ساخت سالانه 50هزار واحد مسکونی با زمین رایگان | اتاق خبر
کد خبر: 47428
تاریخ انتشار: 28 آبان 1392 - 09:38
شرق-  طرحی که با عنوان وام شش‌برابری ودیعه مسکن در رسانه‌ها معروف شده از سوی مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی تکذیب شد. او با بیان اینکه احتمالا خبرنگاران در حال حرکت از وزیر سوالی پرسیده‌اند و ایشان وامی که شش‌برابر ودیعه باشد را به‌عنوان مثال ذکر کرده است، خاطرنشان کرد: در این طرح بانک‌ها تصمیم می‌گیرند که چند برابر ودیعه وام دهند. هر بانک ممکن است طرح ویژه خود را داشته باشد. پس نمی‌توان گفت حتما این مبلغ مشخص در یک دوره زمانی از پیش تعیین‌شده پرداخت خواهد شد. حسین عبده‌تبریزی مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی در برنامه شب گذشته پایش با موضوع «بررسی مسکن مهر و طرح جایگزین دولت» عنوان کرد: دولت می‌تواند با پرداخت تفاوت سود کمک‌های شایانی کند. طبعا اگر کسی بخواهد سود 25درصدی بانک‌ها را دهد، نمی‌تواند صاحبخانه شود و قسط یک‌سوم حقوق هم خیلی سنگین است. بنابراین در مسکن حمایتی که در طرح جامع مسکن آمده است، دولت می‌تواند وارد شود و از طریق پرداخت تفاوت سود کمک کند. وی با اشاره به مسکن آزاد گفت: طبقاتی در جامعه هستند که خانه‌ای دارند و می‌خواهند آن را ارتقا دهند و دولت‌ها در این بخش دخالت نمی‌کنند. با 20میلیون‌تومان نمی‌توان صاحبخانه شد مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی با تاکید بر اینکه 20میلیون‌تومان نقشی در خرید خانه ندارد، گفت: «قیمت هر مترمربع مسکن در تهران چیزی حدود سه‌میلیون‌و400هزارتومان است و طبیعی است یک واحد صدمتری حداقل 340میلیون‌تومان می‌شود و طبیعی است که 20میلیون‌تومان نقشی در این خرید ندارد.» عبده‌تبریزی در پاسخ به پرسشی درخصوص قطع پرداخت تسهیلات ساخت گفت: در حوزه ساخت مسکن چیزی قطع و وصل نشده است اگر خریداری برای مسکن باشد بانک‌ها تسهیلات ساخت را به‌راحتی می‌دهند چون کوتاه‌مدت است. ضمن آنکه بینندگان از دولت توقع نداشته باشند در رابطه با بانک ورود پیدا کند. دولت چه‌کاره است. دولت اقشار مورد هدف را باید حمایت کند. بانک‌ها به‌خاطر اینکه معوقه‌های بزرگ‌تری دارند امروز دست به‌عصا حرکت می‌کنند. پرداخت تفاوت سود تسهیلات از برنامه‌های دولت است وی با تاکید بر اینکه جزییات طرح مسکن اجتماعی و حمایتی توسط وزارت راه‌وشهرسازی اعلام خواهد شد، گفت: پرداخت تفاوت سود تسهیلات یکی از برنامه‌های دولت است. او با اشاره به پروژه‌های نیمه‌تمام مسکن مهر اظهار کرد: طبیعی است که باید تعهدات دولت قبلی در این زمینه اجرا شود و واحدهای این طرح که ثبت‌نام برای آنها صورت گرفته و متقاضی دارای توافقنامه است؛ تحویل داده شود و دولت یازدهم به اتمام این واحدها پایبند خواهد بود. منابع مالی مسکن‌مهر با هر دشواری تامین می‌شود وی با اشاره به افتتاح‌های اخیر مسکن‌مهر یادآور شد: با هر دشواری‌ای منابع مالی این پروژه‌ها در حال تامین است و باقیمانده مسکن در هر مرحله‌ای از ساخت باشد به‌عنوان تعهد دولت قبل اجرا خواهد شد. وی در ادامه با اشاره به اینکه طرح مهر جزو گروه‌بندی از مسکن نیست، اظهار کرد: این طرح یک اسم عمومی برای یک برنامه خاص و سابقه یک‌عنوان برنامه جامع مسکن یعنی مسکن اجتماعی بود. در این برنامه ساخت سالانه 50هزارواحد مسکن پیش‌بینی شده بود که در یک رفت‌وبرگشت به 1/5میلیون و پس از آن به 2/2میلیون واحد افزایش یافت. دولت یازدهم برای ادامه مسکن‌مهر برنامه‌ای ندارد مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی با بیان اینکه این تصمیم‌گیری بر اساس پول پرقدرت که آثار تورمی داشت تامین مالی شد، افزود: با توجه به مشکلات اجتماعی این طرح، دولت یازدهم به هیچ‌وجه برنامه‌ای برای ادامه آن ندارد. عبده‌تبریزی با اشاره به اجرای برنامه مسکن اجتماعی و حمایتی توسط دولت یازدهم گفت: اولین کشور در دنیا نیستیم که این قبیل برنامه‌ها را اجرا می‌کند، برنامه‌ای در وزارت سابق مسکن و شهرسازی به نام طرح جامع مسکن بود که هم‌اکنون در وزارت راه‌وشهرسازی در حال به‌روز‌رسانی است، خوشبختانه کارشناسانی که همان زمان روی آن کار کرده بودند و نظرات آنها در هشت‌سال اخیر اجرا نشده بود، در حال انجام این کار هستند. وی با بیان اینکه مسکن به بخش‌های مختلف تقسیم می‌شود، تاکید کرد: قشری از جامعه اصلا نیازی به حمایت دولت برای تامین مسکن ندارند، اما یک حوزه به مسکن اجتماعی معروف شده که این قشر جامعه نمی‌توانند پس‌انداز موثری برای خانه‌دارشدن انجام دهند. برای این قشر که 16درصد خانوارها را تشکیل می‌دهند دولت منابع و زمین را در اختیار آنها قرار می‌دهد. نمی‌توانیم به رییس بانک مرکزی بگوییم چک 40هزارمیلیاردتومانی بدهد عبده‌تبریزی درخصوص افزایش 82درصدی قیمت مسکن و همچنین مشکلات طرح مسکن مهر گفت: بحث رییس‌جمهوری این بود که اشکالات اساسی در این طرح وجود دارد که این بحث درست است. از دید اقتصادی امکان استفاده از روش‌های گذشته برای ادامه طرح مهر وجود ندارد، یعنی اینکه اگر فرض کنیم این طرح مشکلات اجتماعی و مشکلات جانبی ندارد هم نمی‌توانیم به رییس‌کل بانک‌مرکزی بگوییم یک چک 40هزارمیلیاردتومانی دیگر بکش تا بتوانیم طرح را ادامه دهیم. وی ادامه داد: دولت باید از هر جایی منابعی را پیدا کند و به تعهدات باقیمانده طرح مسکن‌مهر که 1/2میلیون‌واحد است عمل کند که این کار را انجام خواهد داد. مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی با اشاره به اینکه واحدهای تحویل‌شده مسکن‌مهر مشکلاتی را دارند، گفت: مسایل زیربنایی برخی پروژه‌ها در موارد نادری حل نشده یا اینکه برخی از واحدها امکانات روبنایی مانند مدرسه، مسجد و... ندارند یا اینکه مکان‌یابی به‌گونه‌ای است که در حمل‌ونقل مشکل دارد. عبده‌تبریزی با بیان اینکه وزارت راه‌وشهرسازی سال‌ها باید مشکلات واحدهای تحویل‌شده را حل کند، اظهار کرد: در مورد واحدهای جدید طبعا طرح تا آنجایی که ممکن است باید حداقل‌ها را داشته باشند. اما اینکه خدمات زیربنایی و روبنایی تامین شود هزینه‌ها بسیاربسیار سنگین بوده و مدت طولانی برای تحویل آنها لازم است. وی تاکید کرد: بنابراین در مقیاس گذشته با توجه به تجربه‌‌ای که داریم بقیه 1/2میلیون واحد باقیمانده با امکانات زیربنایی و روبنایی تحویل خواهد شد و ممکن است برخی خدمات مانند مترو به تاریخ‌های دورتر واگذار شود. ساخت سالانه 50 هزار واحد با زمین رایگان برای 2دهک پایین وی در پاسخ به این پرسش که برنامه دولت در حوزه مسکن اجتماعی ساخت چه تعداد واحد است، گفت: بر اساس طرح جامع مسکن سالانه 50هزار واحد در قالب طرح مسکن اجتماعی باید ساخته شود و زمین آن هم می‌تواند رایگان باشد. مشاور وزیر راه‌وشهرسازی با مثالی درباره مسکن اجتماعی در انگلیس اشاره کرد و افزود: در این کشور شهرداری‌ها مجوز ساخت مسکن اجتماعی را در محله‌های خوب می‌دهند و این واحدها به مردم اجاره داده می‌شود. طرح مسکن اجتماعی شامل قشر متوسط به پایین جامعه یعنی دهک دوم به پایین می‌شود. نباید به‌عنوان تورم دست در جیب مردم کرد عبده‌تبریزی تاکید کرد: نباید به‌عنوان تورم دست در جیب مردم کنیم و بگوییم از جای دیگری به شما کمک می‌کنیم. وی با تاکید بر اینکه مسکن یک کالای اجتماعی است که از پس‌انداز گذشته و آینده خانوار تامین می‌شود، خاطرنشان کرد: دولت باید بازار مسکن را به‌گونه‌ای ساماندهی کرده نه اینکه دخالت کند تا مردم بتوانند در اقساط پایین، پیش‌قسط کم و در طولانی‌مدت خانه بخرند. قطعا دولت جدید این برنامه را دارد که کمک کند تا اقشار خاص جامعه بهتر بتوانند پس‌انداز کنند. وی با اشاره به اینکه مدل کمک دولت در این زمینه صندوق‌های پس‌انداز است، اظهار کرد: وزارت راه‌وشهرسازی از بانک مسکن درخواست کرده که این صندوق‌ها در تمامی بانک‌ها ایجاد شود و این برنامه فقط محدود به این بانک نباشد. بانک مسکن خدمات خوبی در این زمینه داده و سالانه 5/1میلیون وام با رقم کوچک پرداخت می‌کند که باید رقم پایه آن بزرگ‌تر شود. راه‌اندازی بازار ثانویه مسکن‌مهر و سهام عدالت مشاور وزیر راه‌وشهرسازی متذکر شد: هر جایی که بازاری وجود دارد اگر بازار ثانویه آن را ایجاد نکنیم دچار فساد می‌شود. به‌عنوان مثال الان در دست مردم سهام عدالت وجود دارد و باید با سرعت - بنده هم به‌عنوان شورای بورس هم دنبال می‌کنم- بازار ثانویه سهام عدالت راه‌اندازی تا معاملات آن قانونی شود. عبده‌تبریزی اظهار کرد: گزارش‌های متعددی از شهرک‌های اطراف تهران داریم که ده‌ها آژانس معاملاتی مسکن‌مهر را معامله می‌کنند، اگر بازار رهن ثانویه برای مسکن‌مهر ایجاد نکنیم، حقوق مردم ضایع می‌شود. بنابراین شرایط فروش مسکن‌مهر باید از سوی دولت فراهم شود. وی با تاکید بر اینکه باید بازار خرید بلندمدت مسکن را توسعه دهیم، گفت: به این می‌گویند بازار رهن. این بازار تا امروز به بانک مسکن محدود بوده است. بحث وزارتخانه این است که این موضوع را به کل بانک‌ها تعمیم دهند. مشاور وزیر راه‌وشهرسازی در پاسخ به سوال مجری برنامه پایش مبنی بر اینکه تا پایان سال 92 سرمایه‌گذاری در کدام بازار سودآورتر است؛ بورس سهام، طلا یا مسکن نیز گفت: این سوال از این نظر مطرح است که مردم در سال‌های اخیر به بخش واقعی اقتصاد اعتمادی نداشته‌اند و پول خود را از طلا به ارز از آنجا به سفته‌بازی مسکن می‌بردند که باید این پدیده بشکند. دولت یازدهم تا حدی توانسته این کار را انجام دهد و معلوم است که مردم به طلا و مسکن جواب نمی‌دهند. عبده‌تبریزی با بیان اینکه دولت توانسته منابع را به بازار سهام بیاورد، اظهار کرد: حال در این بازار باید از این‌ چرخه امروز بخریم و فردا بفروشیم خارج شویم تا پول به کارخانه‌ها برود. صندوق تقویت سایر صندوق‌های پس‌انداز مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی در پاسخ به این پرسش که تامین منابع برای مسکن اجتماعی و حمایتی نیازمند مجوز شورای پول و اعتبار است، گفت: ‌عمدتا به این مجوز نیاز دارد. یکی از بحث‌هایی که وزیر راه‌وشهرسازی آن را پیگیری می‌کند تشکیل صندوقی از حمایت صندوق‌های دیگر است تا منابعی که با این همه تورم توزیع شده در برگشت بتوانیم از آن در صندوقی با نام «صندوق تقویت سایر صندوق‌های پس‌انداز» استفاده کنیم. عبده‌تبریزی اظهار کرد: این صندوق باید بتواند تفاوت سود تسهیلات را پرداخت و علاوه بر آن نرخ‌ها را تعدیل کند. ممکن است دولت پول خودش را با نرخ پنج‌درصد در اختیار بانک‌ها قرار دهد و بگوید به جای آنکه تسهیلات با نرخ 25درصد به مردم پرداخت شود با نرخ 10درصد واگذار شود. همچنین باید مقداری هم بازار رهن ثانویه تقویت شود، کار اصلی دولت‌ها این است که مردم بتوانند با اقساط کم و با پیش‌قسط پایین خانه بخرند. وی ادامه داد: فرض کنیم بانک A به پنج‌هزارنفر تسهیلات دهد حالا اگر یک مرجعی باشد که این پنج‌هزار وام را از بانک بخرد و ریسک بانک را به خودش منتقل کند بانک A می‌تواند پنج‌هزاروام دیگر پرداخت کند. به عبارت دیگر تقویت بازار ثانویه رهن باعث می‌شود که بازار اولیه تقویت و تعداد وام‌های پرداختی بیشتر می‌شود. مسکن فروردین سال آینده جان می‌گیرد مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی در ادامه پس از دیدن بخشی از میزگرد مسکن که در سال 74 برگزار شده بود، گفت: جای تاسف است که هنوز بیماری وجود دارد. وقتی 19ساله و دانشجو بودم وام‌های 25ساله را به خانه‌ها می‌فروختیم، اما جای تاسف دارد که با گذشت چهل‌وچندسال همان محصول را نظام بانکی نمی‌تواند تولید کند. عبده‌تبریزی با بیان اینکه بازار رهن باید توسعه یابد، اظهار کرد: باید پول را صرف این کنیم که مردم با پس‌اندازهای آینده بتوانند خانه بخرند. وی همچنین درخصوص پیش‌بینی بازار مسکن در سال‌جاری گفت: ‌خوشبختانه بازار مسکن آرام گرفته است و بازار سفته‌بازی در این بخش تمام شده و هدف دولت هم همین است که به بازار ثبات دهد. وی ادامه داد: فکر می‌کنم بازار مسکن از اول فروردین سال آینده یک جان تازه‌ای می‌گیرد. باید طرح جامع برای مسکن باشد که یک طرف آن بخش مصرف‌کننده را تعریف کند و بگوید چگونه باید به آنها کمک کنیم. مشاور مالی وزیر راه‌و‌شهرسازی با تاکید بر اینکه مالیات جزیی از بسته طرح جامع مسکن است، گفت: در حوزه قوانین باید کار کنیم، 50درصد ثروتی که در پهنه جغرافیای ایران می‌بینیم ساختمان است، اما سر سوزنی درباره آن اطلاعات نیست. عبده‌تبریزی یادآور شد: در انگلیس 17روز پس از پایان ماه بانک‌ها باید اعلام کنند که در حوزه مسکن چقدر تسهیلات پرداخت کرده‌اند تا دولت بتواند سرمایه‌گذاری کند. در آمریکا هم در پایان هر ماه بانک‌ها مجبورند میزان مصرف در ساخت را اعلام کنند. اینها نشان می‌دهد که دولت‌ها چقدر وظیفه دادن اطلاعات دارند. وی تصریح کرد: واقعا کسی که می‌خواهد خانه‌ای را در منطقه‌ای بخرد از نرخ‌ها اطلاعی ندارد، در همه دنیا اطلاعات بخش مسکن به‌روز است و سایت‌های متعددی در این زمینه وجود دارد. وی با اشاره به اینکه در بخش مسکن باید درباره آمار کار کنیم، اظهار کرد: بخش دیگر مربوط به آژانس‌های معاملاتی است که باید نظاماتی داشته باشند. نمی‌شود وقتی قراردادی برای خانه‌ای بسته شده آن را به فرد دیگری نشان دهیم. مشاور مالی وزیر راه‌وشهرسازی گفت: به نظر می‌رسد گرایش عمومی به این است که سه نوع مالیات به‌طور کلی حاکم شود؛ یکی مالیات اراضی بایر و کچلی‌های داخل شهرهاست، دلیلی وجود ندارد کسی که زمینی را می‌خرد و آن را رها می‌کند سود کلانی ببرد. تاکنون این قانون به‌خوبی اجرا نشده است و شهرداری‌ها طرفی به آن نبسته‌اند و بحث این است که بتوانیم منافعی را بین دولت و شهرداری تقسیم کنیم تا آنها دنبال این کار بروند. عبده‌تبریزی ادامه داد: مالیات دوم تشویق‌هایی برای کسانی است که به‌صورت بلندمدت وارد بازار مسکن می‌شوند، به‌عنوان مثال کسی که ملک خود را به جای یک‌سال، سه‌ساله اجاره می‌دهد باید تشویق مالیاتی شود.
کلید واژه ها :
مطالب مرتبط
نظرات
ADS
ADS
پربازدید