ساخت مسکن مهر که با هدف تامین نیاز بخش مسکن اقشار مختلف جامعه از جمله اقشار کم درآمد و ایجاد تعادل در بازار مسکن پا به مرجله اجرا گذاشت، اکنون پس از گذشت چند سال با مشکلاتی از جمله تاخیر در تحویل واحدهای مسکونی و عدم تامین زیر ساخت ها مواجه شده است. بسیاری از صاحبنظران این بخش اعتقاد دارند نبود برنامه ریزی مناسب برای اجرای طرح مسکن مهر در سراسر کشور و کمبود اعتبارات، علت اصلی به وجود آمدن این مشکلات است که نه تنها نتوانسته بسیاری از اقشار کم درآمد را از این طرح بهره مند سازد، بلکه مشکلاتی را نیز برای بازار مسکن از جمله افزایش قیمت ها و رواج دلالی در این بازار به وجود آورده است.
این موضوع انتقاد بسیاری از کارشناسان و همچنین اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی را به همراه داشته و به اعتقاد آنها سیاست گذاری های نادرست دولت در این بخش علت اصلی مشکلات ایجاد شده در اجرای طرح مسکن مهر است.
در همین رابطه، علی اکبر اولیا، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ورود دولت را به بخش مسکن مهر متعادل ندانست و به خبرنگار اتاق نیوز گفت: ابتدا در دولت به طور جدی خبر از طرحی به نام مسکن مهر نبود و یکباره موضوع مسکن مهر مطرح شد و به دلیل اینکه برنامه ریزی های این طرح بیش از ظرفیت های کشور بود مشکلاتی را در بخش مسکن ایجاد کرد.
وی با بیان اینکه مسکن متاثر از شغل و درآمد افراد است، افزود: اگر کسی شغل و درآمد مناسبی نداشته باشد نمی تواند به سمت خرید مسکن برود و در شرایط فعلی که بسیاری از جوانان مشکل اشتغال دارند نمی توان نیاز مسکن را برای همه افراد برطرف کرد.
خانه دار شدن همه مردم شعاری بیش نیست
نماینده مردم یزد و صدوق در خانه ملت ادامه داد: اینکه دولت شعار می دهد سال 91 سال خانه دار شدن همه مردم است، به این معنی است که باید از منابع سایر بخش ها در بخش مسکن استفاده شود تا این شعار به واقعیت نزدیک شود.
اولیا تصریح کرد: بسیاری از کسانی که ابتدا در طرح مسکن مهر ثبت نام کرده بودند انصراف داده اند، به دلیل این که امکان پرداخت وام 20 میلیونی برای آنها وجود ندارد ؛یا به دلیل تاخیر در تحویل مسکن تمایلی به استفاده از آن ندارند.
مسکن مهر با دوپینگ ساخته می شود
وی با بیان اینکه تاکید شدید دولت برای خانه دار شدن مردم در مقطع زمانی کوتاه هم برای استقرار این واحدها و هم برای توسعه شهرها مشکلاتی را ایجاد کرده است، ادامه داد: برنامه در نظر گرفته شده برای اجرای طرح مسکن مهر، برنامه نرمالی نبود و هم اکنون مسکن مهر با دوپینگ ساخته می شود و منابع آن از محل تسهیلات و ظرفیت های بانکی که باید در اختیارات سایر بخش ها قرار گیرد، تامین می شود.
اولیا افزود: با این وجود و با توجه به اعتبارات اختصاص یافته به این طرح بسیاری از واحدها هنوز کامل نشده و در بحث تامین زیر ساخت ها نیز این طرح با مشکلات اساسی روبرو است.
عضو کمیسیون عمران با ناپایدار خواندن سیاست های دولت در اجرای مسکن مهر، اظهار داشت: دولت منابعی را به طرح مسکن مهر اختصاص داده و واحدهای مسکونی را در شهرهای مختلف ساخته است، اما واحدهای مسکونی ساخته شده به دست نیازمندان واقعی این بخش نرسیده که این موضوع یکی از مسایل مهمی است که دلالی را در بازار مسکن رواج داده و نوسان قیمت ها را به همراه داشته است.
وی ادامه داد: اگر یارانه ای را که دولت برای مسکن مهر اختصاص داده، مستقیم در اختیار مردم قرار می داد، وضعیت مسکن در کشور بسیار بهتر از آنچه که اکنون وجود دارد، بود.
دخالت های دولت در ساخت و ساز علت اصلی تاخیرات
اولیا با انتقاد از دخالت های دولت در ساخت وسازها نیز اظهار داشت: تصدی گری غیر عادی دولت در طرح مسکن مهر باعث به وجود آمدن تاخیر در تحویل واحدهای مسکونی شده است و نارسایی هایی را در برنامه ریزی های بخش مسکن به وجود آورده که این موضوع نیز نارضایتی مردم را به دنبال داشته است.
وی با بیان این که اجرای طرح مسکن مهر تاثیر مثبتی در کاهش تقاضای مسکن نداشته است؛تصریح کرد: نارسایی های موجود در طرح مسکن مهر رشد شتابان قیمت ها را در بازار مسکن رقم زده است که اگر این طرح با برنامه و سیاست متعادلی اجرا می شد؛شاهد نوسان قیمت ها در این بازار نبودیم.
کمبود اعتبارات مشکل دیرینه بخش مسکن
اولیا در ادامه به کاهش اعتبارات عمرانی در بودجه سالیانه اشاره کرد و افزود: از آنجایی که درآمد و هزینه های دولت متعادل نیست، سال به سال شاهد کاهش اعتبارات عمرانی به خصوص در بخش مسکن هستیم و بعید می دانم که در بودجه سال آینده نیز رقم مناسبی به بخش مسکن اختصاص یابد.
این عضو کمیسیون عمران تاکید کرد: از آنجایی که رونق بخش مسکن سایر بخش ها را نیز فعال می کند؛ باید سیاست ملایم و پایداری را برای اجرای هر چه بهتر طرح ها در این بخش اتخاذ کنیم تا علاوه بر تامین مسکن اقشار مختلف جامعه، بتوانیم مانع از افزایش قیمت ها و عدم تعادل در این بازار شویم.
انبوه سازان نیز که مشارکتی فعال در اجرای طرح مسکن مهر دارند، نظرات متفاوتی در خصوص طرح مسکن مهر و مشکلات مربوط به آن دارند.
محمد علی ربانی، قائم مقام انجمن انبوه سازان اعتقاد دارد که طرح مسکن مهر اگر به خوبی اجرا شود طرح مناسبی برای کنترل بازار مسکن خواهد بود و به همین دلیل باید اعتبارات ویژه ای به این بخش اختصاص داد.
برخی تاخیرات در مسکن مهر موجه است
وی با اشاره به تاخیراتی که خصوص تامین اعتبار این طرح وجود دارد، گفت: در بخش تامین به موقع اعتبارات مسکن مهر تاخیراتی به صورت موجه وجود دارد که بخش عمده آن مربوط به اقلیم ها و شرایط آب و هوایی است.
این انبوه ساز افزود: به طور مثال در مناطقی که سرما طولانی مدت است، خواه ناخواه روند اجرا کند می شود و افت رشد ساخت را شاهد هستیم و در مناطق گرمسیر نیز به دلیل شدت گرما امکان کار وجود ندارد و گاهی اوقات روند ساخت رامتوقف می کند.
ربانی با بیان اینکه قرارداد تحویل مسکن مهر حدود یک سال تا یک سال و نیم است، گفت: قرارداد ساخت مسکن مهر حدود یک سال و نیم کاری بدون در نظر گرفتن تاخیرات است که این مسئله باعث شده تاخیر در اجرای پروژه ها برای بسیاری از افراد موجه نباشد که اگر تاخیرات مجاز را به قراردادها اضافه کنیم زمان تحویل بیش از یکسال و نیم می شود.
واحدهای آماده تحویل در انتظار تامین زیرساخت ها
قائم مقام انجمن انبوه سازان در ادامه با اشاره به مشکلات زیر ساختی در واحدهای مسکونی آماده بهره برداری اظهار داشت: بسیاری از واحدهای مسکونی مهر آماده بهره برداری است اما هنوز زیر ساخت های آن از جمله آب، برق، جاده، مسائل امنیتی، آموزشی، درمانی و از همه مهمتر حمل و نقل تامین نشده است که این موضوع در حال حاضر مشکل اصلی مسکن مهر است.
وی تاکید کرد: برای اینکه بتوان واحدهای ساخته شده را در موعد مقرر به متقاضیان تحویل داد دولت باید برای تامین زیر ساخت ها اعتبارات ویژه ای را اختصاص دهد.
ربانی خاطرنشان کرد: البته این مشکل در شهرهای بزرگ بیشتر است و در شهرهای کوچک به 10 درصد تقلیل می یابد.
این انبوه ساز با اشاره به افزایش هزینه های ساخت و ساز نیز گفت: قرارداد تمامی پروژه های مسکن مهر در پایان سال 89 به امضا رسید و تامین اعتبارات آن از طریق بانک مسکن صورت گرفت، اما در سال 90 هزینه های ساخت و ساز افزایش یافت و پس از آن هیچ تفاهم نامه جدیدی مبنی بر افزایش اعتبارات این بخش به امضا نرسید و بسیاری از پروژه ها به دلیل کمبود اعتبار در اجرا با مشکل مواجه شدند.
وی افزود: اگر دولت بخواهد پروژه های مسکن مهر را در سال 91 نیز ادامه دهد باید اعتبارات خاصی برای این بخش در نظر بگیرد که شامل مسائل مختلفی از جمله افزایش قیمت مصالح، نرخ دستمزدها و ارزش افزوده که انبوه سازان مجبور به پرداخت آن هستند، می شود.
ربانی در پایان خاطرنشان کرد: برای کاهش مشکلات در بخش مسکن مهر انتظار می رود دولت در بودجه 91 تسهیلات ویژه ای را در نظر بگیرد تا پروژه ها بدون تاخیر و در موعد مقرر به متقاضیان تحویل داده شود.
کد خبر:
14170
تاریخ انتشار: 19 آذر 1390 - 13:27
ساخت مسکن مهر که با هدف تامین نیاز بخش مسکن اقشار مختلف جامعه از جمله اقشار کم درآمد و ایجاد تعادل در بازار مسکن پا به مرجله اجرا گذاشت، اکنون پس از گذشت چند سال با مشکلاتی از جمله تاخیر در تحویل واحدهای مسکونی و عدم تامین زیر ساخت ها مواجه شده است. بسیاری از صاحبنظران این بخش اعتقاد دارند نبود برنامه ریزی مناسب برای اجرای طرح مسکن مهر در سراسر کشور و کمبود اعتبارات، علت اصلی به وجود آمدن این مشکلات است که نه تنها نتوانسته بسیاری از اقشار کم درآمد را از این طرح بهره مند سازد، بلکه مشکلاتی را نیز برای بازار مسکن از جمله افزایش قیمت ها و رواج دلالی در این بازار به وجود آورده است.
این موضوع انتقاد بسیاری از کارشناسان و همچنین اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی را به همراه داشته و به اعتقاد آنها سیاست گذاری های نادرست دولت در این بخش علت اصلی مشکلات ایجاد شده در اجرای طرح مسکن مهر است.
در همین رابطه، علی اکبر اولیا، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ورود دولت را به بخش مسکن مهر متعادل ندانست و به خبرنگار اتاق نیوز گفت: ابتدا در دولت به طور جدی خبر از طرحی به نام مسکن مهر نبود و یکباره موضوع مسکن مهر مطرح شد و به دلیل اینکه برنامه ریزی های این طرح بیش از ظرفیت های کشور بود مشکلاتی را در بخش مسکن ایجاد کرد.
وی با بیان اینکه مسکن متاثر از شغل و درآمد افراد است، افزود: اگر کسی شغل و درآمد مناسبی نداشته باشد نمی تواند به سمت خرید مسکن برود و در شرایط فعلی که بسیاری از جوانان مشکل اشتغال دارند نمی توان نیاز مسکن را برای همه افراد برطرف کرد.
خانه دار شدن همه مردم شعاری بیش نیست
نماینده مردم یزد و صدوق در خانه ملت ادامه داد: اینکه دولت شعار می دهد سال 91 سال خانه دار شدن همه مردم است، به این معنی است که باید از منابع سایر بخش ها در بخش مسکن استفاده شود تا این شعار به واقعیت نزدیک شود.
اولیا تصریح کرد: بسیاری از کسانی که ابتدا در طرح مسکن مهر ثبت نام کرده بودند انصراف داده اند، به دلیل این که امکان پرداخت وام 20 میلیونی برای آنها وجود ندارد ؛یا به دلیل تاخیر در تحویل مسکن تمایلی به استفاده از آن ندارند.
مسکن مهر با دوپینگ ساخته می شود
وی با بیان اینکه تاکید شدید دولت برای خانه دار شدن مردم در مقطع زمانی کوتاه هم برای استقرار این واحدها و هم برای توسعه شهرها مشکلاتی را ایجاد کرده است، ادامه داد: برنامه در نظر گرفته شده برای اجرای طرح مسکن مهر، برنامه نرمالی نبود و هم اکنون مسکن مهر با دوپینگ ساخته می شود و منابع آن از محل تسهیلات و ظرفیت های بانکی که باید در اختیارات سایر بخش ها قرار گیرد، تامین می شود.
اولیا افزود: با این وجود و با توجه به اعتبارات اختصاص یافته به این طرح بسیاری از واحدها هنوز کامل نشده و در بحث تامین زیر ساخت ها نیز این طرح با مشکلات اساسی روبرو است.
عضو کمیسیون عمران با ناپایدار خواندن سیاست های دولت در اجرای مسکن مهر، اظهار داشت: دولت منابعی را به طرح مسکن مهر اختصاص داده و واحدهای مسکونی را در شهرهای مختلف ساخته است، اما واحدهای مسکونی ساخته شده به دست نیازمندان واقعی این بخش نرسیده که این موضوع یکی از مسایل مهمی است که دلالی را در بازار مسکن رواج داده و نوسان قیمت ها را به همراه داشته است.
وی ادامه داد: اگر یارانه ای را که دولت برای مسکن مهر اختصاص داده، مستقیم در اختیار مردم قرار می داد، وضعیت مسکن در کشور بسیار بهتر از آنچه که اکنون وجود دارد، بود.
دخالت های دولت در ساخت و ساز علت اصلی تاخیرات
اولیا با انتقاد از دخالت های دولت در ساخت وسازها نیز اظهار داشت: تصدی گری غیر عادی دولت در طرح مسکن مهر باعث به وجود آمدن تاخیر در تحویل واحدهای مسکونی شده است و نارسایی هایی را در برنامه ریزی های بخش مسکن به وجود آورده که این موضوع نیز نارضایتی مردم را به دنبال داشته است.
وی با بیان این که اجرای طرح مسکن مهر تاثیر مثبتی در کاهش تقاضای مسکن نداشته است؛تصریح کرد: نارسایی های موجود در طرح مسکن مهر رشد شتابان قیمت ها را در بازار مسکن رقم زده است که اگر این طرح با برنامه و سیاست متعادلی اجرا می شد؛شاهد نوسان قیمت ها در این بازار نبودیم.
کمبود اعتبارات مشکل دیرینه بخش مسکن
اولیا در ادامه به کاهش اعتبارات عمرانی در بودجه سالیانه اشاره کرد و افزود: از آنجایی که درآمد و هزینه های دولت متعادل نیست، سال به سال شاهد کاهش اعتبارات عمرانی به خصوص در بخش مسکن هستیم و بعید می دانم که در بودجه سال آینده نیز رقم مناسبی به بخش مسکن اختصاص یابد.
این عضو کمیسیون عمران تاکید کرد: از آنجایی که رونق بخش مسکن سایر بخش ها را نیز فعال می کند؛ باید سیاست ملایم و پایداری را برای اجرای هر چه بهتر طرح ها در این بخش اتخاذ کنیم تا علاوه بر تامین مسکن اقشار مختلف جامعه، بتوانیم مانع از افزایش قیمت ها و عدم تعادل در این بازار شویم.
انبوه سازان نیز که مشارکتی فعال در اجرای طرح مسکن مهر دارند، نظرات متفاوتی در خصوص طرح مسکن مهر و مشکلات مربوط به آن دارند.
محمد علی ربانی، قائم مقام انجمن انبوه سازان اعتقاد دارد که طرح مسکن مهر اگر به خوبی اجرا شود طرح مناسبی برای کنترل بازار مسکن خواهد بود و به همین دلیل باید اعتبارات ویژه ای به این بخش اختصاص داد.
برخی تاخیرات در مسکن مهر موجه است
وی با اشاره به تاخیراتی که خصوص تامین اعتبار این طرح وجود دارد، گفت: در بخش تامین به موقع اعتبارات مسکن مهر تاخیراتی به صورت موجه وجود دارد که بخش عمده آن مربوط به اقلیم ها و شرایط آب و هوایی است.
این انبوه ساز افزود: به طور مثال در مناطقی که سرما طولانی مدت است، خواه ناخواه روند اجرا کند می شود و افت رشد ساخت را شاهد هستیم و در مناطق گرمسیر نیز به دلیل شدت گرما امکان کار وجود ندارد و گاهی اوقات روند ساخت رامتوقف می کند.
ربانی با بیان اینکه قرارداد تحویل مسکن مهر حدود یک سال تا یک سال و نیم است، گفت: قرارداد ساخت مسکن مهر حدود یک سال و نیم کاری بدون در نظر گرفتن تاخیرات است که این مسئله باعث شده تاخیر در اجرای پروژه ها برای بسیاری از افراد موجه نباشد که اگر تاخیرات مجاز را به قراردادها اضافه کنیم زمان تحویل بیش از یکسال و نیم می شود.
واحدهای آماده تحویل در انتظار تامین زیرساخت ها
قائم مقام انجمن انبوه سازان در ادامه با اشاره به مشکلات زیر ساختی در واحدهای مسکونی آماده بهره برداری اظهار داشت: بسیاری از واحدهای مسکونی مهر آماده بهره برداری است اما هنوز زیر ساخت های آن از جمله آب، برق، جاده، مسائل امنیتی، آموزشی، درمانی و از همه مهمتر حمل و نقل تامین نشده است که این موضوع در حال حاضر مشکل اصلی مسکن مهر است.
وی تاکید کرد: برای اینکه بتوان واحدهای ساخته شده را در موعد مقرر به متقاضیان تحویل داد دولت باید برای تامین زیر ساخت ها اعتبارات ویژه ای را اختصاص دهد.
ربانی خاطرنشان کرد: البته این مشکل در شهرهای بزرگ بیشتر است و در شهرهای کوچک به 10 درصد تقلیل می یابد.
این انبوه ساز با اشاره به افزایش هزینه های ساخت و ساز نیز گفت: قرارداد تمامی پروژه های مسکن مهر در پایان سال 89 به امضا رسید و تامین اعتبارات آن از طریق بانک مسکن صورت گرفت، اما در سال 90 هزینه های ساخت و ساز افزایش یافت و پس از آن هیچ تفاهم نامه جدیدی مبنی بر افزایش اعتبارات این بخش به امضا نرسید و بسیاری از پروژه ها به دلیل کمبود اعتبار در اجرا با مشکل مواجه شدند.
وی افزود: اگر دولت بخواهد پروژه های مسکن مهر را در سال 91 نیز ادامه دهد باید اعتبارات خاصی برای این بخش در نظر بگیرد که شامل مسائل مختلفی از جمله افزایش قیمت مصالح، نرخ دستمزدها و ارزش افزوده که انبوه سازان مجبور به پرداخت آن هستند، می شود.
ربانی در پایان خاطرنشان کرد: برای کاهش مشکلات در بخش مسکن مهر انتظار می رود دولت در بودجه 91 تسهیلات ویژه ای را در نظر بگیرد تا پروژه ها بدون تاخیر و در موعد مقرر به متقاضیان تحویل داده شود.
