ركود بازار مسكن به تركيدن حباب مي‌انجامد؟ | اتاق خبر
کد خبر: 38271
تاریخ انتشار: 13 اسفند 1391 - 11:06
تهران‌امروز-  بازار مسكن از ركود چند ماهه خود خارج نشده هيچ، بلكه سايه اين ركود سنگين‌تر از پيش هم شده‌است. در چند ماه گذشته بازار مسكن با ركودي مواجه شده و متهم رديف اول اين ركود هم قيمت‌هاي نجومي مسكن در تهران عنوان مي‌شود. بازبيني و مشاهده دوباره بازار مسكن هم نشان مي‌دهد معاملات در بنگاه‌ها همچنان قفل است و معامله‌اي در اين ميان انجام نمي‌شود. البته گفتني‌‌است كارشناسان بخش مسكن معتقدند كه شباهت‌هايي ميان افزايش قيمت مسكن سال ۹۱ با سال ۸۶ وجود دارد، به‌طوري كه برخي از تحليلگران مسكن و مشاوران املاك مي‌گويند حباب قيمت مسكن در آينده مي‌تركد. بايد توجه داشت در سال 86 قيمت مسكن در‌حالي با افزايش ناگهاني خود به يكباره اين بازار را در شوك فرو برد كه محمد سعيدي‌ كيا، وزير مسكن و شهر‌سازي سابق به تازگي طرحي را با نام «مسكن مهر» با خود به ارمغان آورده بود. نكته قابل بحث بازار مسكن سال 91 نسبت به سال 86 اين است كه قيمت مسكن دو سال است كه افزايش 30 درصدي خود را همزمان با تحويل واحدهاي مسكوني مهر تجربه مي‌كند و نبايد مثل سال 86 كه بعد از سه يا چهار سال ركود به يكباره فنر افزايش قيمت آن آزاد شد، قيمت‌ها به يكباره دو برابر افزايش يابد. با اين وجود و با توجه به تاثير احتمالي مسكن‌مهر بر بازار عمومي مسكن باز هم كارشناسان مي‌گويند در سال 92 قيمت مسكن افسارگسيخته خواهد بود. كارشناسان و مشاوران املاك براي اين نظر خود دلايل مختلفي عنوان مي‌كنند. اصلي‌ترين دليل اما تورم عمومي كشور و همچنين افزايش نقدينگي موجود در گردونه اقتصاد است. گفته مي‌شود كه حجم نقدينگي سرگردان در اين يك سالي كه طي شد آنقدر افزايش پيدا كرده‌است كه در سال 92 به سمت بازار مسكن روانه خواهد شد. اگر توجه كنيم اين نقدينگي در سال‌جاري بازارهاي ارز و سكه و خودرو را در نورديده‌است و اين بازارها ديگر مثل سابق سودده نيستند. بنابراين آنچنان دور از ذهن نيست كه سال 92 سال شبيخون نقدينگي سرگردان به بازار مسكن باشد. البته برخي كارشناسان هم هستند كه مي‌گويند در سال 92 حباب بازار مسكن مي‌شكند و قيمت‌ها كاهشي محسوس خواهد داشت. با توجه به مشاهدات فعلي بازار مسكن بايد ديد آيا تركيدن حباب قيمت مسكن در سال آينده محتمل است يا خير؟ بازار مسكن در چه حال است؟ براي پي بردن به كهنه وضعيت بازار مسكن بهتر است در ابتدا سراغ مشاورين املاك برويم. مشاورين املاك همگي در يك نظر مشتركند و آن هم اينكه «قيمت مسكن آنقدر بالاست كه معاملات به ركود كشيده شده‌است». ملايري، مشاور املاك در اين باره به فارس گفته‌است: «خريد و فروش مسكن به شدت دچار ركود شده است و دليل اين ركود هم بالا بودن قيمت‌هاست. وي در پاسخ به اين سوال كه آيا احتمال مي‌رود در ماه‌هاي آينده همانند سال 86 پس از افزايش قيمت مسكن شاهد افت شديدي باشيم و حباب قيمت مسكن بتركد؟ افزود: اگر مسكن مهر در ماه‌هاي آينده با يك روند مناسب تحويل متقاضيان مسكن شود احتمال شكست قيمت وجود دارد. ملايري گفت: چنانچه دولت در ماه‌هاي آينده واگذاري مسكن مهر را تسهيل كند و سقف وام مسكن مهر را افزايش دهد،انبوه‌سازان راحت‌تر ادامه كار داده و واحدها را به موقع تحويل مي‌دهند و ثبات به بازار مسكن باز مي‌گردد. علي احمدوند يك كارشناس مسكن كه با «تهران‌امروز» گفت‌وگو مي‌كرد اما نظر اين مشاور املاك را رد مي‌كند و معتقد است كه احتمال كاهش قيمت مسكن در آينده بسيار كم است. احمدوند مي‌گويد: «بازار مسكن حبابي ندارد كه بخواهيم در آينده منتظر تركيدن اين حباب و كاهش قيمت باشيم.» او ادامه داد: قيمت مسكن براساس يك روال طبيعي و با پيروي از ديگر بازارهاي كشور با افزايش قيمت روبه‌رو شده‌است و حبابي در آن مشاهده نمي‌شود. اين كارشناس توضيح داد: زماني كه قيمت ارز به شدت افزايش پيدا مي‌كند و تورم عمومي در كشور هم 31 درصد و همچنان رو به بالاست، طبيعي‌است كه قيمت مسكن و اجاره‌بها هم به شدت افزايش پيدا كند. بنابراين بازار مسكن تحت‌تاثير ديگر بازارها افزايش قيمت داشته و حبابي در آن مشاهده نمي‌شود. به بيان بهتر اگر عقيده داشته باشيم كه قيمت مسكن حبابي است بايد قبول كنيم كه ديگر بازارها هم حبابي افزايش قيمت داشته‌اند و در آينده با كاهش قيمت عمومي در كشور روبه رو مي‌شويم. او اما كاهش قيمت مسكن را در سال آينده رد مي‌كند و مي‌گويد: نبايد انتظار داشت كه مسكن مهر نقشي پررنگ در كاهش قيمت‌ها داشته باشد، زيرا اگر اينطور بود قيمت مسكن اينقدر افزايش پيدا نمي‌كرد. همچنين نقدينگي سرگردان موجود هم احتمالا به بازار مسكن وارد مي‌شود و رونقي كه به وجود خواهد آمد قيمت مسكن در سال آينده را دستخوش افزايش خواهد كرد. با اين وجود پورابراهيمي يكي ديگر از مشاوران املاك منطقه سعادت‌آباد درخصوص بازار مسكن گفت: اينكه رئيس‌جمهور مي‌گويد قيمت مسكن كاهش مي‌يابد، بازار مسكن را به كاهش قيمت‌ها اميدوار مي‌كند. وي افزود: در سال 86 نيز پس ازگلايه رئيس‌جمهور از افزايش قيمت مسكن شاهد كاهش قيمت بوديم، حتما اين مقام اجرايي آرام شدن جو رواني بازار در سال آينده را بر همين اساس امكانپذير مي‌داند. وي در پاسخ به اين سوال كه آيا قيمت‌ها كاهش مي‌يابد؟ گفت:هر احتمالي وجود دارد، بنابراين حال كه نرخ ارز تا حدودي تعديل شده تصور مي‌شود قيمت‌ها شكسته شود. البته برخي كارشناسان مي‌گويند بعد از تعديل قيمت ارز و ثبات نرخ دلار تازه تبعات نوسان نرخ ارز در چند ماه گذشته به بازار مسكن خواهد رسيد و اين بازار را تحت‌تاثير قرار مي‌دهد. معلوم نيست قيمت كاهش مي‌يابد يا خير! از سوي ديگر سعيدي يكي از مشاوران املاك در منطقه شهرك غرب نيز گفته‌است: قدرت خريد مردم كاهش يافته است و رشد قيمت مسكن در چند هفته گذشته باعث شده تا حتي برخي از فروشندگان پول لازم، از قيمت‌هاي پيشنهادي خود عقب‌نشيني كنند. وي در پاسخ به اين سوال كه آيا احتمال كاهش قيمت مسكن همانند سال 86 را پيش‌بيني مي‌كنيد؟ افزود: البته تفاوتي كه در رشد قيمت مسكن امسال نسبت به سال 86 وجود دارد اين است كه در سال 86 نرخ دلار حدود 1000 تومان بود و تنها قيمت ملك افزايش يافت، اما امسال نرخ ارز به بالاي 3500 تومان رسيده و همه كالاها در كنار قيمت مسكن افزايش يافته است. سعيدي با بيان اينكه در منطقه شهرك غرب بيشتر فروشنده هستند تا خريدار گفت:ارزش پول ملي كاهش يافته و مسكن نيز به تبع آن گران شده است اما ما نيز اميدواريم در ماه‌هاي آينده بازار مسكن به ثبات برسد و خريدار و فروشنده‌اي در بازار پيدا شود تا ما نيز به‌حق كميسيون خود برسيم. به گفته وي، قيمت هر متر آپارتمان نوساز در شهرك غرب 7 تا 7/5 ميليون تومان است. همچنين رحيمي يكي از مشاوران املاك فعال در منطقه ملاصدرا نيز گفته ‌است: قيمت‌ها هر روز افزايش مي‌يابد و تصور نمي‌كنم كاهش يابد. وي افزود:احتمال اينكه قيمت مسكن بعد از سال‌جاري نيز رشد كند وجود دارد اما اينكه گفته مي‌شود احتمال شكست قيمت‌ها در آينده وجود دارد نمي‌توان ميزان آن‌را پيش‌بيني كرد. وي اظهار داشت: شايد بحث شكست قيمت مسكن در سال آينده نشات گرفته از كاهش قيمت اين روزهاي طلا و ارز است.
کلید واژه ها :
مطالب مرتبط
نظرات
ADS
ADS
پربازدید