سوییت 33 متری در زرگنده 10میلیون ودیعه و 700هزار تومان اجاره ماهانه قیمت داده میشود در خواجه نظام برای آپارتمانی 45 متری باید پنجمیلیون ودیعه و ماهی 500هزار تومان اجاره پرداخت.
بهار- این روزها قیمت در بازار اجارهبها به علت جو روانی بالای ناشی از تورم لجامگسیخته و نوسانات بازارهای موازی و غیرموازی، ارز، دلار و افزایش قیمت شدید تمامی کالاهای مصرفی و لوکس و وضعیت گل و بلبل اقتصادی و... هر روز بالاتر میرود و با گذشت حدود پنج ماه از پایان فصل اجاره و بروز فصل سرما که بهزعم عدهای فصل نقل و انتقالات نیست، قیمتها در بازار اجاره نه تنها کاهش نیافته بلکه در برخی موارد از روند رو به رشد برخوردار شده است. اگرچه مسئولان بخش مسکن وعده کنترل بازار را دادهاند و اعلام میکنند که شوک قیمتی در این بازار رخ نخواهد داد، اما بهنظر میرسد اگر مبنای تعیین قیمتها، نرخهای فعلی موجود در بازار باشد، باز هم قیمتها برای مستاجران بالا خواهد بود. در حال حاضر برخی مالکان از مستاجرهای خود خواستهاند قبل از آنکه قراردادشان به پایان برسد، مبلغ اجارهبها را چنددرصدی افزایش دهند. این رفتار که کاملا غیرقانونی و قابل پیگرد توسط مستاجر است، در شرایطی سر زده که طبق مقررات اجارهنشینی، هرگونه تغییر چه افزایش چه کاهش اجارهبها، منوط به پایان زمان قرارداد است.
در حال حاضر درخواست اصلی موجران، افزایش مبلغ اجاره ماهانه است. این در حالی است که مستاجران نسبت به افزایش یکی دومیلیون تومانی مبلغ رهن، تمایل نشان داده، اما با مخالفت موجر روبهرو شدهاند. مشکل دیگری که این روزها بازار اجارهبها با آن دست به گریبان است، مخالفت موجران نسبت به مراجعه به بنگاه مسکن است. اجارهنشینها میگویند برخی موجران مشاوران املاک را قبول ندارند و خودشان میخواهند نرخ جدید را تعیین کنند! نکته قابل تامل دیگر بالا رفتن مبالغ رهن و اجاره همگام با بالا رفتن قیمت مسکن در مناطق شمال و شمال غرب تهران است که این روند نگرانکننده در حال گسترش به مناطق مرکزی و حتی مناطق شرق پایتخت هم شده است. هماکنون وضعیت بازار رهن و اجاره به صورتی است که در مناطق شمالی که هیچ، در مناطق شمال غربی تهران که ممکن است با قیمتهایی مواجه شوید که از تعجب شاخ در بیاورید؛ برای رهن هر مترمربع واحد مسکونی معمولی باید در این مناطق بیش از یکمیلیون تومان پرداخت و برای مثال رهن یک واحد 100متری در سعادتآباد برایتان 100میلیون تومان آب میخورد یا در بلوار عدل پونک برای رهن 90 متر آپارتمان باید 70میلیون تومان از جیب مبارک خرج کنید. لذا در این حالت مردم مجبور میشوند از مناطق شمالی و شمال غربی به مناطق مرکزی، غربی یا جنوبی بیایند و به دنبال سرپناهی باشند ولی در این مناطق هم قیمتها بالا رفته و باید در نظر گرفت که ظرفیت این مناطق هم محدود است و جوابگو نیست.
یک سوییت 30 متری در طبقه سوم محله جیحون هفتمیلیون رهن و 300هزار تومان اجاره، 45 متر آپارتمان در محله خواجه نظام 5میلیون رهن و 500هزار تومان اجاره، یک واحد 45 متری قدیمی در بلوار فردوس 32میلیون تومان رهن کامل و 55 متر آپارتمان 15 ساله در کریمخان 20میلیون رهن و 500هزار تومان اجاره. اینها برخی از قیمتها در این مناطق است که همه را متحیر، سرگردان و سردرگم کرده است. همانطور که میدانید این روزها بحث حداقل دستمزد کارگران نقل هر محفلی شده و اگر فرض را بر این بگیریم که مرد و زن سرپرست یک خانواده هر دو کارگر باشند و حقوقشان را هم بگیریم ماهانه 400هزار تومان (که حقوق واقعیشان از این مقدار کمتر است) و در این شرایط بخواهند در تهران یک خانه کوچک و نقلی اجاره کنند با این رقم یعنی 800هزار تومان در ماه؛ خورد و خوراک و کالاهای پرمصرفشان به کنار، در کجای تهران میتوانند مستاجر شوند؟!
اگرچه طبق آخرین آمار گزارش شده، مرکز آمار بهطور رسمی افزایش 36/5درصدی نرخ اجاره در فصل و سالجاری را نسبت به فصل مشابه سال گذشته پذیرفته اما مردم میزان افزایش اجارهبها در حال حاضر را بیش از 50درصد احساس میکنند و در حالی که نرخها همچنان رو به افزایش است، به نظر میرسد اگر مسئولان از طریق عرضه اقدام به کنترل بازار نکنند نرخها با این روند افزایش مییابند و با آغاز فصل نقل و انتقالات وضعیتی بدتر از گذشته در بازار رخ میدهد. برای یک واحد 45 متری در منطقه کارون 5میلیون به اضافه 450هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده و در منطقه پیروزی چنین واحدی 18میلیون رهن کامل اعلام شده است. برای یک سوییت 33 متری در زرگنده 10میلیون تومان رهن و 700هزار تومان اجاره باید بدهید و در محدوده بنیهاشم برای یک واحد 60 متری 10میلیون ودیعه و 600هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده است. همچنین در محدوده نارمک یک واحد 63 متری، 36میلیون و در محدوده پیروزی چنین واحدی38میلیون رهن کامل داده میشود. در منطقه امیرآباد نیز برای یک واحد 70 متری ودیعه 15میلیونی و اجاره ماهانه یکمیلیون تومانی و در منطقه ستارخان برای یک واحد 72 متری، 45میلیون رهن کامل در نظر گرفته شده است.
در میدان سرو سعادتآباد برای یک واحد 80 متری، 10میلیون ودیعه و یکمیلیون تومان اجاره و در خیابان جمالزاده محدوده خیابان فرصت شیرازی یک واحد 80 متری، 50میلیون رهن کامل داده میشود. در منطقه یوسفآباد یک واحد 85 متری، 80میلیون رهن کامل و چنین واحدی در منطقه گیشا، 70میلیون رهن کامل داده میشود. بلوار آیتالله کاشانی واحد 101 متری، 73میلیون و در محدوده ظفر چنین واحدی 80میلیون رهن کامل داده میشود. در محدوده سیدخندان یک واحد 58 متری 20میلیون ودیعه به اضافه 400هزار تومان اجاره، در محدوده مترو مولوی یک واحد 57 متری 20میلیون رهن کامل و در محدوده دامپزشکی برای یک واحد 56 متری، 15میلیون ودیعه و 300هزار تومان اجاره تعیین شده است.
براین اساس یک واحد 55 متری در منطقه جیحون 19میلیون و در محدوده تهرانسر 22میلیون رهن کامل داده میشود. در محدوده جمالزاده نیز یک واحد 55 متری هشتمیلیون به اضافه 800هزار تومان اجاره داده میشود. در محدوده بلوار فردوس هزینه اجاره یک واحد 60 متری 10میلیون ودیعه و 600هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده و در منطقه میرداماد یک واحد 60 متری با هفتمیلیون ودیعه و850هزار تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در منطقه نارمک در محدوده پارک فدک یک واحد 46 متری 5میلیون تومان رهن و یکمیلیون و 200هزار تومان اجاره است. اما هرچه به سمت مناطق شمالی بیایید قیمتها هم بالا میرود به طوریکه یک واحد 80 متری لوکس در فرمانیه 20میلیون تومان رهن و دو میلیون و 200هزار تومان اجاره و یک واحد 85 متری در سعادتآباد 30میلیون تومان رهن و یکمیلیون و 300هزار تومان اجاره است و این قیمتها به صورت تصاعدی با بالا رفتن متراژ، چند سال ساخت بودن و منطقه بالا و بالاتر میرود و رهن کامل آپارتمانهای لوکس، برجها یا خانههای ویلایی آنچنانی در برخی مناطق لوکس و شمالی پایتخت به میلیارد تومان میرسد. در پایان به نظر میرسد بازار اجارهبها نیز مانند دیگر بازارها تا پایان سال روند افزایشی را تجربه کند و افزایش اجارهبها حالا حالاها ادامه داشته باشد و در این بین، این قشر متوسط به پایین است که هر روز بیشتر از قبل آسیب میبیند و بازیچه تحولات سیاسی و اقتصادی میماند و این قصه ادامه دارد...
