اتاق نیوز-مسكن قسطي، راهكار جديد دولتي‌ها براي خانه‌دار كردن مردم؛ راهكاري كه به باور بسياري از كارشناسان و فعالان بازار نه تنها اقشار كم‌درآمد را صاحب خانه نخواهد كرد بلكه با راه افتادن موج جديدي از دلالي و سودجويي در بازار مسكن، مقدمات آشفتگي هرچه بيشتر اين بازار را فراهم خواهد كرد. مردم نيز بر اين باورند در جايي كه حقوق كارگرها هنوز به مرز 400هزار تومان در ماه نيز نرسيده است و در شرايطي كه درآمدها به ريال بوده و مخارج به دلار، كدام سرپرست خانوار را مي‌توان پيدا كرد كه توان پرداخت ماهانه يك‌ميليون تومان قسط را داشته باشد.
بر همين اساس تصويري كه از اين طرح دولت در ذهن اغلب مردم نقش بسته چيزي نيست جز راهي ديگر براي خانه‌دار شدن قشر مرفه جامعه. برداشت بنگاه‌هاي معاملات ملكي از اين طرح نيز مثبت است و به گفته متصدي بنگاهي در خيابان سنايي، قشر مرفه و پولدار به‌واسطه اين طرح اقدام به خريد خانه كرده و بخشي از اقساط آن را از محل اجاره آن پرداخت خواهند كرد. احمدي با بيان اين مطلب كه در بازار مسكن همواره افراد فرصت‌طلب به كمين موقعيت‌هايي از اين دست نشسته‌اند به «شرق» گفت: بازار مسكن با اين طرح‌ها و تدابير راه به جايي نخواهد برد و دولت بايد به فكر راهكاري اساسي براي برون‌رفت از اين شرايط باشد.
وي با اشاره به افزايش نزديك به صددرصدي قيمت مسكن در منطقه هفت تير نسبت به تابستان سال گذشته تصريح كرد: در چنين شرايطي اين سوال مطرح مي‌شود كه راهكارهاي پيشين دولت كه بعضا با سروصداي بسياري نيز همراه بود چرا راه به جايي نبرد و ما شاهد افزايش قيمت مسكن هستيم.
براساس اين گزارش طرح ساخت مسكن قسطي در شهر تهران از ابتداي امسال از سوي وزير راه و شهرسازي مطرح شد و وي اعلام كرد براي كنترل قيمت بازار مسكن در شهر تهران، مسكن ارزان‌قيمتي را در برخي از نقاط مي‌سازد تا متقاضياني با سطح درآمد بالاتر از مسكن مهر هم در تهران خانه‌دار شوند.
براساس اين تصميم دولت، زمين‌هايي در مناطق حكيميه، تهرانسر، چيتگر و پرديس در نظر گرفته شد تا ساخت مسكن مهر شهر تهران در آنجا شروع شود و اولين بار هم ساخت‌وساز از منطقه تهرانسر آغاز شده است. علي نيكزاد در پاسخ به پرسش مهر درخصوص آخرين وضعيت مسكن قسطي شهر تهران اظهار داشته است: مسكن مهر تهران در حال ساخت است و تا ماه آينده شرايط ثبت‌نام آن اعلام مي‌شود.
همچنين احمد اصغري‌مهرآبادي رييس سازمان ملي زمين و مسكن در گفت‌وگو با مهر با اشاره به ساخت مسكن مهر متري در شهر تهران، اعلام كرده است: مسكن مهر شهر تهران در حال حاضر در مرحله تجهيز كارگاه است و در واقع عمليات اجرايي ساخت‌وساز را شروع كرديم و البته هنوز دستورالعمل قطعي واگذاري و واجدين شرايط مشخص نشده است. وي افزوده است: به طور حتم مبلغي بابت پيش‌پرداخت از متقاضي دريافت مي‌شود و مابقي هزينه‌ها هم پس از ساخت و واگذاري واحد از متقاضي دريافت خواهد شد اما ميزان پيش‌پرداخت و اينكه تمامي هزينه در طول چند سال بايد بازپرداخت شود هنوز مشخص نيست و تيمي در وزارت راه و شهرسازي مشغول بررسي اين موضوع هستند.
شرايط دشوار مسكن قسطي در تهران
اما شرايطي كه براي خريد اين نوع از مسكن مهر از سوي دولت اعلام شده، اين است كه متقاضي بايد علاوه بر پيش‌پرداخت، توانايي پرداخت يك‌ميليون تومان در هر ماه را داشته باشد و به عبارتي، به صورت قسطي هزينه واحد خود را بپردازد. در واقع تنها متقاضياني مي‌توانند در اين طرح شركت كنند كه داراي درآمدي بالاي يك‌ميليون و 500هزار تومان (با احتساب حداقل هزينه‌هاي زندگي در پايتخت در ماه) باشند، ضمن آنكه بايد شرايط مسكن مهر مانند تاهل، نداشتن سند ملكي و ديگر موارد را هم شامل بشوند، بنابراين متقاضي بايد جزو اقشار كم‌درآمد جامعه باشد تا بتواند در طرح مسكن مهر شهر تهران ثبت‌نام كند. از سويي، قشر كم‌درآمد جامعه كه نياز به مسكن مناسب دارد، توانايي پرداخت ماهيانه يك‌ميليون تومان را ندارد بنابراين به نظر مي‌رسد هنوز هدف اين نوع از مسكن مشخص نيست و نمي‌تواند بخشي از جامعه را كه نياز شديدي به مسكن در شهر تهران دارد، پوشش دهد و در نهايت منجر به شكستن قيمت اجاره در پايتخت شود. گرچه مسوولان وزارت راه و شهرسازي اعلام مي‌كنند كه اقشار كم‌درآمد مي‌توانند مسكن مهر شهرهاي جديد اطراف تهران را خريداري كنند اما در اين مدت مشخص شده كه اغلب خريداران مسكن مهر در شهرهاي جديد، اين شهرها را براي سكونت انتخاب نمي‌كنند و در واقع از تعداد مستاجران در شهر تهران كاسته نمي‌شود. بنابراين به نظر مي‌رسد دولت بايد شرايط آسان‌تري را براي مسكن قسطي شهر تهران در نظر بگيرد تا حداقل متقاضياني كه به دليل شرايط كاري نمي‌توانند خارج از تهران زندگي كنند و همچنين توانايي پرداخت اقساط سنگين را هم ندارند، صاحب مسكن شوند.
روايتي از مسكن‌هاي متري 9ميليون تومان
گراني قيمت مسكن اما برخلاف اظهارات مسوولان داستان ديگري دارد و مركز آمار ايران، از افزايش 5/16درصدي ميانگين قيمت مسكن و 2/18درصدي اجاره‌بها در پاييز سال ۹۰ خبر داد و اعلام كرد: حداكثر قيمت مسكن در تهران در پاييز سال گذشته بيش از متري 7/8ميليون تومان بوده است. مركز آمار ايران از افزايش 5/16درصدي متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي مسكوني و افزايش 2/18درصدي متوسط مبلغ اجاره به علاوه سه‌درصد وديعه پرداختي بابت آن در پاييز 90 نسبت به پاييز 89 خبر داد. متوسط قيمت خريد و فروش هر متر مربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 21ميليون و 681هزار ريال بوده است كه نسبت به فصل قبل 2/10درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 5/32درصد افزايش داشته است.
قيمت فروش يك متر مربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي در تهران حداقل سه‌‌ميليون و 571هزار ريال و حداكثر 73ميليون و 919هزار ريال و متوسط 21ميليون و 681هزار ريال اعلام شده كه نسبت به تابستان سال 90 حدود 2/10درصد و نسبت به پاييز 89 حدود 5/32درصد افزايش يافته است. مركز آمار در ادامه اعلام كرد: متوسط قيمت خريد و فروش هر متر مربع زيربناي مسكوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 21ميليون و 477هزار ريال بوده است كه نسبت به فصل قبل 1/3درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 5/16درصد افزايش داشته است. حداقل، حداكثر و متوسط قيمت فروش يك متر مربع زيربناي مسكوني و درصد تغييرات آن در شهر تهران در پاييز 1390 نيز اعلام شد.
قيمت فروش يك متر مربع زيربناي مسكوني حداقل دو‌ميليون و 917هزار ريال، حداكثر 87ميليون و 157هزار ريال و متوسط 21ميليون و 477 ريال بوده است كه نسبت به تابستان سال 90 حدود 1/3درصد و نسبت به پاييز سال 89 حدود 5/16درصد افزايش يافته است. مركز آمار ايران در ادامه گزارش نوشت: متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه‌درصد وديعه پرداختي بابت اجاره يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 119هزار و 44 ريال بوده است كه نسبت به فصل قبل 2/8درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 2/18درصد افزايش يافته است.
حداقل، حداكثر و متوسط مبلغ اجاره به علاوه سه‌درصد وديعه پرداختي بابت يك متر مربع زيربناي مسكوني و درصد تغييرات آن در شهر تهران در پاييز 1390 اعلام شد. مبلغ اجاره به علاوه سه‌درصد وديعه بابت يك متر مربع زيربناي مسكوني حداقل 9583 ريال، حداكثر 448هزار و 529 ريال، متوسط 119هزار و 44 ريال بوده است كه‌درصد تغيير نسبت به تابستان 90 نيز 2/8درصد و‌درصد تغيير نسبت به پاييز 89 نيز 2/18 درصد را نشان مي‌دهد.
منبع:شرق
کد خبر:
27868
تاریخ انتشار: 21 تیر 1391 - 12:53
اتاق نیوز-مسكن قسطي، راهكار جديد دولتي‌ها براي خانه‌دار كردن مردم؛ راهكاري كه به باور بسياري از كارشناسان و فعالان بازار نه تنها اقشار كم‌درآمد را صاحب خانه نخواهد كرد بلكه با راه افتادن موج جديدي از دلالي و سودجويي در بازار مسكن، مقدمات آشفتگي هرچه بيشتر اين بازار را فراهم خواهد كرد. مردم نيز بر اين باورند در جايي كه حقوق كارگرها هنوز به مرز 400هزار تومان در ماه نيز نرسيده است و در شرايطي كه درآمدها به ريال بوده و مخارج به دلار، كدام سرپرست خانوار را مي‌توان پيدا كرد كه توان پرداخت ماهانه يك‌ميليون تومان قسط را داشته باشد.
بر همين اساس تصويري كه از اين طرح دولت در ذهن اغلب مردم نقش بسته چيزي نيست جز راهي ديگر براي خانه‌دار شدن قشر مرفه جامعه. برداشت بنگاه‌هاي معاملات ملكي از اين طرح نيز مثبت است و به گفته متصدي بنگاهي در خيابان سنايي، قشر مرفه و پولدار به‌واسطه اين طرح اقدام به خريد خانه كرده و بخشي از اقساط آن را از محل اجاره آن پرداخت خواهند كرد. احمدي با بيان اين مطلب كه در بازار مسكن همواره افراد فرصت‌طلب به كمين موقعيت‌هايي از اين دست نشسته‌اند به «شرق» گفت: بازار مسكن با اين طرح‌ها و تدابير راه به جايي نخواهد برد و دولت بايد به فكر راهكاري اساسي براي برون‌رفت از اين شرايط باشد.
وي با اشاره به افزايش نزديك به صددرصدي قيمت مسكن در منطقه هفت تير نسبت به تابستان سال گذشته تصريح كرد: در چنين شرايطي اين سوال مطرح مي‌شود كه راهكارهاي پيشين دولت كه بعضا با سروصداي بسياري نيز همراه بود چرا راه به جايي نبرد و ما شاهد افزايش قيمت مسكن هستيم.
براساس اين گزارش طرح ساخت مسكن قسطي در شهر تهران از ابتداي امسال از سوي وزير راه و شهرسازي مطرح شد و وي اعلام كرد براي كنترل قيمت بازار مسكن در شهر تهران، مسكن ارزان‌قيمتي را در برخي از نقاط مي‌سازد تا متقاضياني با سطح درآمد بالاتر از مسكن مهر هم در تهران خانه‌دار شوند.
براساس اين تصميم دولت، زمين‌هايي در مناطق حكيميه، تهرانسر، چيتگر و پرديس در نظر گرفته شد تا ساخت مسكن مهر شهر تهران در آنجا شروع شود و اولين بار هم ساخت‌وساز از منطقه تهرانسر آغاز شده است. علي نيكزاد در پاسخ به پرسش مهر درخصوص آخرين وضعيت مسكن قسطي شهر تهران اظهار داشته است: مسكن مهر تهران در حال ساخت است و تا ماه آينده شرايط ثبت‌نام آن اعلام مي‌شود.
همچنين احمد اصغري‌مهرآبادي رييس سازمان ملي زمين و مسكن در گفت‌وگو با مهر با اشاره به ساخت مسكن مهر متري در شهر تهران، اعلام كرده است: مسكن مهر شهر تهران در حال حاضر در مرحله تجهيز كارگاه است و در واقع عمليات اجرايي ساخت‌وساز را شروع كرديم و البته هنوز دستورالعمل قطعي واگذاري و واجدين شرايط مشخص نشده است. وي افزوده است: به طور حتم مبلغي بابت پيش‌پرداخت از متقاضي دريافت مي‌شود و مابقي هزينه‌ها هم پس از ساخت و واگذاري واحد از متقاضي دريافت خواهد شد اما ميزان پيش‌پرداخت و اينكه تمامي هزينه در طول چند سال بايد بازپرداخت شود هنوز مشخص نيست و تيمي در وزارت راه و شهرسازي مشغول بررسي اين موضوع هستند.
شرايط دشوار مسكن قسطي در تهران
اما شرايطي كه براي خريد اين نوع از مسكن مهر از سوي دولت اعلام شده، اين است كه متقاضي بايد علاوه بر پيش‌پرداخت، توانايي پرداخت يك‌ميليون تومان در هر ماه را داشته باشد و به عبارتي، به صورت قسطي هزينه واحد خود را بپردازد. در واقع تنها متقاضياني مي‌توانند در اين طرح شركت كنند كه داراي درآمدي بالاي يك‌ميليون و 500هزار تومان (با احتساب حداقل هزينه‌هاي زندگي در پايتخت در ماه) باشند، ضمن آنكه بايد شرايط مسكن مهر مانند تاهل، نداشتن سند ملكي و ديگر موارد را هم شامل بشوند، بنابراين متقاضي بايد جزو اقشار كم‌درآمد جامعه باشد تا بتواند در طرح مسكن مهر شهر تهران ثبت‌نام كند. از سويي، قشر كم‌درآمد جامعه كه نياز به مسكن مناسب دارد، توانايي پرداخت ماهيانه يك‌ميليون تومان را ندارد بنابراين به نظر مي‌رسد هنوز هدف اين نوع از مسكن مشخص نيست و نمي‌تواند بخشي از جامعه را كه نياز شديدي به مسكن در شهر تهران دارد، پوشش دهد و در نهايت منجر به شكستن قيمت اجاره در پايتخت شود. گرچه مسوولان وزارت راه و شهرسازي اعلام مي‌كنند كه اقشار كم‌درآمد مي‌توانند مسكن مهر شهرهاي جديد اطراف تهران را خريداري كنند اما در اين مدت مشخص شده كه اغلب خريداران مسكن مهر در شهرهاي جديد، اين شهرها را براي سكونت انتخاب نمي‌كنند و در واقع از تعداد مستاجران در شهر تهران كاسته نمي‌شود. بنابراين به نظر مي‌رسد دولت بايد شرايط آسان‌تري را براي مسكن قسطي شهر تهران در نظر بگيرد تا حداقل متقاضياني كه به دليل شرايط كاري نمي‌توانند خارج از تهران زندگي كنند و همچنين توانايي پرداخت اقساط سنگين را هم ندارند، صاحب مسكن شوند.
روايتي از مسكن‌هاي متري 9ميليون تومان
گراني قيمت مسكن اما برخلاف اظهارات مسوولان داستان ديگري دارد و مركز آمار ايران، از افزايش 5/16درصدي ميانگين قيمت مسكن و 2/18درصدي اجاره‌بها در پاييز سال ۹۰ خبر داد و اعلام كرد: حداكثر قيمت مسكن در تهران در پاييز سال گذشته بيش از متري 7/8ميليون تومان بوده است. مركز آمار ايران از افزايش 5/16درصدي متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي مسكوني و افزايش 2/18درصدي متوسط مبلغ اجاره به علاوه سه‌درصد وديعه پرداختي بابت آن در پاييز 90 نسبت به پاييز 89 خبر داد. متوسط قيمت خريد و فروش هر متر مربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 21ميليون و 681هزار ريال بوده است كه نسبت به فصل قبل 2/10درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 5/32درصد افزايش داشته است.
قيمت فروش يك متر مربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي در تهران حداقل سه‌‌ميليون و 571هزار ريال و حداكثر 73ميليون و 919هزار ريال و متوسط 21ميليون و 681هزار ريال اعلام شده كه نسبت به تابستان سال 90 حدود 2/10درصد و نسبت به پاييز 89 حدود 5/32درصد افزايش يافته است. مركز آمار در ادامه اعلام كرد: متوسط قيمت خريد و فروش هر متر مربع زيربناي مسكوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 21ميليون و 477هزار ريال بوده است كه نسبت به فصل قبل 1/3درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 5/16درصد افزايش داشته است. حداقل، حداكثر و متوسط قيمت فروش يك متر مربع زيربناي مسكوني و درصد تغييرات آن در شهر تهران در پاييز 1390 نيز اعلام شد.
قيمت فروش يك متر مربع زيربناي مسكوني حداقل دو‌ميليون و 917هزار ريال، حداكثر 87ميليون و 157هزار ريال و متوسط 21ميليون و 477 ريال بوده است كه نسبت به تابستان سال 90 حدود 1/3درصد و نسبت به پاييز سال 89 حدود 5/16درصد افزايش يافته است. مركز آمار ايران در ادامه گزارش نوشت: متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه‌درصد وديعه پرداختي بابت اجاره يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 119هزار و 44 ريال بوده است كه نسبت به فصل قبل 2/8درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 2/18درصد افزايش يافته است.
حداقل، حداكثر و متوسط مبلغ اجاره به علاوه سه‌درصد وديعه پرداختي بابت يك متر مربع زيربناي مسكوني و درصد تغييرات آن در شهر تهران در پاييز 1390 اعلام شد. مبلغ اجاره به علاوه سه‌درصد وديعه بابت يك متر مربع زيربناي مسكوني حداقل 9583 ريال، حداكثر 448هزار و 529 ريال، متوسط 119هزار و 44 ريال بوده است كه‌درصد تغيير نسبت به تابستان 90 نيز 2/8درصد و‌درصد تغيير نسبت به پاييز 89 نيز 2/18 درصد را نشان مي‌دهد.
منبع:شرق
