آرمان- در حالی که مسئولان مسکنی سعی داشتند با افزایش تسهیلات مسکن قدرت خرید متقاضیان را افزایش دهند نه تنها قدرت خرید بالا نرفت بلکه میزان آورده متقاضیان بالا رفت.با نزدیک شدن به فصل گرم تابستان بازار خرید وفروش مسکن داغ تر و نان می‌شود.
ماجرا از جایی آغاز شد که سال گذشته شورای پول و اعتبار به پیشنهاد وزیر راه وشهرسازی تصمیم به افزایش میزان وام مسكن گرفت.وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: میزان اجاره خانه تنها هشت درصد افزایش داشته است.
به گزارش ايسنا عباس آخوندی در جمع خبرنگاران درباره میزان افزایش تسهیلات بهسازی و نوسازی اظهار کرد: برای افزایش تسهیلات بافت فرسوده درخواست داده‌ایم اما هنوز مصوب نشده است. وی یادآور شد: در خصوص مشکلات بانک‌ها برای اختصاص تسهیلات به بافت فرسوده جلسه‌ای در این هفته با بانک مرکزی خواهیم داشت.آخوندی در پاسخ به سوالی مبنی بر مالیات مصوب شده برای خانه‌های خالی نیز گفت: هیچ مالیاتی برای خانه‌های خالی مصوب نشده است.
گوش تيز دلالان
وام مسکن به 35 میلیون تومان و همچنین وام جعاله مسکن به 10میلیون تومان به منظورافزایش قدرت خرید مسکن افزایش یافت.این در حالی بود که تسهیلات مسکن در سال گذشته 20 میلیون تومان بود و با افزایش 25 درصدی تسهیلات مسکن گوش دلالان تیز شد و با ورود آنها به این بازاردر همان ابتدا نرخ هر برگ اوراق از 50 هزار تومان به 60 هزار تومان رسید.براساس گزارش خبرآنلاين در حال حاضر این اوراق با افزایش 46 هزار تومانی و 121 درصدی به 84 هزار تومان رسیده بود که در ساعات اوج خود به 93 هزار تومان نیز رسید.بنابراین با احتساب نرخ خرید این اوراق همراه با اوراق 10 میلیون تومانی جعاله حدود 5/7 میلیون تومان تمام می‌شود؛ در حالی که سال گذشته نرخ تمام شده خرید اوراق همراه با جعاله 5 میلیون و 500 هزار تومان برای خریدار تمام شد.این در حالی است که افزایش قیمت اوراق موجی از نگرانی‌ها در میان خریداران مسکن ایجاد کرده است.
كاهش خريد و فروش
براساس این گزارش یکی ازمشاوران املاک در خصوص اوراق خرید مسکن معتقد است: در حال حاضر هزینه 5/7 میلیون تومانی برای خرید 45 میلیون تومان اوراق باعث شده است که انگیزه برای خرید این اوراق کاهش یابد و این در حالی است که خریداران باید سود دریافتی این اوراق را نیز بپردازند.یکی دیگر از فعالان بنگاه‌های معاملات ملکی نیز گفت:با توجه به اینکه فصل جابه‌جایی، اجاره و خرید وفروش مسکن در راه است، این موضوع می‌تواند بر نرخ اوراق مسکن تاثیرگذار باشد.
او گفت: با این میزان افزایش قیمت، میزان خرید و فروش مسکن کاهش چشمگیری داشته است. یکی دیگر از مشاوران املاک در این خصوص گفت: قیمت‌های ملک پیش از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها توسط دلالان افزایش یافته بود و با اجرای این فاز، قیمت‌ها دو برابر شد.او در ادامه گفت: قیمت‌های رهن و اجاره مسکن بین 10 تا 15 درصد افزایش یافته است.
روش‌هاي پرداخت وام
براساس این گزارش رحیمی انارکی، مدیر طرح و برنامه‌ریزی بانک مسکن در خصوص روش‌های پرداختی تسهیلات گفت: روش‌های پرداختی که برای تسهیلات خرید مسکن وجود دارد عبارت است از: روش ساده یا اقساطی یکنواخت و روش پلکانی که سالیانه از سوی متقاضیان به بانک پرداخت می‌شود. او در ادامه گفت: روش پلکانی سالیانه به صورت دوره‌ای است و متقاضیان در سه دوره چهار ساله، رقم خاصی را که به زودی به شعب بانک اعلام می‌شود پرداخت می‌کنند.رحیمی انارکی در ادامه گفت: در حال حاضر رقم آن 525 هزار تومان است.
روش پلكاني باز پرداخت
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن در ادامه به رقم بازپرداخت روش پلکانی اشاره کرد و گفت: بازپرداخت تسهیلات 35 میلیون تومانی به روش پلکانی به این صورت است که در سال اول 410 هزار تومان پرداخت می‌شود و هر سال به قسط آن اضافه می‌شود به گونه‌ای که در سال پنجم مبلغ قرارداد به 525 هزار تومان می‌رسد و از سال ششم، اقساط از 525 هزار تومان افزایش می‌یابد.
اطلاعيه بورس براي خانه‌دار شدن
از سوي ديگر سازمان بورس هفته گذشته در اطلاعيه‌اي‌آورده بود: در راستای کمک به خانه دار شدن هموطنان محدودیت سقف خرید به میزان حداکثر 90 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی و در کلیه نمادهای اوراق تسهیلات مسکن اعمال می‌شود. طی محدودیت‌های اعمالی مدیر بازار فرابورس در هر جلسه معاملاتی و در کلیه نمادهای اوراق تسهیلات مسکن، هر کد معاملاتی صرفاً تا سقف 90 ورقه تسهیلات مسکن مجاز به ورود سفارش خرید و انجام معامله خواهد بود.
بر این اساس، متقاضیان باید، محدودیت مذکور را در خصوص ورود سفارشات خرید و معاملات انجام شده رعایت نمایند. این در حالی است که، تخطی از پیام ناظر بازار و ورود سفارش یا خرید بیش از سقف مجاز منجر به ابطال کلیه معاملات صورت گرفته و حذف سفارش‌های ورود یافته شده و موضوع به مرجع رسیدگی به تخلفات ارجاع می‌گردد. لازم به ذکر است، متقاضیان خرید بیش از سقف مذکور صرفاً پس از تایید بانک مسکن می‌توانند اقدام به ورود سفارش نمایند.
کد خبر:
61058
تاریخ انتشار: 21 اردیبهشت 1393 - 09:39
آرمان- در حالی که مسئولان مسکنی سعی داشتند با افزایش تسهیلات مسکن قدرت خرید متقاضیان را افزایش دهند نه تنها قدرت خرید بالا نرفت بلکه میزان آورده متقاضیان بالا رفت.با نزدیک شدن به فصل گرم تابستان بازار خرید وفروش مسکن داغ تر و نان می‌شود.
ماجرا از جایی آغاز شد که سال گذشته شورای پول و اعتبار به پیشنهاد وزیر راه وشهرسازی تصمیم به افزایش میزان وام مسكن گرفت.وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: میزان اجاره خانه تنها هشت درصد افزایش داشته است.
به گزارش ايسنا عباس آخوندی در جمع خبرنگاران درباره میزان افزایش تسهیلات بهسازی و نوسازی اظهار کرد: برای افزایش تسهیلات بافت فرسوده درخواست داده‌ایم اما هنوز مصوب نشده است. وی یادآور شد: در خصوص مشکلات بانک‌ها برای اختصاص تسهیلات به بافت فرسوده جلسه‌ای در این هفته با بانک مرکزی خواهیم داشت.آخوندی در پاسخ به سوالی مبنی بر مالیات مصوب شده برای خانه‌های خالی نیز گفت: هیچ مالیاتی برای خانه‌های خالی مصوب نشده است.
گوش تيز دلالان
وام مسکن به 35 میلیون تومان و همچنین وام جعاله مسکن به 10میلیون تومان به منظورافزایش قدرت خرید مسکن افزایش یافت.این در حالی بود که تسهیلات مسکن در سال گذشته 20 میلیون تومان بود و با افزایش 25 درصدی تسهیلات مسکن گوش دلالان تیز شد و با ورود آنها به این بازاردر همان ابتدا نرخ هر برگ اوراق از 50 هزار تومان به 60 هزار تومان رسید.براساس گزارش خبرآنلاين در حال حاضر این اوراق با افزایش 46 هزار تومانی و 121 درصدی به 84 هزار تومان رسیده بود که در ساعات اوج خود به 93 هزار تومان نیز رسید.بنابراین با احتساب نرخ خرید این اوراق همراه با اوراق 10 میلیون تومانی جعاله حدود 5/7 میلیون تومان تمام می‌شود؛ در حالی که سال گذشته نرخ تمام شده خرید اوراق همراه با جعاله 5 میلیون و 500 هزار تومان برای خریدار تمام شد.این در حالی است که افزایش قیمت اوراق موجی از نگرانی‌ها در میان خریداران مسکن ایجاد کرده است.
كاهش خريد و فروش
براساس این گزارش یکی ازمشاوران املاک در خصوص اوراق خرید مسکن معتقد است: در حال حاضر هزینه 5/7 میلیون تومانی برای خرید 45 میلیون تومان اوراق باعث شده است که انگیزه برای خرید این اوراق کاهش یابد و این در حالی است که خریداران باید سود دریافتی این اوراق را نیز بپردازند.یکی دیگر از فعالان بنگاه‌های معاملات ملکی نیز گفت:با توجه به اینکه فصل جابه‌جایی، اجاره و خرید وفروش مسکن در راه است، این موضوع می‌تواند بر نرخ اوراق مسکن تاثیرگذار باشد.
او گفت: با این میزان افزایش قیمت، میزان خرید و فروش مسکن کاهش چشمگیری داشته است. یکی دیگر از مشاوران املاک در این خصوص گفت: قیمت‌های ملک پیش از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها توسط دلالان افزایش یافته بود و با اجرای این فاز، قیمت‌ها دو برابر شد.او در ادامه گفت: قیمت‌های رهن و اجاره مسکن بین 10 تا 15 درصد افزایش یافته است.
روش‌هاي پرداخت وام
براساس این گزارش رحیمی انارکی، مدیر طرح و برنامه‌ریزی بانک مسکن در خصوص روش‌های پرداختی تسهیلات گفت: روش‌های پرداختی که برای تسهیلات خرید مسکن وجود دارد عبارت است از: روش ساده یا اقساطی یکنواخت و روش پلکانی که سالیانه از سوی متقاضیان به بانک پرداخت می‌شود. او در ادامه گفت: روش پلکانی سالیانه به صورت دوره‌ای است و متقاضیان در سه دوره چهار ساله، رقم خاصی را که به زودی به شعب بانک اعلام می‌شود پرداخت می‌کنند.رحیمی انارکی در ادامه گفت: در حال حاضر رقم آن 525 هزار تومان است.
روش پلكاني باز پرداخت
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن در ادامه به رقم بازپرداخت روش پلکانی اشاره کرد و گفت: بازپرداخت تسهیلات 35 میلیون تومانی به روش پلکانی به این صورت است که در سال اول 410 هزار تومان پرداخت می‌شود و هر سال به قسط آن اضافه می‌شود به گونه‌ای که در سال پنجم مبلغ قرارداد به 525 هزار تومان می‌رسد و از سال ششم، اقساط از 525 هزار تومان افزایش می‌یابد.
اطلاعيه بورس براي خانه‌دار شدن
از سوي ديگر سازمان بورس هفته گذشته در اطلاعيه‌اي‌آورده بود: در راستای کمک به خانه دار شدن هموطنان محدودیت سقف خرید به میزان حداکثر 90 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی و در کلیه نمادهای اوراق تسهیلات مسکن اعمال می‌شود. طی محدودیت‌های اعمالی مدیر بازار فرابورس در هر جلسه معاملاتی و در کلیه نمادهای اوراق تسهیلات مسکن، هر کد معاملاتی صرفاً تا سقف 90 ورقه تسهیلات مسکن مجاز به ورود سفارش خرید و انجام معامله خواهد بود.
بر این اساس، متقاضیان باید، محدودیت مذکور را در خصوص ورود سفارشات خرید و معاملات انجام شده رعایت نمایند. این در حالی است که، تخطی از پیام ناظر بازار و ورود سفارش یا خرید بیش از سقف مجاز منجر به ابطال کلیه معاملات صورت گرفته و حذف سفارش‌های ورود یافته شده و موضوع به مرجع رسیدگی به تخلفات ارجاع می‌گردد. لازم به ذکر است، متقاضیان خرید بیش از سقف مذکور صرفاً پس از تایید بانک مسکن می‌توانند اقدام به ورود سفارش نمایند.
