آپشن‌های رهن یک‌میلیاردتومانی | اتاق خبر
کد خبر: 81391
تاریخ انتشار: 9 مهر 1393 - 17:53
شرق-  کسب درآمد با آپشن‌های اضافه تنها مختص به خودرو نیست. چندسالی هست در بازار ملک هم افزودن آپشن‌ها در مناطق شمالی شهر باب شده و حالا به منطقه‌هایی در مرکز شهر رسیده است. آپشن‌هایی که امروز به‌دلیل فراگیری از صدمیلیون‌تومان تا یک‌میلیاردتومان نرخ رهن ملک را بالا می‌برد. برخلاف رسم دیرینه که وضعیت بازار مسکن را از گرانی و سردرگمی قیمت‌ها از مناطق مرکزی یا پایین شهر گزارش می‌کردیم، این بار منطقه‌ای را هدف گرفته‌ایم که برای داشتن یک‌ساله یک پنت‌هاوس در آن باید سه‌میلیاردتومان داشته باشید.  اینجا، ولنجک. دفتر بنگاه معاملات مسکن هم با سایر مناطق تفاوت دارد. کارمندان با ماشین‌های آخرین مدل سر کار حاضر می‌شوند. برای خدمات‌رسانی به مشتریان از به‌کارگیری آخرین متد و تکنولوژی روز ابایی نیست و پرطمطراق‌ترکردن دفتر، نخستین اولویت قلمداد می‌شود. «باید خدمات آنقدر ویژه باشد که مشتریان را برای اطمینان به این دفتر و سپردن تمام امور مربوط به انجام معاملات پاگیر کند. به‌هرحال مشتریان از جنس دیگری هستند و راضی‌نگه‌داشتنشان سخت.» این نخستین گپ ما با مدیریت یکی از دفاتر معاملات مسکن در ولنجک است. کسری زمانی، یکی از مشاوران قدیمی مسکن در این منطقه است. به نظر او رقم سه‌میلیاردتومان رهن کامل یک‌ساله برای یک پنت‌هاوس 700متری به‌هیچ‌وجه رقم بالایی نیست. حتی او مدعی است که افرادی حاضرند بسیار بیشتر از این رقم هزینه کنند و ماهانه 120میلیون‌تومان کرایه بدهند برای زندگی در خانه‌هایی که امروز دست‌اندرکاران این حوزه آنها را «برند» می‌نامند. استخر اختصاصی در هر یک از واحدها وارد این خانه که می‌شوی دیگر نیازی به خروج برای تامین مایحتاج نخواهی داشت. نه‌تنها در حیاط خانه ساحل مصنوعی برقرار است؛ داخل خانه هم از وجود استخر بهره خواهید برد. داشتن روف گاردن یا باغ پشت‌بام هم که دیگر در اکثر برج‌ها وجود دارد و به جزو لاینفک تبدیل شده است. روف گاردن برای برگزاری مراسم میهمانی یا حتی گذراندن بعد از ظهری آرام بر روی باغ پشت‌بام یکی از برج‌های بلند تهران گزینه‌ای منحصر به فرد تلقی می‌شود که با منظره‌ای که از شهر به شما می‌دهد برایتان حتما آرامش‌بخش و جذاب خواهد بود. منتها تفاوت برخی روف گاردن‌ها در داشتن امکانات اضافی است. به‌عنوان مثال برخی از این باغ‌ها استخر نیز دارد و فضایی برای پذیرایی شام میهمانان فراهم آورده است اما در برخی دیگر به تعبیه چند آلاچیق و سرویس بهداشتی کفایت شده است. درهایی که صاحبانشان را تشخیص می‌دهند هرگاه صحبت از آخرین تکنولوژی روز می‌شود جدیدترین مدل گوشی یا رایانه به ذهن می‌آید اما در هوشمند هم که با دیدن شما خودبه‌خود باز می‌شود و درودیوار پارکینگ هوشمند که با تشخیص شماره پلاک بدون فشردن دکمه ریموت بر رویتان گشوده خواهد شد نیز آخرین تکنولوژی‌هایی است که در این خانه‌ها به کار برده می‌شود. این‌بار امیر محقق، کارمند دفتر املاکی در تجریش جزییات به‌کاررفته در ساختمان‌ها را تشریح می‌کند. او از دیوارهایی صحبت کرد که از جنس کنف بوده و قابل جابه‌جایی است. بنابراین هرگاه از اتاق خواب اضافی خسته شدید می‌توانید آن را به سالن اضافه کرده یا سالن را به دو بخش تقسیم کنید یا هر تغییر دیگری که به نظر شما خانه‌تان را زیباتر می‌کند؛ ایجاد کنید. در این خانه‌ها همچنین دیوارهای رو به شهر شیشه‌ای است و به اصطلاح یک ویوی کامل از شهر به ساکنان می‌دهد. 100میلیون تا یک‌میلیاردتومان اما گمان نکنید که در زعفرانیه و ولنجک فقط پنت‌هاوس کرایه داده می‌شود، واحدهای 70متری هم می‌توان پیدا کرد. آن دسته از افرادی که با پول کمتری می‌خواهند در یکی از محلات‌ گران شهر زندگی کنند به‌سراغ این خانه‌ها می‌روند. با این تفاوت که 70متر خانه را با اختلاف قیمت بالا خواهند داشت. محقق توضیح می‌دهد: مالکان برای آنکه بر قیمت رهن و اجاره خود بیفزایند به افزودن آپشن اقدام می‌کنند. فرنیش‌بودن یعنی کارگذاشتن اجاق گاز، فر تو کار، ماشین ظرف‌شویی و لباس‌شویی، مینی‌واش و یخچال، ابتدایی‌ترین آپشن‌ها هستند. داشتن چندمستر، سرویس بهداشتی‌هایی با به کارگیری از طلا، تلویزیون تو کار، سیستم صوتی مخفی و هزاران امکانات جذاب دیگر می‌تواند قیمت‌ها را به‌طور تصاعدی از صدمیلیون‌تومان تا یک‌میلیاردتومان البته برای پنت‌هاوس‌ها بالا ببرد. شگردهای دفاتر مشاورین مسکن از خانه‌های رویایی کمی فاصله می‌گیریم به مناطق پایین‌تر که می‌آییم همه‌چیز عادی‌تر می‌شود. بعد از شنیدن ارقام میلیاردی در دفاتر قبلی، رهن صدمیلیون‌تومانی به نظرم رقم بسیار معمولی است. همین‌طور که در ذهن، ارقامی که شنیده و فضاهایی را که دیده‌ام مرور می‌کنم؛ با صدای فردی که برای 10میلیون‌تومان رهن کمتر با کارشناس دفتر املاک بحث می‌کند به خودم می‌آیم. اینجا قیمت‌ها حول محور صدمیلیون‌تومان برای یک واحد 80متری می‌چرخد. در منطقه میانی شهر که جزو مناطق تجاری و پررفت‌وآمد و البته‌گران است؛ خیابان بهشتی. سرانجام بحث مستاجر و کارشناس املاک به نتیجه نمی‌رسد و متقاضی دست خالی از بنگاه خارج می‌شود. آن طرف‌تر آقای 45ساله‌ای برای سپردن ملکش آمده است. کارشناس به او می‌گوید «هر قیمتی که مد نظر‌داری، من می‌توانم تا 10میلیون‌تومان بیشتر آن را رهن دهم اما برای انجام این کار یک‌شرط را باید رعایت کنی، ملک خود را نباید به سایر دفاتر بسپاری و تنها مشاور املاک خانه تو این دفتر باشد.» رقابت در این بازار حتی در رکود کنونی آنقدر زیاد است که شاغلان این بخش را به آزمودن تمام راهکارها برای کسب دست‌کم چند کمیسیون از معاملات اندکشان وادار می‌کند. موجر به راحتی می‌پذیرد؛ با این تصمیم هم خود را از اتلاف وقتی که در دفاتر مختلف خواهد داشت می‌رهاند و هم اطمینان پیدا می‌کند که رقمی بیش از آنچه مدنظر داشته نصیبش خواهد شد. فایل‌های درهم و قیمت‌های سلیقه‌ای سری به محله‌هایی مانند یوسف‌آباد، هفت‌تیر و ولیعصر می‌زنم؛ در این مناطق هم قیمت‌ها همان است که در بهشتی دیدم. ولی با این حال هیچ حساب‌وکتاب دقیقی برای قیمت تعیین‌شده وجود ندارد؛ قیمت‌ها بیشتر براساس سلیقه موجر تعیین شده تا امکانات ملک. یک واحد نوساز 60متری در خیابان ولیعصر 60میلیون‌تومان رهن داده می‌شود ولی یک واحد 12سال ساخت در بهشتی با همان امکانات 70میلیون‌تومان به رهن گذاشته شده است. بنابراین هرچه در به‌دست‌آوردن یک متوسط قیمت واقعی برای یک واحد 60متری سعی کردم، به نتیجه راضی کننده‌ای نرسیدم. معاملات نزولی، قیمت‌ها صعودی بود با وجود آنکه اینجا قیمت‌ها با جیب مردم نزدیکی بیشتری دارد اما مراجعان شمارگان زیادی ندارند. از اوضاع و احوال معاملات رهن و اجاره در فصل نقل‌وانتقالات می‌پرسم؛ مقصودم از اواسط بهار تا آخر تابستان است که مدرسه‌ها تعطیل بوده و مردم بیشتر تمایل به جابه‌جایی دارند. پاسخ فعالان این حوزه اما چندان رضایت‌بخش نیست. معتقدند امسال تابستان کم‌‌رونق‌تری نسبت به سال گذشته داشته‌اند و اکثر مراجعان برای تمدید قراردادهایشان آمده بودند. در کنار این بازار کم‌رونق، قیمت‌ها باز هم صعودی بوده است و بین 15 تا 20درصد قیمت‌ها نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.  با خواندن این مطلب شاید گمان کنید با 10 یا 20میلیون‌تومان ودیعه نمی‌توان خانه رهن کرد. اما اشتباه می‌کنید هنوز مناطق زیادی از تهران هست که وقتی از این میزان ودیعه صحبت می‌کنید مشاوران برایتان پیشنهاداتی دارند. امام حسین، جیحون، تهران‌نو، نظام‌آباد، پیروزی، مرزداران، ستارخان و... . رقم‌های رهن از 20 تا 40 و گاهی 50میلیون‌تومان است. در این مناطق سوییت‌ها و خانه‌های 40، 50 متری، بسیار بیشتر از سایر متراژها وجود دارد. رهن‌ندادن به مجردها از مد افتاده یک تغییر اساسی در بازار مسکن نسبت به چندسال پیش به‌خوبی قابل مشاهده است و آن به‌رونق‌افتادن رهن و اجاره‌دادن به مجردهاست. سال‌های پیش یکی از شروط مالکان متاهل‌بودن مستاجر بود اما این شرط این‌روزها از مد افتاده است. این اتفاق پیامد دوعامل در سال‌های اخیر بوده؛ نخستین عامل راکدبودن بازار است؛ مالکان امروز با متقاضیان محدودی روبه‌رو هستند که بخشی از آنان نیز شرط تاهل را ندارند بنابراین برای عقد هرچه سریع‌تر قرارداد حاضر به اجاره ملکشان به مجردها نیز شده‌اند. دومین عامل هم افزایش تعداد مجردها در سال‌های اخیر است. با روند روبه‌رشد زندگی تک‌نفره به‌خصوص در تهران بر تعداد متقاضیان مجرد افزوده شده و بازار ناگزیر به تامین نیاز این بخش از جامعه است.
کلید واژه ها :
مطالب مرتبط
نظرات
ADS
ADS
پربازدید