این روزها وارد هر بازاری می شوی خبر از افزایش قیمت سکه و ارز و تاثیر آن بر بخش های مختلف اقتصادی است، بازار مسکن به خصوص بازار اجاره بها نیز از این قاعده مستثنی نبوده و ظاهراً بر خلاف سال های گذشته که با پایان و یا کاهش فصل نقل و انتقالات تا حدودی آرامش بر این بازار حاکم می شد، این روزها تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز شاهد روند افزایشی قیمت ها است.
رکورد در بازار خرید و فروش مسکن
در همین رابطه، بهروز سرابندی، رئیس مرکز توسعه صنعت ساختمان، با اشاره به روند افزایشی و تلاطمی قیمت سکه و ارز به خبرنگار اتاق نیوز گفت: با توجه به نوسانات قیمتی در بازار ارز و سکه، حداقل تا پایان امسال و اعلام نتایج انتخابات مجلس هیچگونه افزایش قیمتی در بازار خرید و فروش املاک و واحدهای مسکونی پیش بینی نمی شود و بازار خرید و فروش مسکن به نوعی دچار رکود خواهد بود.
وی افزود: اما با توجه به نیاز خانواده های متقاضی برای اسکان، قیمت اجاره بها تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز در کلان شهرها و به خصوص شهر تهران رودن افزایشی به خود گرفته و تا پایان سال نیز افزایش خواهد یافت.
این کارشناس مسکن همچنین با اشاره به پیش فروش مسکن مهر پرند و تاثیر آن بر قیمت ها در این بازار اظهار داشت: فروش و یا پیش فروش مسکن مهر به هر صورت، به هر طریق و با هر تدبیری فقط در دهک های یک تا چهار جامعه تاثیرگذار خواهد بود و با توجه به مکان یابی غلط اکثر پروژه های مسکن مهر بعید به نظر می رسد که در دهک های بالاتر از چهار بتواند موثر باشد.
سیر صعودی قیمت ها طی یکسال گذشته
باقر میلانی، کارشناس مسکن نیز، با اشاره به روند افزایشی قیمت ها در بازار اجاره بها طی یکسال گذشته افزود: طی یکسال گذشته نرخ اجاره بها در بسیاری از مناطق سیر صعودی داشته و در تابستان امسال نیز نوسانات قیمتی در این بازار مشکلاتی را در بخش مسکن ایجاد کرد.
وی با بیان اینکه فصل و نقل و انتقالات به طور معمول تا اواخر پاییز پایان می یابد، ادامه داد: هر ساله با فرا رسیدن فصل پاییز شاهد کاهش نقل و انتقالات و با نزدیک شدن به فصل زمستان تقریبا نقل و انتقالات پایان می یابد و این موضوع باعث می شود تا حدودی قیمت ها در بازار اجاره بها متعادل شود اما امسال با توجه به افزایش قیمت ها در بازارهای مختلف به خصوص بازار ارز این اتفاق صورت نگرفت و قیمت ها همچنان روند افزایشی را در این بازار طی می کنند.
میلانی با اشاره به رشد طبیعی قیمت مسکن طی دو سه سال گذشته اظهار داشت: تا قبل از سال 89 معمولاً قیمت ها در بازار مسکن به خصوص بازار اجاره بها متناسب با نرخ تورم رشد می کرد اما از سال گذشته تاکنون قیمت ها در این بازار تحت تاثیر شرایط و جریانات اقتصادی دائماً در نوسان بوده و روند صعودی به خود گرفته است.
گرانی ساخت و ساز در نتیجه افزایش نرخ ارز
وی همچنین با اشاره به تاثیر قیمت ارز بر بازار مصالح ساختمانی نیز تصریح کرد: افزایش نرخ ارز قیمت ها را در بازار ساخت وساز نیز تحت تاثیر قرار داده و تا حدودی قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها و زمین نیز افزایش یافته است که این موضوع در نتیجه ساخت و ساز را گران کرده و بازار خرید و فروش را نیز با افزایش قیمت ها مواجه می کند.
وی اضافه کرد: این شرایط بر بازار اجاره بها نیز تاثیرگذار است، به طوریکه هر چقدر قیمت ها در بخش خرید و فروش افزایش یابد، موجرها نیز برای دستیابی به سود بیشتر قیمت های اجاره بها را افزایش می دهند.
این کارشناس مسکن اعمال سیاست های مناسب از سوی دولت را برای ایجاد تعادل در بازار مسکن ضروری دانست و گفت: امیدوارم تولید مسکن در کشور افزایش یابد و سیاست ها نیز به سمتی رود که مسکن از کالای سرمایه ای خارج شده و به سمت کالای مصرفی برود تا قیمت ها در این بازار متعادل شود.
انتهای پیام
کد خبر:
15908
تاریخ انتشار: 4 دی 1390 - 10:19
این روزها وارد هر بازاری می شوی خبر از افزایش قیمت سکه و ارز و تاثیر آن بر بخش های مختلف اقتصادی است، بازار مسکن به خصوص بازار اجاره بها نیز از این قاعده مستثنی نبوده و ظاهراً بر خلاف سال های گذشته که با پایان و یا کاهش فصل نقل و انتقالات تا حدودی آرامش بر این بازار حاکم می شد، این روزها تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز شاهد روند افزایشی قیمت ها است.
رکورد در بازار خرید و فروش مسکن
در همین رابطه، بهروز سرابندی، رئیس مرکز توسعه صنعت ساختمان، با اشاره به روند افزایشی و تلاطمی قیمت سکه و ارز به خبرنگار اتاق نیوز گفت: با توجه به نوسانات قیمتی در بازار ارز و سکه، حداقل تا پایان امسال و اعلام نتایج انتخابات مجلس هیچگونه افزایش قیمتی در بازار خرید و فروش املاک و واحدهای مسکونی پیش بینی نمی شود و بازار خرید و فروش مسکن به نوعی دچار رکود خواهد بود.
وی افزود: اما با توجه به نیاز خانواده های متقاضی برای اسکان، قیمت اجاره بها تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز در کلان شهرها و به خصوص شهر تهران رودن افزایشی به خود گرفته و تا پایان سال نیز افزایش خواهد یافت.
این کارشناس مسکن همچنین با اشاره به پیش فروش مسکن مهر پرند و تاثیر آن بر قیمت ها در این بازار اظهار داشت: فروش و یا پیش فروش مسکن مهر به هر صورت، به هر طریق و با هر تدبیری فقط در دهک های یک تا چهار جامعه تاثیرگذار خواهد بود و با توجه به مکان یابی غلط اکثر پروژه های مسکن مهر بعید به نظر می رسد که در دهک های بالاتر از چهار بتواند موثر باشد.
سیر صعودی قیمت ها طی یکسال گذشته
باقر میلانی، کارشناس مسکن نیز، با اشاره به روند افزایشی قیمت ها در بازار اجاره بها طی یکسال گذشته افزود: طی یکسال گذشته نرخ اجاره بها در بسیاری از مناطق سیر صعودی داشته و در تابستان امسال نیز نوسانات قیمتی در این بازار مشکلاتی را در بخش مسکن ایجاد کرد.
وی با بیان اینکه فصل و نقل و انتقالات به طور معمول تا اواخر پاییز پایان می یابد، ادامه داد: هر ساله با فرا رسیدن فصل پاییز شاهد کاهش نقل و انتقالات و با نزدیک شدن به فصل زمستان تقریبا نقل و انتقالات پایان می یابد و این موضوع باعث می شود تا حدودی قیمت ها در بازار اجاره بها متعادل شود اما امسال با توجه به افزایش قیمت ها در بازارهای مختلف به خصوص بازار ارز این اتفاق صورت نگرفت و قیمت ها همچنان روند افزایشی را در این بازار طی می کنند.
میلانی با اشاره به رشد طبیعی قیمت مسکن طی دو سه سال گذشته اظهار داشت: تا قبل از سال 89 معمولاً قیمت ها در بازار مسکن به خصوص بازار اجاره بها متناسب با نرخ تورم رشد می کرد اما از سال گذشته تاکنون قیمت ها در این بازار تحت تاثیر شرایط و جریانات اقتصادی دائماً در نوسان بوده و روند صعودی به خود گرفته است.
گرانی ساخت و ساز در نتیجه افزایش نرخ ارز
وی همچنین با اشاره به تاثیر قیمت ارز بر بازار مصالح ساختمانی نیز تصریح کرد: افزایش نرخ ارز قیمت ها را در بازار ساخت وساز نیز تحت تاثیر قرار داده و تا حدودی قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها و زمین نیز افزایش یافته است که این موضوع در نتیجه ساخت و ساز را گران کرده و بازار خرید و فروش را نیز با افزایش قیمت ها مواجه می کند.
وی اضافه کرد: این شرایط بر بازار اجاره بها نیز تاثیرگذار است، به طوریکه هر چقدر قیمت ها در بخش خرید و فروش افزایش یابد، موجرها نیز برای دستیابی به سود بیشتر قیمت های اجاره بها را افزایش می دهند.
این کارشناس مسکن اعمال سیاست های مناسب از سوی دولت را برای ایجاد تعادل در بازار مسکن ضروری دانست و گفت: امیدوارم تولید مسکن در کشور افزایش یابد و سیاست ها نیز به سمتی رود که مسکن از کالای سرمایه ای خارج شده و به سمت کالای مصرفی برود تا قیمت ها در این بازار متعادل شود.
انتهای پیام
