واکنش عقبایی به افزایش نرخ اجاره بها در برخی مناطق | اتاق خبر
کد خبر: 339179
تاریخ انتشار: 14 اردیبهشت 1395 - 10:26
در گفت و گوی اتاق خبر با رییس اتحادیه مشاوران املاک مطرح شد
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران هرگونه افزایش اجاره بها طی 2 ماه گذشته را رد کرد.

گروه اقتصادی:حسام عقبایی در گفتگو با اتاق خبر در پاسخ به اینکه علی رغم اعلام شما مبنی بر افزایش نیافتن نرخ اجاره بها؛چرا در برخی مناطق اجاره ها افزایش یافته است؛ گفت: عده ای به دنبال منافع شخصی، سودجویی و دنبال سوداگری در بازار هستند و قصد دارند موج روانی ایجاد کنند، این افراد قیمت اجاره بها را با سود بانکی مقایسه می کنند، آنها این تفکر را دارند که، بر اساس سودی که بانک نسبت به بهای مسکن آن ها میدهد باید اجاره ی خود را تعیین کنند و برخی نیز قصد دارند که نرخ اجاره بها را با تورم موجود در جامعه تطبیق دهند، که این فرضیه ای غلط و مقایسه ای اشتباه است که اجاره مسکن را با توجه به سود بانکی یا گران شدن بنزین و نان و گوشت مشخص کنیم.

وی اصلی ترین شاخص اجاره بها در سطح کشور را  قیمت مسکن اعلام کرد و عنوان کرد:ارزش ملک اعم از تجاری و مسکونی و اداری اصلی ترین معیار برای تعیین اجاره بها است، هنگام مشخص کردن اجاره بها هر ملک و املاکی، بر حسب قیمت آن ملک اجاره آن واحد مشخص می شود.

رییس اتحادیه ی مشاوران املاک تهران ادامه داد:با توجه به افزایش نیافتن قیمت مسکن در سال 95 و ثبات قیمت آن و پیش بینی ما برای افزایش نیافتن قیمت مسکن تا شهریور ماه، بالا رفتن اجاره بها نه از نظر عرفی، نه از نظر قانونی، عقلی، اقتصادی و شرعی درست نیست و دلیلی برای افزایش اجاره ها وجود ندارد.

عقبایی افزود: بر این اساس ما هیچ افزایشی را در نرخ رهن و اجاره ی مسکن، مغازه، واحدهای تجاری و اداری در ایران و تهران نخواهیم داشت، لذا هم رسانه ها و هم کارشناسان باید از این افزایش حباب گونه که برخی افراد سودجو آن را کلید زده اند جلوگیری کنند.

وی گفت: در زمانی که قیمت مسکن طی یک سال افزایش داشته باشد، قیمت اجاره بها نیز به نسبت آن بالا می رود که در سال 95، این افزایش قیمت را نخواهیم داشت پس نباید اجازه دهیم که افرادی سودجو در جهت اهداف خود و بصورت حباب گونه قیمت اجاره بها را بالا برده وضعیت تعادل بازار مسکن را دچار آشفتگی کنند.

وی تشریح کرد: 99 درصد مستاجران کشور حقوق بگیران، کارگران و اقشار کم درآمد جامعه هستند و درآمد عمومی آنها در سال جاری افزایش خاصی را نداشته است که بتوان قیمت اجاره ها را نیز بر اساس درآمد آنها زیاد کرد، به طور کل حقوق کارمندها در سال 95، حدود 13 درصد افزایش داشته است که  این درآمد فقط مخصوص سبد مسکن نیست، این درآمد باید جوابگوی سبد آموزشی، سبد بهداشت و سبد خوراک و غیره باشد لذا با توجه به افزایش نداشتن قیمت مسکن و افزایش نداشتن چمشگیر درآمد ها، بالا رفتن اجاره را  نسبت به سال 94 شاهد نخواهیم بود.

وی درباره ی قانونی بودن افزایش برخی از اجاره ها گفت: ممکن است به طور مثال صاحب خانه ای از سال 88، اجاره بها را افزایش نداده باشد و در صورت تمایل این حق را دارد که اجاره بها را برای مستاجر خود بیشتر کند و اجاره ای که مصوب قانون امسال است را از مستاجر بگیرد، ولی مستاجری که در سال 94 اجاره ی قانونی و مصوب را داده است لزومی به پرداخت اجاره بهای بیشتر را ندارد.

وی در خصوص افزایش نرخ اجاره ها توسط برخی از مشاوران املاک گفت: از بنگاه داران و مالکان توقع داریم که انصاف و عدل اجتماعی را رعایت کنند و نسبت به کنترل اجاره بها دقت داشته باشند و مشاورین املاک در سراسر کشور، نهایت تلاش خود را در رابطه با تبیین قیمت اصلی و حقیقی مسکن و واحدهای تجاری انجام دهند که برخی افراد سوداگر نتوانند با بالا بردن اجاره بها ثبات بازار مسکن را بهم بزنند.

رییس اتحادیه ی مشاوران املاک تهران در رابطه با امکان تخلف بنگاه داران در تاثیر بر افزایش اجاره ها گفت: اکثر بنگاه داران کشور به دنبال تخفیف گرفتن برای مستاجران و خریداران هستند، باتوجه به این موضوع که حق کمیسیون اضافه کردن اجاره ها تاثیر آنچنان زیادی بر کمیسیون بنگاه داران ندارد و این مبلغ به اندازه ای نیست که بخواهند مشتری خود را از دست داده و معالمه را بهم زنند و خود را بد نام کنند، لذا به این دلایل کمتر تخلفی را از سوی مشاوران املاک شاهد خواهیم بود، او ادامه داد: با تمام این تفاسیر در صورت مشاهده هر گونه تخلفی بنگاه متخلف به واحد بازرسی و کمیسینون رسیدگی به شکایات ارجاع داده شده و مردم هم اگر تخلفی را مشاهده کردند و یا شکایتی داشتند با شماره ی 7334 تماس حاصل نمایند.

بر اساس گزارش میدانی خبرنگار اتاق خبر، مشاهدات نشان می دهد نرخ اجاره بها در مناطقی همچون 2،3 و 5 افزایش یافته است که در این گفت و گو رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران این موضوع را رد کرد.

 

نظرات
| |
2016-06-06 10:26:28
آیا اگر اجاره را زیاد کرده باشند، مثلاً 30% ، جایی هست که از بنگاه و مالک شکایت کرد؟
| |
2016-06-06 17:42:24
برای سال 94 هم می‌توان شکایت کرد؟
ADS
ADS
پربازدید