صاحب خانه شدن مردم نیازمند برنامه‌ است | اتاق خبر
کد خبر: 50033
تاریخ انتشار: 28 آذر 1392 - 10:56
آرمان- در قانون اساسی کشورمان بر تلاش و برنامه‌ریزی دولت‌ها برای کمک به اقشار مختلف برای خانه‌دار شدن و تامین سرپناه برای خود تاکید بسیار شده‌است. برای تحقق این اصل قانونی، سه دولت پیشین طرح‌ها و برنامه‌هایی ارائه دادند اما هر کدام از این برنامه‌ها به دلایل خاصی نتوانست به هدف مورد نظر خود برسد. آخرین طرحی‌ هم که در این میان اجرا شد طرح مسکن‌مهر بود که با وجود صرف منابع مالی کلان بار دیگر در خانه‌دار کردن و تامین سرپناه برای تمامی اقشار ناتوان ماند. حال عباس آخوندی وزیر راه‌وشهرسازی دولت یازدهم از طرح‌ها و برنامه‌هایی نظیر افزایش وام خرید مسکن سخن گفته و بر همین‌اساس قرار است بار دیگر گامی برای خانه‌دار کردن مردم برداشته شود. درخصوص طرح‌های دولت یازدهم برای صاحب‌خانه کردن مردم با بیت‌ا... ستاریان کارشناس مسکن گفت‌وگو کرده‌ایم. عباس آخوندی وزیر راه‌وشهرسازی از افزایش وام خرید مسکن و ایجاد صندوق‌های پس‌انداز مسکن سخن گفته است. آیا به نظر شما چنین طرح‌هایی می‌تواند مردم را صاحب‌خانه کند؟ صاحب خانه کردن مردم در ماه‌ها و سال‌های پیش‌رو یکی از اهدافی‌است که دولت و وزارت راه‌وشهرسازی برای تحقق آن تلاش می‌کند. برای عملی کردن این وعده هم عباس آخوندی وزیر راه‌ و شهرسازی طرح‌ها و تدابیری اندیشیده و آنرا رسانه‌ای کرده‌است. برای مثال اعطای وام خرید مسکن به میزان نصف قیمت یک خانه و ایجاد صندوق‌های پس‌انداز و آزاد کردن منابع بانک‌های مختلف برای ارائه وام به متقاضیان از طرح‌هایی است که آخوندی به تازگی از آن خبر داده است. با وجود مطرح کردن این طرح‌های تئوریک، هنوز برنامه مدون و مشخصی از سوی دولت برای بازار مسکن ارائه نشده و مشخص نیست دولت با چه رویکرد و هدفی قرار است به این طرح‌ها جامه عمل بپوشاند. بنابراین ما هنوز با برنامه اصلی دولت برای این منظور آشنا نشده‌ایم و به همین خاطر نمی‌توانیم به طور دقیق بگوییم که آیا دولت یازدهم می‌تواند مردم را صاحب‌خانه کند یا خیر؟! اگر افزایش وام خرید مسکن به افزایش قدرت خرید مردم بیانجامد مشکلات حل نمی‌شود؟ اینکه افزایش وام خرید مسکن به افزایش قدرت خرید مردم می‌انجامد امری مسلم است اما چنین طرح‌هایی اولا نیازمند تدوین برنامه‌ای مشخص است و دوما تبعات اقتصادی خاص خود را هم در پی دارد. برای مثال اگر دولت وام کمک‌خرید مسکن را افزایش دهد و تقاضا را برای معامله مسکن تحریک کند قیمت مسکن هم دستخوش تغییر و احتمالا افزایش قیمت خواهد شد. چرا که اگر تزریق منابع به قصد خرید با میزان عرضه مسکن به بازار متناسب نباشد با سنگین شدن کفه ترازوی تقاضا روبه‌رو می‌شویم و این اتفاق در بازار مسکن کشور همیشه به افزایش قیمت انجامیده است. بنابراین اگر افزایش وام خرید مسکن به افزایش قیمت خانه بیانجامد بار دیگر مشکلات بر جای خود باقی می‌مانند. اگر دولت در کنار تحریک تقاضا به تزریق منابع برای ساخت‌وساز هم بپردازد مشکلات قابل حل نیست؟ باید دید دولت برای عرضه و ساخت مسکن توسط بخش خصوصی چه برنامه‌ای در سر دارد و آیا میزان نرخ وام ساخت مسکن را هم افزایش می‌دهد یا خیر!؟ بر اساس آمارها و پژوهش‌های کارشناسی بازار مسکن کشور نیازمند ساخت سالانه یک و نیم میلیون واحد مسکونی تازه‌ است. بانک‌های کشور در شرایط فعلی توانایی پرداخت وام برای ساخت این مقدار واحد مسکونی را ندارند و شاید منابع بانکی تنها برای ساخت صد هزار واحد مسکونی کافی باشد. از دیگر سو دولت هم تاکنون درخصوص برنامه‌های خود برای کمک به ساخت مسکن سکوت پیشه کرده‌است. از همین‌رو دولت نیاز دارد تا در برنامه‌های خود به این پارامترها هم توجه داشته باشد و آنها را در برنامه‌های احتمالی خود بگنجاند. از شما به عنوان یک کارشناس مسکن می‌پرسیم که دولت چگونه می‌تواند مردم را صاحب‌خانه کند و راه عملی کردن این مهم چیست؟ به هر روی اگر بخواهیم با دیدی کارشناسی به موضوع نگاه کنیم باید بگوییم که مردم تنها و تنها با برنامه‌ریزی دولت توان خانه‌دار شدن را پیدا می‌کنند و با طرح‌هایی که پشتوانه کارشناسی نداشته باشد نمی‌توان به صاحب‌خانه کردن مردم امیدوار بود. با توجه به این موضوع دولت باید یک بررسی کامل در بازار مسکن انجام دهد و برنامه‌ای جامع و کامل برای طرح‌های خود در نظر داشته باشد. در این برنامه باید به قوانین و مقررات شهری و ساختمانی، منابع بانک‌ها برای پشتیبانی مالی، توان ساخت و ساز بخش خصوصی، توان تولید مصالح ساختمانی و تمام جنبه‌های علمی و عملی ساخت خانه در مقیاس کلان توجه شود تا شاهد رفع شدن معضل مسکن در تهران و دیگر شهرستان‌های کشورمان باشیم.
کلید واژه ها :
مطالب مرتبط
نظرات
ADS
ADS
پربازدید