بهار- بازار مسکن آرام است، نه این‌که خریدوفروش نباشد، هست، اما شاید در بعضی از مناطق در طول روز به تعداد انگشتان یک دست هم نرسد. بازار مسکن همچنان با رکود دست‌وپنجه نرم می‌کند و به‌نظر می‌رسد سایه سنگین رکود امسال نیز رخت برنخواهد بست. در این بازار خریدوفروش به حداقل رسیده است تا تحلیل‌گران با عینک بدبینی به آینده سرمایه‌گذاری در این بازار بنگرند. سرمایه‌گذاران اما به تحلیل‌ها، رکود و اتفاقات رخ‌داده در حوزه مسکن توجهی ندارند و برای همین ساخت‌وساز در مناطق خوش‌نشین و صدالبته پربازده همچنان ادامه دارد.
شاید باور نکنید این روزها که واردات به‌سختی صورت می‌گیرد و بسیاری از واردکنندگان کالاهای اساسی همچنان از تخصیص‌نیافتن ارز گلایه دارند. هستند کسانی که تمامی مصالح مورد نیاز ساختمان را از کشورهای دیگر و به طریق قانونی وارد کشور می‌کنند تا ضرب‌المثل خواستن توانستن است را مشق کرده باشند. بازار ساخت‌وساز رونق ندارد ولی به کسادی خریدوفروش هم نیست. رکود بازار را در نوردیده است و از پی همین رکود آن‌هایی که برای کسب سود بیشتر راهی این بازار شده بودند بساط سرمایه از آن برچیدند و فعالان حرفه‌ای و بنام همچنان درحال ساخت‌وساز هستند. این ساخت‌وسازها و فروش‌نرفتن‌ها شائبه کاهش قیمت در آینده نزدیک را به وجود آورده است؛ شائبه‌ای که به‌نظر نمی‌رسد رنگ واقعیت به خود بگیرد؛ زیرا قیمت‌ها چند قدم جلوتر از تورم حرکت می‌کنند و کاهش حتی 20درصدی هم ارقام ردوبدل‌شده در بازار مسکن را منطقی نخواهد کرد.
برای آشنایی بهتر با قیمت این روزهای مسکن در تهران راهی کوچه‌‌پس‌کوچه‌های پایتخت شدیم تا شاید بتوانیم بخشی از واقعیت‌های این روزهای بازار مسکن را برای شما به تصویر بکشیم. بازاری با جذابیت‌های فراوان و قیمت‌هایی که راه خود را می‌روند. منطقه یک شاید یکی از این جذابیت‌ها باشد؛ منطقه‌ای که قیمت‌ها در آن چشم‌ها را گرد می‌کند و خریداران را داغ. در این منطقه قیمت هر متر مربع از یک واحد آپارتمان نوساز با تمامی امکانات 18میلیون تومان تعیین شده است و آپارتمان چندساله با امکانات معمولی به کمتر از 10میلیون تومان پیدا نمی‌شود. این قیمت‌ها مختص بالای چهار‌راه پارک‌وی است و به ونک که نزدیک‌تر می‌شویم قیمت‌ها کمی رو به پایین می‌گذارند. در این قسمت از شهر هر متر مربع از یک واحد آپارتمان نوساز با تمامی امکانات موجود 12میلیون تومان و هر متر مربع از یک آپارتمان چندساله نیز حداقل هفت‌میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در جای دیگری از شهر، یعنی در محدوده خیابان آزادی، قیمت آپارتمان‌های کمتر از 50متر شنیدنی‌تر از جاهای دیگر است. جایی که یک سوییت در خیابان جمهوری-اسکندری به مساحت 27متر با نرخ 108میلیون تومان به فروش می‌رسد و واحد دیگری در هاشمی -یادگار امام به مساحت40متر، نوساز با پارکینگ 161میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در خیابان پیروزی- دلگشا نیز یک دستگاه آپارتمان به مساحت 36 مترمربع طبقه دو با پارکینگ به نرخ 20میلیون تومان رهن 20میلیون تومان وام و 100میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد و در سه راه آذری-لقمان حکیم یک واحد 39متری یک خوابه، طبقه چهار زیر قیمت 98میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
واحدی به مساحت 40مترمربع در هفده شهریور -تیردوقلو با عمر یکساله و انباری، طبقه سوم با 16میلیون تومان وام، 20میلیون تومان رهن، 68/5میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد و آپارتمان دیگری با متراژ 40 متر در بریانک-گلستانی، طبقه سوم با عمر پنج‌ساله و پارکینگ با 84میلیون تومان نقد، 20میلیون تومان وام و 23میلیون تومان رهن قیمت‌گذاری شده است. مالک آپارتمانی در خیابان جیحون به متراژ 35/5متر، یک‌خوابه، طبقه اول با پارکینگ و بالکن با عمر 10ساله با شرایط 20میلیون تومان رهن و 13میلیون تومان وام، 96میلیون تومان نقدی دریافت می‌کند و در خیابان خوش-مرتضوی، واحد به مساحت 45مترمربع، طبقه دو با شرایط 25میلیون تومان وام، 30میلیون تومان رهن و 98میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد. در انتهای جیحون-غفوری هم واحدی 45متری، طبقه اول با انباری متری دو میلیون و 800هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
براساس این گزارش بازار مسکن در شش ماه گذشته به افزایش قیمت روز به روزی خود ادامه داد وعده‌ای از خریداران و فروشندگان ضرر و عده‌ای دیگر نیز سودهای کلانی کسب کردند و بازار قیمت‌ها داغ شد. این در حالی است که متولیان مسکن کشور حال این روزهای مسکن را به‌دلیل وجود تعداد بالای ساخت‌وساز، تعداد خانه‌های خالی و ساخت‌وسازهای مسکن مهر مناسب می‌داند و تاکید دارند «با وجود شرایط دشوار سال گذشته، بازار مسکن در حال حاضر از ثبات نسبی برخوردار است»، کاهش قدرت خرید مردم از مبالغ بالای مسکن و افزایش روزبه‌روزی قیمت‌ها بعد دیگری از این بازار را نشان می‌دهد که عده‌ای از صاحبنظران معتقدند این رویه تا فصل تابستان و سیاست‌های دولت جدید ادامه دارد. همچنین قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در استان تهران معتقد است: «امسال افزایش ناگهانی قیمت مسکن نخواهیم داشت و آنچه در فصل نقل وانتقالات به‌عنوان جو روانی و کاذب قیمت در بازار مسکن به‌وجود می‌آید باید با جلوگیری از خریدوفروش‌های کاذب، کنترل شود.» به‌گفته واحدی «درحال حاضر شاهد رکود در بازار مسکن هستیم و اگر رونقی در بازار رخ دهد پس از خرداد ماه است.»
در این میان ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان، به‌عنوان نماینده بخش خصوصی در بخش مسکن معتقد است: «افزایش غیرمتعارف قیمت‌ها باعث رکود در بازار و کاهش توان مالی مردم برای خرید خانه شده است و این شرایط رکود تا زمان تثبیت قیمت‌ها ادامه دارد.» به‌گفته وی با توجه به این‌که خانه یکی از نیاز‌های اصلی مردم است و نمی‌توان از آن صرف‌نظر کرد باید تمهیداتی برای کنترل قیمت و افزایش قدرت خرید مردم در نظر گرفته شود. رییس کانون سراسری انبوه‌سازان می‌گوید: «اگر زمینه تثبیت قیمت‌ها فراهم شود، بازار مسکن نیز رونق می‌گیرد، اما تا زمان تثبیت‌نشدن قیمت‌ها و تطبیق مردم با قیمت‌های روز، رکود در این بخش ادامه دارد.»
همچنین محمدعلی پورشیرازی، کارشناس مسکن، معتقد است: «رکود در بازار مسکن تا اتخاذ تصمیمات جدید مسئولان و اعلام برنامه‌های سیاستمداران ادامه دارد.» وی نسبت به این‌که رکود در بازار مسکن حکمفرما شده، اما قیمت‌ها روند کاهشی نداشته، گلایه دارد. صاحبنظران بخش اقتصادی از جمله عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن در ماه‌های اخیر را افزایش قیمت زمین عنوان می‌کنند و می‌گویند «با وجود گفته‌های بعضی مسئولان مبنی بر به صفررساندن قیمت زمین، به‌دلیل روند افزیشی قیمت زمین نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از بازار مسکن داشت». حال چشم متقاضیان مسکن که قدرت پرداخت چند‌میلیونی برای هر متر خانه را ندارد به سیاست‌ها و تصمیمات جدید و تاثیرات آن در بازار مسکن است تا شاید بتوانند به آرزوی دیرینه خود برسند و بالاخره سقفی مطمئن برای زندگی پیدا کنند.
کد خبر:
40831
تاریخ انتشار: 4 خرداد 1392 - 09:02
بهار- بازار مسکن آرام است، نه این‌که خریدوفروش نباشد، هست، اما شاید در بعضی از مناطق در طول روز به تعداد انگشتان یک دست هم نرسد. بازار مسکن همچنان با رکود دست‌وپنجه نرم می‌کند و به‌نظر می‌رسد سایه سنگین رکود امسال نیز رخت برنخواهد بست. در این بازار خریدوفروش به حداقل رسیده است تا تحلیل‌گران با عینک بدبینی به آینده سرمایه‌گذاری در این بازار بنگرند. سرمایه‌گذاران اما به تحلیل‌ها، رکود و اتفاقات رخ‌داده در حوزه مسکن توجهی ندارند و برای همین ساخت‌وساز در مناطق خوش‌نشین و صدالبته پربازده همچنان ادامه دارد.
شاید باور نکنید این روزها که واردات به‌سختی صورت می‌گیرد و بسیاری از واردکنندگان کالاهای اساسی همچنان از تخصیص‌نیافتن ارز گلایه دارند. هستند کسانی که تمامی مصالح مورد نیاز ساختمان را از کشورهای دیگر و به طریق قانونی وارد کشور می‌کنند تا ضرب‌المثل خواستن توانستن است را مشق کرده باشند. بازار ساخت‌وساز رونق ندارد ولی به کسادی خریدوفروش هم نیست. رکود بازار را در نوردیده است و از پی همین رکود آن‌هایی که برای کسب سود بیشتر راهی این بازار شده بودند بساط سرمایه از آن برچیدند و فعالان حرفه‌ای و بنام همچنان درحال ساخت‌وساز هستند. این ساخت‌وسازها و فروش‌نرفتن‌ها شائبه کاهش قیمت در آینده نزدیک را به وجود آورده است؛ شائبه‌ای که به‌نظر نمی‌رسد رنگ واقعیت به خود بگیرد؛ زیرا قیمت‌ها چند قدم جلوتر از تورم حرکت می‌کنند و کاهش حتی 20درصدی هم ارقام ردوبدل‌شده در بازار مسکن را منطقی نخواهد کرد.
برای آشنایی بهتر با قیمت این روزهای مسکن در تهران راهی کوچه‌‌پس‌کوچه‌های پایتخت شدیم تا شاید بتوانیم بخشی از واقعیت‌های این روزهای بازار مسکن را برای شما به تصویر بکشیم. بازاری با جذابیت‌های فراوان و قیمت‌هایی که راه خود را می‌روند. منطقه یک شاید یکی از این جذابیت‌ها باشد؛ منطقه‌ای که قیمت‌ها در آن چشم‌ها را گرد می‌کند و خریداران را داغ. در این منطقه قیمت هر متر مربع از یک واحد آپارتمان نوساز با تمامی امکانات 18میلیون تومان تعیین شده است و آپارتمان چندساله با امکانات معمولی به کمتر از 10میلیون تومان پیدا نمی‌شود. این قیمت‌ها مختص بالای چهار‌راه پارک‌وی است و به ونک که نزدیک‌تر می‌شویم قیمت‌ها کمی رو به پایین می‌گذارند. در این قسمت از شهر هر متر مربع از یک واحد آپارتمان نوساز با تمامی امکانات موجود 12میلیون تومان و هر متر مربع از یک آپارتمان چندساله نیز حداقل هفت‌میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در جای دیگری از شهر، یعنی در محدوده خیابان آزادی، قیمت آپارتمان‌های کمتر از 50متر شنیدنی‌تر از جاهای دیگر است. جایی که یک سوییت در خیابان جمهوری-اسکندری به مساحت 27متر با نرخ 108میلیون تومان به فروش می‌رسد و واحد دیگری در هاشمی -یادگار امام به مساحت40متر، نوساز با پارکینگ 161میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در خیابان پیروزی- دلگشا نیز یک دستگاه آپارتمان به مساحت 36 مترمربع طبقه دو با پارکینگ به نرخ 20میلیون تومان رهن 20میلیون تومان وام و 100میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد و در سه راه آذری-لقمان حکیم یک واحد 39متری یک خوابه، طبقه چهار زیر قیمت 98میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
واحدی به مساحت 40مترمربع در هفده شهریور -تیردوقلو با عمر یکساله و انباری، طبقه سوم با 16میلیون تومان وام، 20میلیون تومان رهن، 68/5میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد و آپارتمان دیگری با متراژ 40 متر در بریانک-گلستانی، طبقه سوم با عمر پنج‌ساله و پارکینگ با 84میلیون تومان نقد، 20میلیون تومان وام و 23میلیون تومان رهن قیمت‌گذاری شده است. مالک آپارتمانی در خیابان جیحون به متراژ 35/5متر، یک‌خوابه، طبقه اول با پارکینگ و بالکن با عمر 10ساله با شرایط 20میلیون تومان رهن و 13میلیون تومان وام، 96میلیون تومان نقدی دریافت می‌کند و در خیابان خوش-مرتضوی، واحد به مساحت 45مترمربع، طبقه دو با شرایط 25میلیون تومان وام، 30میلیون تومان رهن و 98میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد. در انتهای جیحون-غفوری هم واحدی 45متری، طبقه اول با انباری متری دو میلیون و 800هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
براساس این گزارش بازار مسکن در شش ماه گذشته به افزایش قیمت روز به روزی خود ادامه داد وعده‌ای از خریداران و فروشندگان ضرر و عده‌ای دیگر نیز سودهای کلانی کسب کردند و بازار قیمت‌ها داغ شد. این در حالی است که متولیان مسکن کشور حال این روزهای مسکن را به‌دلیل وجود تعداد بالای ساخت‌وساز، تعداد خانه‌های خالی و ساخت‌وسازهای مسکن مهر مناسب می‌داند و تاکید دارند «با وجود شرایط دشوار سال گذشته، بازار مسکن در حال حاضر از ثبات نسبی برخوردار است»، کاهش قدرت خرید مردم از مبالغ بالای مسکن و افزایش روزبه‌روزی قیمت‌ها بعد دیگری از این بازار را نشان می‌دهد که عده‌ای از صاحبنظران معتقدند این رویه تا فصل تابستان و سیاست‌های دولت جدید ادامه دارد. همچنین قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در استان تهران معتقد است: «امسال افزایش ناگهانی قیمت مسکن نخواهیم داشت و آنچه در فصل نقل وانتقالات به‌عنوان جو روانی و کاذب قیمت در بازار مسکن به‌وجود می‌آید باید با جلوگیری از خریدوفروش‌های کاذب، کنترل شود.» به‌گفته واحدی «درحال حاضر شاهد رکود در بازار مسکن هستیم و اگر رونقی در بازار رخ دهد پس از خرداد ماه است.»
در این میان ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان، به‌عنوان نماینده بخش خصوصی در بخش مسکن معتقد است: «افزایش غیرمتعارف قیمت‌ها باعث رکود در بازار و کاهش توان مالی مردم برای خرید خانه شده است و این شرایط رکود تا زمان تثبیت قیمت‌ها ادامه دارد.» به‌گفته وی با توجه به این‌که خانه یکی از نیاز‌های اصلی مردم است و نمی‌توان از آن صرف‌نظر کرد باید تمهیداتی برای کنترل قیمت و افزایش قدرت خرید مردم در نظر گرفته شود. رییس کانون سراسری انبوه‌سازان می‌گوید: «اگر زمینه تثبیت قیمت‌ها فراهم شود، بازار مسکن نیز رونق می‌گیرد، اما تا زمان تثبیت‌نشدن قیمت‌ها و تطبیق مردم با قیمت‌های روز، رکود در این بخش ادامه دارد.»
همچنین محمدعلی پورشیرازی، کارشناس مسکن، معتقد است: «رکود در بازار مسکن تا اتخاذ تصمیمات جدید مسئولان و اعلام برنامه‌های سیاستمداران ادامه دارد.» وی نسبت به این‌که رکود در بازار مسکن حکمفرما شده، اما قیمت‌ها روند کاهشی نداشته، گلایه دارد. صاحبنظران بخش اقتصادی از جمله عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن در ماه‌های اخیر را افزایش قیمت زمین عنوان می‌کنند و می‌گویند «با وجود گفته‌های بعضی مسئولان مبنی بر به صفررساندن قیمت زمین، به‌دلیل روند افزیشی قیمت زمین نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی از بازار مسکن داشت». حال چشم متقاضیان مسکن که قدرت پرداخت چند‌میلیونی برای هر متر خانه را ندارد به سیاست‌ها و تصمیمات جدید و تاثیرات آن در بازار مسکن است تا شاید بتوانند به آرزوی دیرینه خود برسند و بالاخره سقفی مطمئن برای زندگی پیدا کنند.
