قیمت مسکن کاهش می یابد | اتاق خبر
کد خبر: 44986
تاریخ انتشار: 7 مهر 1392 - 11:10
   
شاید دلار به طور مستقیم بر نزول قیمت مسکن تاثیر نداشته باشد اما تاثیر روانی آن بر بازار مسکن باعث رکود بیشتر در این بخش خواهد شد.
افکارنیوز-  شاید دلار به طور مستقیم بر نزول قیمت مسکن تاثیر نداشته باشد اما تاثیر روانی آن بر بازار مسکن باعث رکود بیشتر در این بخش خواهد شد. چند ماهیست که بازار مسکن وارد رکود شده است. از سوی دیگر کاهش نرخ دلار و افزایش امیدها نسبت به لغو تحریم ها و ثبات سیاسی باعث شده است تا خریداران برای خرید ملک و زمین دست نگه دارند. حال به اینها تغییر فصل، پایان تعطیلات تابستانی و کاهش تقاضا برای جابجایی ها را باید اضافه کرد. همه این موارد دست به دست هم داده است تا قیمت مسکن کاهش یابد. در حال حاضر با آغاز موج دوم کاهش نرخ ارز، انتظارها برای کاهش قیمت مسکن بیشتر شده است. در این شرایط فروشندگان مسکن اقدام به عرضه ملک های خود می کنند و در نتیجه با افزایش عرضه مسکن قیمت ها رو به سقوط می گذارد. بعد از پایان تعطیلات نوروزی بخش مسکن شاهد افزایش قیمت بود اما با انتخابات ریاست جمهوری قیمت های این بخش کاهش ۲۰درصدی را تجربه کرد. اکنون نیز با کاهش قیمت دلار به نظر می رسد کاهش قیمت ها در بخش مسکن ادامه داشته باشد. کاهش مراجعه خریداران، بازار را با رکود مواجه ساخته و به ندرت معامله‌ای شکل می‌گیرد. روند نزولی قیمت در بازار ارز و سکه به سرعت حادث شد اما در بازار مسکن ابتدا قدری سرگردانی وجود داشت و قیمت‌ها از خود مقاومت نشان می‌دادند. اکنون نوبت آن است تا مقاومت بازار مسکن شکسته شود و روند نزولی قیمت های آغاز گردد. بر اساس اطلاعات موجود در سامانه مسکن، معاملات خرید و فروش در کشور از روزانه ۱۴‌هزار در سال ۹۱ به روزانه ۹‌هزار معامله در سال‌جاری کاهش یافته است. پس از شوک قیمتی که تغییرات نرخ ارز در بازار مسکن ایجاد کرد؛ قیمت‌ها به سه‌برابر افزایش یافت و در این افزایش قیمت‌ها به گفته رییس اتحادیه املاک تا ۲۰‌درصد حباب وجود داشت. به نظر می رسد تا سال آینده هیچ جهش جدی در قیمت مسکن ایجاد نشود ضمن آنکه کاهش قیمت‌ها هم بعید به‌نظر می‌رسد. بازار مسکن به‌عنوان یکی از بازارهای بزرگ سرمایه‌گذاری در کشور بعد از توقف افزایش نرخ ارز، کم‌کم در هر دو بخش عرضه و تقاضا دچار افت شد تا جایی که مرکز آمار ایران افت ۳۰‌درصدی پروانه‌های ساخت مسکن را گزارش داد و اتحادیه املاک رکود ۳۷‌درصدی در این بازار را اعلام کرد. البته افت ساخت از همان زمان شروع افزایش نرخ ارز با افزایش هزینه‌های تولید، شکل گرفت.
مطالب مرتبط
نظرات
ADS
ADS
پربازدید