افزایش سقف تسهیلات مسکن به 80 میلیون تومان نه تنها کمکی به اقشار نیازمند خانه به ویژه در کلان شهرها نخواهد بود بلکه سوداگری و سفته‌بازی را در بازار این بخش از اقتصاد به همراه می‌آورد.
احمدرضا سرحدی - کارشناس اقتصاد مسکن - در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: با پرداخت این میزان دو مساله پیش رو قرار می‌گیرد؛ یکی آن که 80 میلیون تومان رقمی نیست که در کلان‌شهرها بتواند به خرید خانه برای افراد نیازمند کمک کند و موضوع دیگر بازپرداخت این وام‌هاست که پرداخت اقساط میلیونی برای اقشار ضعیف و متوسط امکانپذیر نیست.
سرحدی با بیان این‌که پرداخت این میزان وام ممکن است موجب رونق نسبی در بازار مسکن شود، تصریح کرد: تجربه گذشته نشان می‌دهد افزایش میزان وام‌های مسکن و ایجاد نقدینگی در این بازار باعث سوداگری و سفته‌بازی می‌شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: بنابراین یک رونق نسبی با ایجاد نقدینگی در بازار پیش خواهد آمد.
وی با اشاره به این‌که پرداخت این میزان وام به خانه دار کردن مردم کمک نمی‌کند، افزود: کسانی که خانه ندارند توانایی بازپرداخت این قبیل وام‌ها برایشان امکانپذیر نیست؛ به طوری که در گذشته مبلغ وام‌هایی که 18 تا 20 میلیون تومان بود نتوانست کمکی برای این قشر باشد.
سرحدی درباره روند بازار مسکن تا پایان سال اظهار کرد: به طور معمول توقع می رفت که شاهد اوج رونق معاملات مسکن باشیم اما در حال حاضر شاهد رکود فراوانی در این حوزه هستیم.
این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: در حالی که قیمت‌ها پایین آمده افراد حاضر به خرید و فروش نیستند و میزان حجم معاملات افزایش پیدا نکرده است.
وی با اشاره به این‌که مردم می‌ترسند و از طرفی منتظر هستند تا سیاست‌های نهایی دولت در بخش کلان اقتصادی و مسکن مشخص شود، ادامه داد: این بلاتکلیفی باعث شده نتوان پیش‌بینی صحیحی از بازار مسکن ارائه کرد.
سرحدی با اشاره به این‌که اکنون عده‌ای واحدهای خود را با پایین ترین قیمت عرضه می کنند، تصریح کرد: ساختمان‌های ساخته شده در حال حاضر روی دست سازنده‌ها مانده در حالی که نیاز مسکن در کشور بالاست ولی با توجه به قدرت خرید پایین مردم واحدهای مسکونی خالی مانده‌اند.
