آرمان- بعد از بازار سکه و ارز، اکنون نوبت کاهش قیمت‌ها به بازار مسکن رسیده است. آغاز روند کاهشی قیمت‌ها در بازار مسکن سبب شده است بسازو بفروش‌ها و فروشندگان مسکن، برای فروش ملک خود اقدام کنند و همین موضوع فعالان بازار مسکن را به روند نزولی قیمت‌ها در این بازار امیدوار کرده است. در کنار بازارهای واسطه‌ای که در سال گذشته رشد قیمتی بسیار بالایی داشتند، مسکن صدرنشین افزایش قیمت‌ها بود.
این افزایش قیمت در حدی بود که احمدعلی مقیمی، عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد: «نرخ اجاره‌بها از تورم پیشی گرفته است.» افزایش قیمت‌ها اگرچه در بازار اجاره‌بها بسیار زیاد بود اما خرید و فروش مسکن هم از این اصل به دور نماند و قیمت مسکن طی یک‌سال حداقل دو برابر شد. این افزایش قیمت‌ها بازار مسکن را با رکود تورمی همراه کرد. اگرچه در مواردی تعداد ثبت معاملات مسکن به صفر رسیده بود اما قیمت‌ها در این بازار پرتقاضا سر پایین آمدن نداشت. با نزدیک شدن زمان انتخابات ریاست جمهوری، بازار مسکن هم مانند برخی از بازارهای دیگر به سمت رکود انتظاری حرکت کرد. تا با اعلام نتایج، روند صعودی یا نزولی قیمت‌ها تعیین شود. نتایج انتخابات دوره یازدهم اعلام شد.
قیمت‌ها در بازارهای واسطه‌ای مانند سکه و ارز کاهش یافت اما خانه همچنان گران ماند. برخلاف بازار ارز و سکه که به سرعت از تغییرات و تحولات اقتصادی و سیاسی نشات می‌گیرد بازار مسکن همواره چند گام عقب است و با کمی تاخیر نسبت به تغییرات محیط خود واکنش نشان می‌دهد. افزایش قیمت مسکن در سال گذشته هم کمی بعد از گرانی در بازار ارز و سکه اتفاق افتاد. اکنون گزارش‌های میدانی متعدد از آغاز روند کاهش قیمت‌ها در این بازار و مراجعه دلالان مسکن و بسازوبفروش‌ها به بنگاه‌های مسکن برای فروش خبر می‌دهد.
به گفته بسیاری از بنگاه‌داران همین امر در کنار روی کار‌آمدن دولت جدید امید به کاهش قیمت‌ها را بیشتر می‌کند. اما اگرچه در فاصله یک سال گذشته قیمت خانه دو برابر رشد داشته است اما نمی‌توان انتظار کاهش 50 درصدی در قیمت‌ها را داشت. به گفته برخی از بنگاه‌داران شکستن حباب قیمت‌ها کمک زیادی را به متقاضیان مسکن می‌کند و جو آرام‌تری را در بازار به همراه می‌آورد. علاوه بر آنکه عرضه مسکن از سوی فروشندگان می‌تواند بین تقاضای بالا و عرضه محدود سال پیش تعادلی ایجاد کند. به گفته یکی از مشاوران املاک، هنوز رکود در بازار مسکن وجود دارد و خریداران منتظر کاهش قیمت‌ها هستند اما برخی از فروشندگان از قیمت‌های پیشنهادی خود عقب‌نشینی کرده‌اند. مشاوران املاک می‌گویند فروشنده‌ها و خریداران مسکن تصمیم گرفته‌اند که همزمان با هم برای ورود به بازار مسکن اقدام کنند و این موضوع مانع از افزایش قیمت خواهد شد.
مروتی یکی از مشاوران املاک منطقه 2 تهران در سعادت آباد به فارس گفت:خرید و فروش مسکن این روزها با وضعیت موجود از رکود خارج خواهد شد. وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال می‌رود در ماه‌های آینده ،حباب قیمت مسکن بترکد افزود:احتمال این وضعیت با توجه به کاهش نرخ ارز وجود دارد. علی‌آبادی یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه سعادت آباد گفت: این که رئیس‌جمهور بگوید قیمت مسکن کاهش می‌یابد بازار مسکن را به کاهش قیمت‌ها امیدوار می‌کند. این تجربه ای است که در سال 86 بازار مسکن پشت سر گذاشت. در آن زمان پس از گلایه رئیس‌جمهور از افزایش قیمت مسکن، قیمت‌ها تا حدودی کاهش یافت. این تجربه مردم را امیدوار کرده است در صورتی که دولت یازدهم برنامه‌های ویژه خود را برای کنترل قیمت‌ها و افزایش ساخت و ساز ارائه کند قیمت مسکن روند کاهشی بیشتری به خود بگیرد. اما برخی دیگر معتقدند قیمت‌ها به‌‌رغم غیرواقعی بودن در بازار مسکن، حبابی نیست. به گفته این کارشناسان مسکن از جمله بازارهایی است که در آن حباب ایجاد نمی‌شود.
عباسپور یکی از مشاوران املاک در منطقه شهرک غرب نیز گفت: قدرت خرید مردم کاهش یافته است و رشد قیمت مسکن در چند ماه گذشته باعث شده تا حتی برخی از فروشندگان پول لازم، از قیمت‌های پیشنهادی خود عقب‌نشینی کنند. وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال کاهش قیمت مسکن همانند سال 86 را پیش‌بینی می‌کنید، افزود: البته تفاوتی که رشد قیمت مسکن امسال نسبت به سال 86 داشت این بود که در سال 86 نرخ دلار حدود 1000 تومان بود و تنها قیمت ملک افزایش یافت، اما امسال نرخ ارز به بالای 3500 تومان نیز رسیده بود و همه کالاها در کنار قیمت مسکن افزایش یافته است. سیفی مشاور املاک فعال در منطقه تهرانپارس هم گفت: نکته‌ای که حائز اهمیت است این است که چند وقتی است دلالان مسکن شور و شوق زیادی برای فروش واحدهای مسکونی پیدا کرده‌اند و همین موضوع ما بنگاهی‌ها را به کاهش قیمت در هفته‌های آتی امیدوار کرده است. وی ادامه داد:این که قیمت مسکن کاهش یابد شاید درست باشد، اما اینکه به یکباره شاهد کاهش 40 تا 50 درصدی قیمت باشیم به هیچ وجه درست نیست.
مسکن مهر، بی‌تاثیر در بازار مسکن
افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن که برخی از آن به سونامی تعبیر کرده‌اند و رها کردن این سونامی از سوی متولی آن یعنی وزارت راه و شهرسازی باعث انتقادات بسیاری به این وزارتخانه شد. وزارتخانه‌ای که مدیریت در این بخش را به ساخت واحدهای مسکن مهر معطوف کرد. مسکن مهری که خود در معرض تندترین انتقادات قرار دارد. با ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن و امید به نزولی شدن قیمت‌ها حمید حاج اسماعیلی به‌عنوان یکی از فعالان کارگری با تاکید بر اینکه دولت باید بازار مسکن را از دست دلالان بیرون بکشد، گفت: اگر دولت یازدهم درصدد ایجاد مسکن ارزان قیمت برای اقشار ضعیف به‌ویژه کارگران است بهتر است طرح مسکن مهر را با انجام پاره‌ای اصلاحات ادامه دهد.
به عقیده حاج‌اسماعیلی با موضوع مسکن به‌عنوان یک کالای داد و ستدی در بازار بازی شده و خرید و فروش آن در اختیار دلالان قرار گرفته است. بر این اساس ضروری است تا دولت هر چه سریعتر بازار مسکن را از دست دلالان که به درآمدهای هنگفت فکر می‌کنند بیرون بکشد و بر روند توزیع و ساماندهی مسکن نظارت کند. از طرف دیگر این عده معتقدند طرحی مانند مسکن مهر نمی‌تواند بازار مسکن را کنترل کند. یکی از دلایل این موضوع وعده‌های محقق نشده ساخت مسکن مهر است. در این میان مشخص است که با وجود هزینه‌های بسیار بالای ساخت مسکن مهر و تبلیغات گسترده دولت نهم و دهم روی این طرح، مسکن مهر تاکنون نتوانسته است ؛تاثیری بر قیمت‌های بازار داشته باشد. باید دید سیاست دولت آتی در این خصوص کدام است.
کد خبر:
41615
تاریخ انتشار: 2 تیر 1392 - 10:39
آرمان- بعد از بازار سکه و ارز، اکنون نوبت کاهش قیمت‌ها به بازار مسکن رسیده است. آغاز روند کاهشی قیمت‌ها در بازار مسکن سبب شده است بسازو بفروش‌ها و فروشندگان مسکن، برای فروش ملک خود اقدام کنند و همین موضوع فعالان بازار مسکن را به روند نزولی قیمت‌ها در این بازار امیدوار کرده است. در کنار بازارهای واسطه‌ای که در سال گذشته رشد قیمتی بسیار بالایی داشتند، مسکن صدرنشین افزایش قیمت‌ها بود.
این افزایش قیمت در حدی بود که احمدعلی مقیمی، عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد: «نرخ اجاره‌بها از تورم پیشی گرفته است.» افزایش قیمت‌ها اگرچه در بازار اجاره‌بها بسیار زیاد بود اما خرید و فروش مسکن هم از این اصل به دور نماند و قیمت مسکن طی یک‌سال حداقل دو برابر شد. این افزایش قیمت‌ها بازار مسکن را با رکود تورمی همراه کرد. اگرچه در مواردی تعداد ثبت معاملات مسکن به صفر رسیده بود اما قیمت‌ها در این بازار پرتقاضا سر پایین آمدن نداشت. با نزدیک شدن زمان انتخابات ریاست جمهوری، بازار مسکن هم مانند برخی از بازارهای دیگر به سمت رکود انتظاری حرکت کرد. تا با اعلام نتایج، روند صعودی یا نزولی قیمت‌ها تعیین شود. نتایج انتخابات دوره یازدهم اعلام شد.
قیمت‌ها در بازارهای واسطه‌ای مانند سکه و ارز کاهش یافت اما خانه همچنان گران ماند. برخلاف بازار ارز و سکه که به سرعت از تغییرات و تحولات اقتصادی و سیاسی نشات می‌گیرد بازار مسکن همواره چند گام عقب است و با کمی تاخیر نسبت به تغییرات محیط خود واکنش نشان می‌دهد. افزایش قیمت مسکن در سال گذشته هم کمی بعد از گرانی در بازار ارز و سکه اتفاق افتاد. اکنون گزارش‌های میدانی متعدد از آغاز روند کاهش قیمت‌ها در این بازار و مراجعه دلالان مسکن و بسازوبفروش‌ها به بنگاه‌های مسکن برای فروش خبر می‌دهد.
به گفته بسیاری از بنگاه‌داران همین امر در کنار روی کار‌آمدن دولت جدید امید به کاهش قیمت‌ها را بیشتر می‌کند. اما اگرچه در فاصله یک سال گذشته قیمت خانه دو برابر رشد داشته است اما نمی‌توان انتظار کاهش 50 درصدی در قیمت‌ها را داشت. به گفته برخی از بنگاه‌داران شکستن حباب قیمت‌ها کمک زیادی را به متقاضیان مسکن می‌کند و جو آرام‌تری را در بازار به همراه می‌آورد. علاوه بر آنکه عرضه مسکن از سوی فروشندگان می‌تواند بین تقاضای بالا و عرضه محدود سال پیش تعادلی ایجاد کند. به گفته یکی از مشاوران املاک، هنوز رکود در بازار مسکن وجود دارد و خریداران منتظر کاهش قیمت‌ها هستند اما برخی از فروشندگان از قیمت‌های پیشنهادی خود عقب‌نشینی کرده‌اند. مشاوران املاک می‌گویند فروشنده‌ها و خریداران مسکن تصمیم گرفته‌اند که همزمان با هم برای ورود به بازار مسکن اقدام کنند و این موضوع مانع از افزایش قیمت خواهد شد.
مروتی یکی از مشاوران املاک منطقه 2 تهران در سعادت آباد به فارس گفت:خرید و فروش مسکن این روزها با وضعیت موجود از رکود خارج خواهد شد. وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال می‌رود در ماه‌های آینده ،حباب قیمت مسکن بترکد افزود:احتمال این وضعیت با توجه به کاهش نرخ ارز وجود دارد. علی‌آبادی یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه سعادت آباد گفت: این که رئیس‌جمهور بگوید قیمت مسکن کاهش می‌یابد بازار مسکن را به کاهش قیمت‌ها امیدوار می‌کند. این تجربه ای است که در سال 86 بازار مسکن پشت سر گذاشت. در آن زمان پس از گلایه رئیس‌جمهور از افزایش قیمت مسکن، قیمت‌ها تا حدودی کاهش یافت. این تجربه مردم را امیدوار کرده است در صورتی که دولت یازدهم برنامه‌های ویژه خود را برای کنترل قیمت‌ها و افزایش ساخت و ساز ارائه کند قیمت مسکن روند کاهشی بیشتری به خود بگیرد. اما برخی دیگر معتقدند قیمت‌ها به‌‌رغم غیرواقعی بودن در بازار مسکن، حبابی نیست. به گفته این کارشناسان مسکن از جمله بازارهایی است که در آن حباب ایجاد نمی‌شود.
عباسپور یکی از مشاوران املاک در منطقه شهرک غرب نیز گفت: قدرت خرید مردم کاهش یافته است و رشد قیمت مسکن در چند ماه گذشته باعث شده تا حتی برخی از فروشندگان پول لازم، از قیمت‌های پیشنهادی خود عقب‌نشینی کنند. وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال کاهش قیمت مسکن همانند سال 86 را پیش‌بینی می‌کنید، افزود: البته تفاوتی که رشد قیمت مسکن امسال نسبت به سال 86 داشت این بود که در سال 86 نرخ دلار حدود 1000 تومان بود و تنها قیمت ملک افزایش یافت، اما امسال نرخ ارز به بالای 3500 تومان نیز رسیده بود و همه کالاها در کنار قیمت مسکن افزایش یافته است. سیفی مشاور املاک فعال در منطقه تهرانپارس هم گفت: نکته‌ای که حائز اهمیت است این است که چند وقتی است دلالان مسکن شور و شوق زیادی برای فروش واحدهای مسکونی پیدا کرده‌اند و همین موضوع ما بنگاهی‌ها را به کاهش قیمت در هفته‌های آتی امیدوار کرده است. وی ادامه داد:این که قیمت مسکن کاهش یابد شاید درست باشد، اما اینکه به یکباره شاهد کاهش 40 تا 50 درصدی قیمت باشیم به هیچ وجه درست نیست.
مسکن مهر، بی‌تاثیر در بازار مسکن
افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن که برخی از آن به سونامی تعبیر کرده‌اند و رها کردن این سونامی از سوی متولی آن یعنی وزارت راه و شهرسازی باعث انتقادات بسیاری به این وزارتخانه شد. وزارتخانه‌ای که مدیریت در این بخش را به ساخت واحدهای مسکن مهر معطوف کرد. مسکن مهری که خود در معرض تندترین انتقادات قرار دارد. با ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن و امید به نزولی شدن قیمت‌ها حمید حاج اسماعیلی به‌عنوان یکی از فعالان کارگری با تاکید بر اینکه دولت باید بازار مسکن را از دست دلالان بیرون بکشد، گفت: اگر دولت یازدهم درصدد ایجاد مسکن ارزان قیمت برای اقشار ضعیف به‌ویژه کارگران است بهتر است طرح مسکن مهر را با انجام پاره‌ای اصلاحات ادامه دهد.
به عقیده حاج‌اسماعیلی با موضوع مسکن به‌عنوان یک کالای داد و ستدی در بازار بازی شده و خرید و فروش آن در اختیار دلالان قرار گرفته است. بر این اساس ضروری است تا دولت هر چه سریعتر بازار مسکن را از دست دلالان که به درآمدهای هنگفت فکر می‌کنند بیرون بکشد و بر روند توزیع و ساماندهی مسکن نظارت کند. از طرف دیگر این عده معتقدند طرحی مانند مسکن مهر نمی‌تواند بازار مسکن را کنترل کند. یکی از دلایل این موضوع وعده‌های محقق نشده ساخت مسکن مهر است. در این میان مشخص است که با وجود هزینه‌های بسیار بالای ساخت مسکن مهر و تبلیغات گسترده دولت نهم و دهم روی این طرح، مسکن مهر تاکنون نتوانسته است ؛تاثیری بر قیمت‌های بازار داشته باشد. باید دید سیاست دولت آتی در این خصوص کدام است.
