بررسی روند قیمتی مسکن در مناطق شمالی تهران نشان می‌دهد که طی یک دهه گذشته، بهای املاک این مناطق رشد خیره‌کننده‌ای را تجربه کرده است. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در برخی مناطق از حدود ۷ میلیون تومان در ابتدای سال ۱۳۹۴ به بیش از ۴۵۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است؛ یعنی افزایشی بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصدی که عملاً خرید خانه در این مناطق را برای بخش عمده‌ای از جامعه غیرممکن کرده است.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بررسی روند قیمتی مسکن در مناطق شمالی تهران نشان می‌دهد که طی یک دهه گذشته، بهای املاک این مناطق رشد خیره‌کننده‌ای را تجربه کرده است. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در برخی مناطق از حدود ۷ میلیون تومان در ابتدای سال ۱۳۹۴ به بیش از ۴۵۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است؛ یعنی افزایشی بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصدی که عملاً خرید خانه در این مناطق را برای بخش عمده‌ای از جامعه غیرممکن کرده است.
جهش نجومی قیمت مسکن در شمال تهران
اقتصاد ایران طی سال‌های اخیر با تورم شدید، کاهش ارزش پول ملی و رشد افسارگسیخته در بازارهای دارایی مواجه بوده است. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبوده و طی ده سال اخیر رشد قیمتی چند ده برابری را تجربه کرده است. داده‌های مرکز آمار و بررسی فایل‌های قدیمی فروش مسکن در مناطق شمالی پایتخت نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه یک تهران از حدود ۸.۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ به حدود ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ افزایش یافته است.
قیمت آپارتمان در قیطریه؛ رشد نزدیک به ۳۰۰۰ درصد
در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۵۰ متری در قیطریه با قیمت ۴۴۰ میلیون تومان معامله می‌شد. امروز، بهای همان واحد با مشخصات مشابه به حدود ۱۳.۵ میلیارد تومان رسیده است. بدین ترتیب، ارزش هر مترمربع از حدود ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به بیش از ۲۴۵ میلیون تومان افزایش یافته و رشدی حدود ۲۹۶۸ درصد را نشان می‌دهد.
جهش قیمت در سعادت‌آباد و زعفرانیه
یک واحد ۱۲۷ متری در سعادت‌آباد که در سال ۱۳۹۴ با قیمت ۹۰۲ میلیون تومان به فروش رسید، اکنون قیمتی در حدود ۲۶ میلیارد تومان دارد. قیمت هر مترمربع در این منطقه از ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به بیش از ۲۰۴ میلیون تومان رسیده و رشدی نزدیک به ۲۷۸۰ درصد را رقم زده است.
در زعفرانیه نیز یک واحد ۶۰ متری که ده سال پیش با قیمت یک میلیارد تومان فروخته شد، اکنون حدود ۱۵ میلیارد تومان ارزش دارد. قیمت هر متر از حدود ۱۷ میلیون تومان به بیش از ۲۵۰ میلیون تومان رسیده و این یعنی رشد ۱۴۴۰ درصدی در یک دهه.
رشد بیش از ۲۵۰۰ درصدی در شهرک غرب و نیاوران
در شهرک غرب، یک آپارتمان ۱۱۲ متری در سال ۱۳۹۴ حدود یک میلیارد و ۱۴۱ میلیون تومان قیمت داشت، اما اکنون واحد مشابهی حدود ۳۰ میلیارد تومان معامله می‌شود. این به معنای رشد ۲۵۵۵ درصدی و افزایش بهای هر متر از ۱۰ میلیون به ۲۷۴ میلیون تومان است.
در نیاوران نیز قیمت یک واحد ۲۲۰ متری از حدود ۲.۷۵ میلیارد تومان به ۶۹ میلیارد تومان رسیده است. ارزش هر مترمربع از ۱۲ میلیون تومان به بیش از ۳۱۳ میلیون تومان افزایش یافته و رشدی معادل ۲۴۰۹ درصد را نشان می‌دهد.
کامرانیه و ولنجک؛ رکوردداران گرانی
در کامرانیه، قیمت یک واحد ۲۱۰ متری از سه میلیارد و ۵۷۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ به حدود ۹۵ میلیارد تومان در سال جاری رسیده است. بهای هر مترمربع از حدود ۱۷ میلیون به ۴۵۲ میلیون تومان افزایش یافته و رشدی در حدود ۲۵۶۱ درصد را ثبت کرده است.
در ولنجک نیز یک واحد ۲۴۰ متری که ده سال پیش حدود سه میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان قیمت داشت، اکنون به ۱۱۲ میلیارد تومان رسیده است. قیمت هر مترمربع از حدود ۱۴.۵ میلیون تومان به بیش از ۴۶۶ میلیون تومان افزایش یافته و جهشی حدود ۳۱۱۸ درصدی را تجربه کرده است.
فاصله طبقاتی و خروج مسکن از دسترس مردم
افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت، شکاف طبقاتی در بازار ملک را به اوج رسانده است. اکنون حتی اقشار متوسط نیز توان خرید در این مناطق را از دست داده‌اند و بخش عمده معاملات به سرمایه‌گذاران بزرگ یا خریداران نقدی محدود شده است. کارشناسان معتقدند اگر سیاست‌گذاری‌های مالی و پولی اصلاح نشود، این روند می‌تواند به تشدید بحران مسکن و کاهش قدرت خرید عمومی منجر شود.
