یکی از ویژگی‌های بازار بورس املاک و مستغلات شفاف‌سازی در انجام معاملات است، ممکن است شخصی در جایی اقدام به خرید ملک کند و چون فقط خریدار طرف فروشنده است، احتمال بروز هرنوع مشکلی در این موضوع دور از ذهن نیست، ممکن است طرف فروشنده مشکلاتی از نظر بدهی‌های مالکیتی داشته باشد که خریدار متوجه آن نشود چون در این موضوع بی‌تجربه است و ممکن است بیشتر از یک بار هم خرید انجام ندهد ولی وقتی بورس اوراق بهادار مسئولیت بورس املاک و مستغلات را به‌عنوان یک نهاد ناظر قبول می‌کند، حتما یکسری وظایف کنترلی هم دارد، یعنی بورس به‌عنوان یک نهاد واسط در این میان قرار می‌گیرد و در آن زمان خیال هر دو طرف را از انجام معاملات راحت خواهد کرد. به خریدار می‌گوید شرایط خرید همانند آن چیزی که افشا شده، آماده است و در آن طرف هم این آسودگی خاطر را به فروشنده می‌دهد که مطمئنا تضمین پول خریدار با این سازمان است، یعنی تا زمانی که پولی از خریدار گرفته نشود، فروشی در کار نخواهد بود. چون خرید مسکن یکی از معدود خریدهایی است که در طول زندگی آن را تجربه می‌کنیم، بورس املاک و مستغلات کارکردهای نظارتی اینگونه هم دارد و می‌تواند خیلی از ریسک‌هایی را که یک نفر به‌عنوان خریدار دارد، کاهش دهد. اینها مواردی است که کمک می‌کند تا بازار، بازار حرفه‌ای‌تری باشد و خریدار و فروشنده به راحتی بتوانند به معاملات خود بپردازند و نگران به‌وجود آمدن مشکلی در زمینه‌هایی نظیر کلاهبرداری، نبود منابع مالی مورد نیاز یا موضوعاتی از این دست نباشند. به‌نظرم می‌رسد یکی از کارکردهای بورس‌های از این جنس، این است که امکان برنامه‌ریزی و پیش‌بینی را بسیار بیشتر و میسرتر می‌کند، یعنی تولیدکننده در بورس کالا با اوراق آتی‌ای که منتشر می‌کند می‌تواند بگوید در سه یا شش ماه و یکسال آینده چقدر محصول خواهد داشت، اگر از آن طرف متقاضی بتواند مطابق نیاز خود، درخواست بدهد تولیدکننده می‌تواند به اندازه نیاز شش ماه و یک سال آینده، برنامه‌ریزی کند. وقتی اطلاعات عرضه و تقاضا به همراه پیش‌بینی‌های آن که در اوراق‌های مالی است، در یک‌جا متمرکز می‌شود این فرصت به‌وجود می‌آید، تولیدکننده که در این بازار پیمانکار معرفی می‌شود بتواند برای فصل‌های آینده بررسی کند و اصطلاحا بداند عرضه و تقاضا چقدر فاصله و شکاف دارند و در آنجا که تقاضا بیش از موجودی است برای تولید برنامه‌ریزی کند. درمجموع می‌توان در آینده شاهد بازار بهتری باشیم که قیمت‌های متناسب و متعادلی دارد و به‌نظرم همین‌طور هم خواهد شد و حداقل مزیت آن این است که این شفافیت کمک می‌کند حتی اگر قرار است قانونی در مجلس یا در هیات دولت یا جای دیگری وضع شود یا نظارتی صورت بگیرد یا مالیاتی وضع شود، همه چیز شفاف باشد. واقعا الان چشمان‌مان بسته است و نمی‌دانیم راجع به چه بازاری صحبت می‌کنیم و باید چگونه قوانین را وضع کنیم تا اثربخشی لازم را داشته باشد، بورس املاک و مستغلات کمک می‌کند تا حداقل اطلاعات مورد نیاز برای نظم و انضباط در این حوزه را داشته باشیم.
آرمان ملی
