محمود جهانی - تحلیلگر اقتصاد مسکن
مهم ترین رویداد حوزه مسکن در سال 92 طبیعتا مربوط می شود به تغییر مدیریت بخش و به دنبال آن تحول اساسی در نگاه به مقوله مسکن و نیز نقش دولت در سیاست گذاری، برنامه ریزی و اجرایی بخش.
دنیای اقتصاد-واقعیت این که در سال های اخیر نگاه به مقوله مسکن بیشتر یک نگاه کمی و با محوریت احداث مسکن مهر بود.توجه به مباحث کیفی مسکن به طور محسوسی کنار زده شده بود و در حوزه سیاست گذاری مسکن نیز مقوله هایی همچون تامین منابع مالی نوین،مدیریت زمین ،فناوری های نوین صنعت ساختمان ،جذب سرمایه گذاری خارجی ،ساماندهی حاشیه نشینی وسکونت گاه های فرودست و .. که در طرح جامع مسکن و قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن برنامه های اجرایی خوبی برای آن ها پیش بینی شده بود ،به نوعی به حاشیه رانده شد.
از طرف دیگر درارتباط با نقش و جایگاه دولت هم تغییر اساسی ایجاد شده بود و نقش دولت که همواره نقش حاکمیتی و سیاستگذاری بوده است؛ تا حدی نقشی اجرایی تر و تصدی گرانه شده بود.اما در سال 92 با تغییر مدیریت بخش از یک سو این نگاه تک بعدی به مقوله مسکن متوقف شد؛از سوی دیگر جایگاه و نقش دولت به نظر می رسد در دست اصلاح قرار گرفته است.تلاش مدیریت جدید این است که به طورهمزمان به مقولات کیفی مسکن و نیز سایر محورهای مسکن که اشاره شد ؛توجه کند و همچنین با فعال کردن بخش خصوصی دولت را به جایگاه حاکمیتی و سیاستگذاری برگرداند.
در پایان لازم می دانم درباره برخی پیش بینی هایی که این روزها نسبت به بازار مسکن سال 93 مطرح و عمدتا معطوف به پدیده مازاد عرضه و خانه های خالی است؛تاکید کنم سرمایه گذاری در بخش مسکن نوعی سرمایه گذاری بلندت مدت یا حداقل میان مدت است و به همین دلیل رکورد و تاخیر در بازگشت سرمایه هزینه بسیاری به سرمایه گذرا تحمیل می کند.لذا به عقیده من در 6 ماه آینده این نگرش باعث رونق در معاملات مسکن می شود.
کد خبر:
56806
تاریخ انتشار: 10 فروردین 1393 - 09:16
محمود جهانی - تحلیلگر اقتصاد مسکن
مهم ترین رویداد حوزه مسکن در سال 92 طبیعتا مربوط می شود به تغییر مدیریت بخش و به دنبال آن تحول اساسی در نگاه به مقوله مسکن و نیز نقش دولت در سیاست گذاری، برنامه ریزی و اجرایی بخش.
دنیای اقتصاد-واقعیت این که در سال های اخیر نگاه به مقوله مسکن بیشتر یک نگاه کمی و با محوریت احداث مسکن مهر بود.توجه به مباحث کیفی مسکن به طور محسوسی کنار زده شده بود و در حوزه سیاست گذاری مسکن نیز مقوله هایی همچون تامین منابع مالی نوین،مدیریت زمین ،فناوری های نوین صنعت ساختمان ،جذب سرمایه گذاری خارجی ،ساماندهی حاشیه نشینی وسکونت گاه های فرودست و .. که در طرح جامع مسکن و قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن برنامه های اجرایی خوبی برای آن ها پیش بینی شده بود ،به نوعی به حاشیه رانده شد.
از طرف دیگر درارتباط با نقش و جایگاه دولت هم تغییر اساسی ایجاد شده بود و نقش دولت که همواره نقش حاکمیتی و سیاستگذاری بوده است؛ تا حدی نقشی اجرایی تر و تصدی گرانه شده بود.اما در سال 92 با تغییر مدیریت بخش از یک سو این نگاه تک بعدی به مقوله مسکن متوقف شد؛از سوی دیگر جایگاه و نقش دولت به نظر می رسد در دست اصلاح قرار گرفته است.تلاش مدیریت جدید این است که به طورهمزمان به مقولات کیفی مسکن و نیز سایر محورهای مسکن که اشاره شد ؛توجه کند و همچنین با فعال کردن بخش خصوصی دولت را به جایگاه حاکمیتی و سیاستگذاری برگرداند.
در پایان لازم می دانم درباره برخی پیش بینی هایی که این روزها نسبت به بازار مسکن سال 93 مطرح و عمدتا معطوف به پدیده مازاد عرضه و خانه های خالی است؛تاکید کنم سرمایه گذاری در بخش مسکن نوعی سرمایه گذاری بلندت مدت یا حداقل میان مدت است و به همین دلیل رکورد و تاخیر در بازگشت سرمایه هزینه بسیاری به سرمایه گذرا تحمیل می کند.لذا به عقیده من در 6 ماه آینده این نگرش باعث رونق در معاملات مسکن می شود.
