انتظار کاهش قیمت مسکن خوشبینانه است | اتاق خبر
کد خبر: 52259
تاریخ انتشار: 30 دی 1392 - 18:31
 
اتاق نیوز- قطعا افزایش وام مسکن در افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن بی تاثیر نیست.البته این تاثیر در تهران با توجه به قیمت بالای مسکن ناچیز است اما در شهرستان های کوچک که قیمت مسکن پایین تراست؛ طبیعتا اثر قابل توجهی خواهد داشت.
مهدی سلطان محمدی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار اتاق نیوز با اشاره به این که افزایش قدرت خریداران امکان انجام معاملات را بیشتر می کند؛گفت:هر چند افزایش وام مسکن باعث می شود تا متقاضیان بیشتری پاسخگوی قیمت های عرضه شده باشند اما باید در نظر داشت که افزایش وام مسکن تنها متغیر تاثیر گذار در این زمینه نیست. سلطان محمدی ادامه داد: متغیرهای دیگری هم در این امر دخیل اند که از جمله آن می توان به چشم انداز پولی بازار اشاره کرد که تاکنون تاثیر منفی در حجم معاملات مسکن گذاشته است.اما در مجموع می توان گفت افزایش وام مسکن تاثیر مثبتی بر این بازار خواهد گذاشت. وی با تاکید بر این که مسکن در ایران دارای چرخه های رکود و رونق است؛اظهار داشت:این چرخه درهمه کشورهای دنیا وجود دارد اما در شهری مانند تهران این چرخه ها ملموس تراست.چنانچه تداوم چرخه ها را بپذیریم می توان گفت که اکنون آغاز دوران رکود مسکن است.البته این چرخه رکود باید 2 تا 3 سال دوام داشته باشد اما بعید می دانم در این مدت شاهد سقوط قیمت ها باشیم.زیرا به دلیل تورم، قیمت تمام شده مسکن کاهش نمی یابد وعلی رغم تلاش های دولت جهت کاهش تورم هنوز میزان تورم بالاست بنابراین انتظار کاهش قیمت مسکن خوشبینانه است. این کارشناس بازار مسکن با بیان این که رکود فعلی ،سال آینده هم ادامه خواهد داشت؛تصریح کرد:به دلیل عرضه گسترده مسکن در دو سال گذشته و نیز عدم افزایش قدرت خرید مردم به دلیل رکود اقتصادی  پیش بینی می شود؛رکود بازار مسکن سال آینده نیز ادامه داشته باشد.دولت هم به منظور مقابله با این رکود دست به افزایش وام مسکن زد.زیرا رکود علاوه بر این که صدمه سنگینی به بخش اشتغال وارد می کند؛ممکن است در دراز مدت باعث کاهش قیمت شود که این کاهش قیمت قطعا به ضرر متقاضیان  تمام می شود. وی در این خصوص توضیح داد:کاهش قیمت مسکن ،توقف روند ساخت و ساز را به دنبال دارد و از آن جا که هر سال بر تعداد متقاضیان خرید خانه اضافه می شود؛با کمبود مسکن مواجه شده و این کمبود باعث افزایش چند برابری قیمت ها می شود.بنابراین باید با این رکود مقابله کنیم. سلطان محمدی  در پاسخ به این سوال که افزایش وام مسکن باعث افزایش قیمت مسکن می شود یا خیر؛گفت:البته افزایش وام مسکن در قیمت آن بی تاثیر نخواهد بود اما این افزایش در شرایط فعلی نگران کننده نیست.اگردر شرایط رونق بازار مسکن بودیم این افزایش وام باعث افزایش ناگهانی قیمت ها می شد.مانند آن چه در سال 86 اتفاق افتاد اما همان طور که گفتم در شرایط فعلی باعث خروج بازار مسکن از رکود خواهد شد. سلطان محمدی با بیان این که افزایش وام مسکن تاثیری بر قیمت اجاره بها ندارد؛گفت:اجاره بها عمدتا تابع تورم است و قیمت مسکن تاثیر چندانی بر آن ندارد. در حال حاضر بازار اجاره بها بازار متعادلی است و نسبت معقولی بین میزان اجاره بها ،قیمت مسکن و میزان تورم وجود دارد.تنها راه کاهش اجاره بها هم کنترل تورم است و این سیاستی است که دولت در پیش گرفته است و باید ادامه یابد.
مطالب مرتبط
نظرات
ADS
ADS
پربازدید