آرمان- در شرایطی که این روزها وجود رکود در بازار مسکن را حتی برخی مقامات دولتی هم تایید می‌کنند، بخش‌های مختلف دولتی برای افزایش معاملات مسکن برنامه‌های مختلفی را ارائه کرده‌اند. وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ آئین‌نامه ایجاد صندوق پس‌انداز مسکن تا 2 ماه دیگر و مدیر عامل فرابورس نیز از ورود 6هزار میلیارد تومانی اوراق رهنی مسکن به بازار در 3 فاز خبر داده است.
عباس آخوندی روز گذشته اعلام کرد: آئین‌نامه ایجاد صندوق‌های پس‌انداز مسکن با کمک بانک مرکزی تنظیم و شرایط آن تا 2 ماه آینده ابلاغ می‌شود. آن طور که ایسنا گزارش داده آخوندی اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی قصد مداخله در افزایش یا میزان تسهیلات مسکن را ندارد و جزئیات برنامه افزایش تسهیلات وام مسکن توسط بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار اعلام می‌شود. وی افزود: باید امکان تشکیل انواع صندوق پس‌انداز مسکن توسط همه بانک‌ها ایجاد شود تا رقابت لازم برای کسب رضایت بیشتر سپرده‌گذاران فراهم شود. به گفته آخوندی، وزارت راه و شهرسازی قصد دخالت در سقف وام و سود تعیین شده توسط بانک مرکزی را ندارد و باید بانک مرکزی با ایجاد سیستم‌های پس‌انداز و تجهیز منابع مالی، برای گسترش بخش مسکن و صنعت ساختمان توافقات لازم را ایجاد کند.
وزیر راه و شهرسازی گفت: برای ورود بخش خصوصی به صنعت حمل‌‌ونقل و ساختمان باید ابتدا نگرانی‌های این بخش برطرف شود که لازمه این کار دادن علامت روشنی مبنی بر آمادگی وزارت راه و شهرسازی و برطرف شدن نگرانی بخش خصوصی است. آخوندی افزود: در مذاکره با بخش خصوصی ارزیابی مثبتی داریم و کافی است بخش خصوصی به دولت اعتماد کند تا بسته‌های بخش خصوصی پیشنهاد شود. وی اضافه کرد: بازار سرمایه ایران بازار خوبی است، چرا که اخیرا ابزارهای تعریف‌شده‌ای همچون مسکوکات، صندوق‌های زمین و ساختمان و سایر ابزارهای مشارکتی و شرکت‌های سهامی عام می‌توانند کمک خوبی به بخش خصوصی باشند.
طرح‌های بورسی برای مسکن
مدیرعامل فرابورس ایران نیز از ورود 6 هزار میلیارد تومان اوراق رهنی مسکن به بازار در 3 فاز خبر داده است. امیر هامونی در گفت‌‌وگو با فارس با بیان اینکه امکان پذیره‌نویسی اوراق رهنی تسهیلات مسکن در بازار سوم وجود دارد، گفت: دارایی 6 هزار میلیارد تومانی برای انتشار این اوراق در 3 فاز عملیاتی می‌شود.
وی با اشاره به اینکه انتشار اوراق رهنی تسهیلات مسکن در 3 فاز پیگیری خواهد شد گفت: این پذیره‌نویسی اوراق در بازار سوم فرا بورس انجام می‌شود. وی ادامه داد: این اوراق نیز در بخش ابزارهای نوین مالی در معاملات ثانویه پیگیری می‌شود. وی با بیان اینکه 6 هزار میلیارد تومان از این اوراق در 3 فاز وارد بازار خواهد شد، گفت: این امر در 3 فاز برای تامین مالی دولت انجام می‌شود و بانک مرکزی در مورد نرخ آن تصمیم می‌گیرد. هامونی گفت: این امکان وجود دارد پذیره‌نویسی اوراق از طریق سامانه معاملاتی فرابورس مورد استفاده قرار گیرد. اوراق رهنی تسهیلات مسکن برای به جریان انداختن دارایی‌های رهنی بانک‌ها منتشر خواهد شد و بر همین اساس نرخ سود آن نیز باید توسط بانک مرکزی مشخص شود. بنابراین گزارش، با این اوراق میزان بالایی از ارزش مسکن به صورت وام به متقاضیان ارائه خواهد شد و سود این اوراق نیز از محل کارمزد اقساط پرداختی وام گیرندگان در ازای رهن دارایی‌هایشان تامین می‌شود.
علی حسینی، معاون سازمان بورس نیز در مورد سازوکار بورس برای کمک به بازار مسکن اظهار کرد: ابتدا باید برای سازوکار بازار سرمایه و تامین مالی سرمایه ارزش گذاشته و بپذیریم که از سازوکار بازار برای تامین مالی مسکن استفاده کنیم. شفافیت جزء قاعده بازار است که اگر بستر آن فراهم شود سرمایه‌گذاران علاقه‌مند می‌شوند که در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند. علی اسلامی، کارشناس بازار سرمایه نیز در این مورد از پیشنهادهایی سخن گفته و درخواست کرده که صندوق زمین و ساختمان به وسیله وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شود.
این کارشناس بازار سرمایه به راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان اشاره کرد و گفت: بستر راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان فراهم شد ولی این صندوق اجرایی نشد که امیدواریم با همت وزیر راه و همکاری سازمان بورس این صندوق راه‌اندازی شود. علاوه بر این، به نظر می‌رسد مقامات دولتی هم نسبت به وضعیت نامناسب رشد سرمایه‌گذاری مسکن نگران هستند و از کمک مالی به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن استقبال کنند. پورمحمدی، معاون معاونت نظارت راهبردی ریاست جمهوری هم که در همایش راه‌های تامین مالی سخن می‌گفت، اظهار کرد: براساس آمار 9 ماهه‌ای که توسط بانک مرکزی و مرکز آمار از وضعیت رشد اقتصادی در سال 91 منتشر شده، رشد سرمایه‌گذاری بخش ساختمان منفی و نگران‌کننده است.علاوه بر این، میزان اعتبارات عمرانی سال گذشته ناچیز بود که این موارد پیام‌های خوبی را ارائه نمی‌کنند.
وی با بیان اینکه معیشت 5/3 میلیون خانوار در حوزه پیمانکاری است و باید نگران معیشت آنها باشیم، 5 پیشنهاد ارائه داد و عنوان کرد: بودجه‌های عمرانی کفاف هیچ اقدامی را نمی‌دهد و باید آن را تغییر دهیم و برای استفاده از روش‌های اهرمی استفاده کنیم. وی به پیشنهاد دوم اشاره کرد و ادامه داد: در قانون بودجه 92 به‌طور مبسوط به روش مشارکت بخش خصوصی پرداخته شده ولی باید دولت اشکالات آن را برطرف کند.
پورمحمدی سومین پیشنهاد خود را ارائه کرد و با بیان اینکه باید به فوریت به آن پرداخته شود، گفت: باید هرچه سریع‌تر آیین‌نامه انتشار 6هزار میلیارد تومان اوراق خزانه اسلامی که نباید سود آن کمتر از نرخ تورم باشد به دولت ابلاغ شود. معاون معاونت برنامه‌ریزی ریاست جمهوری در پیشنهاد چهارم خود به احکام سال گذشته بودجه اشاره کرد و گفت: در حال حاضر بهترین زمان است که کارگروه اقتصادی دولت خط مشی آینده خود را در بودجه سال بعد نهایی و اعلام کند.
وی استفاده از ابزار‌ها و نهادهای نوین را پیشنهاد دیگر خود دانست و گفت: باید از ابزار‌ها و نهادهای جدید به خصوص در حوزه پولی استفاده شود. پورمحمدی عنوان کرد: همچنین باید کارگروه فوری با بخش خصوصی و بانک مرکزی تشکیل شود تا روش‌های ذکر شده عملیاتی شود. این در حالی است که به گفته مهرداد بائوج لاهوتی، عضو کمیسیون عمران مجلس طی روزهای اخیر رکود بر بازار ساخت و ساز حاکم است و شاید به همین دلیل هم است دولتمردان بیش از پیش بر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تاکید دارند.
کد خبر:
44260
تاریخ انتشار: 21 شهریور 1392 - 10:16
آرمان- در شرایطی که این روزها وجود رکود در بازار مسکن را حتی برخی مقامات دولتی هم تایید می‌کنند، بخش‌های مختلف دولتی برای افزایش معاملات مسکن برنامه‌های مختلفی را ارائه کرده‌اند. وزیر راه و شهرسازی از ابلاغ آئین‌نامه ایجاد صندوق پس‌انداز مسکن تا 2 ماه دیگر و مدیر عامل فرابورس نیز از ورود 6هزار میلیارد تومانی اوراق رهنی مسکن به بازار در 3 فاز خبر داده است.
عباس آخوندی روز گذشته اعلام کرد: آئین‌نامه ایجاد صندوق‌های پس‌انداز مسکن با کمک بانک مرکزی تنظیم و شرایط آن تا 2 ماه آینده ابلاغ می‌شود. آن طور که ایسنا گزارش داده آخوندی اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی قصد مداخله در افزایش یا میزان تسهیلات مسکن را ندارد و جزئیات برنامه افزایش تسهیلات وام مسکن توسط بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار اعلام می‌شود. وی افزود: باید امکان تشکیل انواع صندوق پس‌انداز مسکن توسط همه بانک‌ها ایجاد شود تا رقابت لازم برای کسب رضایت بیشتر سپرده‌گذاران فراهم شود. به گفته آخوندی، وزارت راه و شهرسازی قصد دخالت در سقف وام و سود تعیین شده توسط بانک مرکزی را ندارد و باید بانک مرکزی با ایجاد سیستم‌های پس‌انداز و تجهیز منابع مالی، برای گسترش بخش مسکن و صنعت ساختمان توافقات لازم را ایجاد کند.
وزیر راه و شهرسازی گفت: برای ورود بخش خصوصی به صنعت حمل‌‌ونقل و ساختمان باید ابتدا نگرانی‌های این بخش برطرف شود که لازمه این کار دادن علامت روشنی مبنی بر آمادگی وزارت راه و شهرسازی و برطرف شدن نگرانی بخش خصوصی است. آخوندی افزود: در مذاکره با بخش خصوصی ارزیابی مثبتی داریم و کافی است بخش خصوصی به دولت اعتماد کند تا بسته‌های بخش خصوصی پیشنهاد شود. وی اضافه کرد: بازار سرمایه ایران بازار خوبی است، چرا که اخیرا ابزارهای تعریف‌شده‌ای همچون مسکوکات، صندوق‌های زمین و ساختمان و سایر ابزارهای مشارکتی و شرکت‌های سهامی عام می‌توانند کمک خوبی به بخش خصوصی باشند.
طرح‌های بورسی برای مسکن
مدیرعامل فرابورس ایران نیز از ورود 6 هزار میلیارد تومان اوراق رهنی مسکن به بازار در 3 فاز خبر داده است. امیر هامونی در گفت‌‌وگو با فارس با بیان اینکه امکان پذیره‌نویسی اوراق رهنی تسهیلات مسکن در بازار سوم وجود دارد، گفت: دارایی 6 هزار میلیارد تومانی برای انتشار این اوراق در 3 فاز عملیاتی می‌شود.
وی با اشاره به اینکه انتشار اوراق رهنی تسهیلات مسکن در 3 فاز پیگیری خواهد شد گفت: این پذیره‌نویسی اوراق در بازار سوم فرا بورس انجام می‌شود. وی ادامه داد: این اوراق نیز در بخش ابزارهای نوین مالی در معاملات ثانویه پیگیری می‌شود. وی با بیان اینکه 6 هزار میلیارد تومان از این اوراق در 3 فاز وارد بازار خواهد شد، گفت: این امر در 3 فاز برای تامین مالی دولت انجام می‌شود و بانک مرکزی در مورد نرخ آن تصمیم می‌گیرد. هامونی گفت: این امکان وجود دارد پذیره‌نویسی اوراق از طریق سامانه معاملاتی فرابورس مورد استفاده قرار گیرد. اوراق رهنی تسهیلات مسکن برای به جریان انداختن دارایی‌های رهنی بانک‌ها منتشر خواهد شد و بر همین اساس نرخ سود آن نیز باید توسط بانک مرکزی مشخص شود. بنابراین گزارش، با این اوراق میزان بالایی از ارزش مسکن به صورت وام به متقاضیان ارائه خواهد شد و سود این اوراق نیز از محل کارمزد اقساط پرداختی وام گیرندگان در ازای رهن دارایی‌هایشان تامین می‌شود.
علی حسینی، معاون سازمان بورس نیز در مورد سازوکار بورس برای کمک به بازار مسکن اظهار کرد: ابتدا باید برای سازوکار بازار سرمایه و تامین مالی سرمایه ارزش گذاشته و بپذیریم که از سازوکار بازار برای تامین مالی مسکن استفاده کنیم. شفافیت جزء قاعده بازار است که اگر بستر آن فراهم شود سرمایه‌گذاران علاقه‌مند می‌شوند که در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند. علی اسلامی، کارشناس بازار سرمایه نیز در این مورد از پیشنهادهایی سخن گفته و درخواست کرده که صندوق زمین و ساختمان به وسیله وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شود.
این کارشناس بازار سرمایه به راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان اشاره کرد و گفت: بستر راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان فراهم شد ولی این صندوق اجرایی نشد که امیدواریم با همت وزیر راه و همکاری سازمان بورس این صندوق راه‌اندازی شود. علاوه بر این، به نظر می‌رسد مقامات دولتی هم نسبت به وضعیت نامناسب رشد سرمایه‌گذاری مسکن نگران هستند و از کمک مالی به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن استقبال کنند. پورمحمدی، معاون معاونت نظارت راهبردی ریاست جمهوری هم که در همایش راه‌های تامین مالی سخن می‌گفت، اظهار کرد: براساس آمار 9 ماهه‌ای که توسط بانک مرکزی و مرکز آمار از وضعیت رشد اقتصادی در سال 91 منتشر شده، رشد سرمایه‌گذاری بخش ساختمان منفی و نگران‌کننده است.علاوه بر این، میزان اعتبارات عمرانی سال گذشته ناچیز بود که این موارد پیام‌های خوبی را ارائه نمی‌کنند.
وی با بیان اینکه معیشت 5/3 میلیون خانوار در حوزه پیمانکاری است و باید نگران معیشت آنها باشیم، 5 پیشنهاد ارائه داد و عنوان کرد: بودجه‌های عمرانی کفاف هیچ اقدامی را نمی‌دهد و باید آن را تغییر دهیم و برای استفاده از روش‌های اهرمی استفاده کنیم. وی به پیشنهاد دوم اشاره کرد و ادامه داد: در قانون بودجه 92 به‌طور مبسوط به روش مشارکت بخش خصوصی پرداخته شده ولی باید دولت اشکالات آن را برطرف کند.
پورمحمدی سومین پیشنهاد خود را ارائه کرد و با بیان اینکه باید به فوریت به آن پرداخته شود، گفت: باید هرچه سریع‌تر آیین‌نامه انتشار 6هزار میلیارد تومان اوراق خزانه اسلامی که نباید سود آن کمتر از نرخ تورم باشد به دولت ابلاغ شود. معاون معاونت برنامه‌ریزی ریاست جمهوری در پیشنهاد چهارم خود به احکام سال گذشته بودجه اشاره کرد و گفت: در حال حاضر بهترین زمان است که کارگروه اقتصادی دولت خط مشی آینده خود را در بودجه سال بعد نهایی و اعلام کند.
وی استفاده از ابزار‌ها و نهادهای نوین را پیشنهاد دیگر خود دانست و گفت: باید از ابزار‌ها و نهادهای جدید به خصوص در حوزه پولی استفاده شود. پورمحمدی عنوان کرد: همچنین باید کارگروه فوری با بخش خصوصی و بانک مرکزی تشکیل شود تا روش‌های ذکر شده عملیاتی شود. این در حالی است که به گفته مهرداد بائوج لاهوتی، عضو کمیسیون عمران مجلس طی روزهای اخیر رکود بر بازار ساخت و ساز حاکم است و شاید به همین دلیل هم است دولتمردان بیش از پیش بر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تاکید دارند.
