بررسی‌ها نشان می دهد نگرانی‌ها از افزایش ناگهانی قیمت اجاره بالاست و انتظارات تورمی در‌این حوزه شکل گرفته است.
به گزارش قانون، در حالی که برخی از مشاوران املاک از افزایش مراجعه مردم برای اطلاع از قیمت‌های مسکن در نقاط مختلف تهران خبر می‌دهند،هنوز بازار رهن و اجاره مسکن راه نیفتاده است و سومین ماه سال طبق روال سال‌های قبل داغ‌ترین بازار جابه‌جایی مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک خواهد بود.
پایان امتحانات مدارس‌این فرصت را به خانوارها می‌دهد تا برای تغییر محل سکونت خود اقداماتی را در دستور کار قرار دهند. بر اساس‌این گزارش به گفته برخی از مشاوران املاک ، کسانی که امروز محل رهن و اجاره خود را تغییر می‌دهند نسبت به شهریور ماه پارسال با قیمت‌هایی در حدود 20 تا 25 درصد بالاتر از قبل روبه‌رو هستند اما باید در نظر داشت که احتمال افزایش قیمت‌ها در آستانه فصل داغ جابه‌جایی‌ها و همچنین رسوب تاثیرات افزایش نرخ بنزین و اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه دور از ذهن نیست. یکی از مشاوران املاک که در منطقه گلبرگ تهران فعالیت دارد، درباره بازار کنونی مسکن‌های رهنی و اجاره‌ای به خبرنگار ما گفت:این روزها صاحبخانه‌ها بیشتر به دنبال اجاره هستند و ترجیح می‌دهند پول پیش کمتری دریافت کنند و به جای آن اجاره ماهانه را از مستاجر بگیرند تا منبع درآمدی برایشان باشد.
وی گفت: البته در مورد خانه‌های کوچک زیر 50 متر وضعیت فرق دارد. غالبا مالکان‌این خانه‌ها برای خرید‌این خانه‌ها روی پول رهن آن حساب می‌کنند و در نتیجه خانه را رهن کامل تحویل مستاجران می‌دهند. وی همچنین با اشاره به‌اینکه حتی مالکانی که خواستار دریافت اجاره هستند، از پول پیش چشم پوشی نمی‌کنند ، گفت: به هر حال‌این افراد مبلغی را تحت عنوان ودیعه دریافت می‌کنند تا اگر خسارتی به خانه‌هایشان وارد شد اعتباری برای جبران آن در دستانشان باشد.
در نیمه دوم سال، خانه اجاره کنید
وی گفت: خانواده‌هایی که محدودیت زمانی برای اجاره ندارند بهتر است در نیمه دوم سال وارد بازار شوند چرا که قیمت‌ها در‌این زمان متعادل‌تر است.
وی در پاسخ به‌این سوال که آیا شمار مراجعان نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته است یا خیر، گفت: از آنجا که جهش قیمتی در حوزه اجاره و رهن و خرید و فروش خانه رخ نداده است بسیاری از مستاجران به توافق با صاحبخانه‌ها راغب‌تر هستند تا به‌این ترتیب بتوانند مدت زمان بیشتری را در یک واحد مسکونی به سر ببرند و از زیر بار هزینه‌های جابه‌جایی نیز خارج شوند. از‌این رو با توجه به‌اینکه هنوز بازار راه نیفتاده است، تغییر محسوسی را نسبت به گذشته احساس نمی‌کنیم. یکی از مشاوران املاک در منطقه میدان سپاه نیز به خبرنگار ما گفت: به نظر می‌رسد با توجه به‌اینکه بازار خرید و فروش راکد است، میزان افزایش اجاره بها بالاتر از سال‌های گذشته باشد. به هر حال وقتی امکان خرید نیست، مردم بیش از پیش به اجاره روی می‌آورند و همین امر سبب رشد قیمت‌ها می‌شود. وی گفت: در منطقه‌ای که ما کار می‌کنیم غالبا خانه‌هایی تا 30 میلیون تومان پول پیش و تا حدود 600 هزار تومان اجاره ماهانه مشتریان بیشتری دارند چرا که واقعا قدرت خرید مردم ساده با کارهایی عادی بیش از‌این حرف‌ها نیست.
داوود اسدآبادی که برای اجاره یک واحد 60 متری در منطقه ویلا به بنگاه مراجعه کرده بود، در جواب‌این سوال خبرنگار ما که وضعیت قیمت‌ها را چطور می‌بینید، گفت: من 10 سال پیش با 10 میلیون تومان پول پیش و 300 هزار تومان اجاره ماهانه در منطقه ظفر خانه‌ای صدمتری اجاره کرده بودم اما با افزایش روز به روز قیمت‌ها امروز خانه‌های شصت متری را به قیمت چهل میلیون تومان پول پیش و 400 هزار تومان اجاره پسندیده ام که باید ببینیم صاحبخانه به‌این قیمت راضی می‌شود یا خیر. وی گفت: شغل من در‌این سال‌ها تغییر نکرده و در نتیجه دستمزدم چندان اضافه نشده است اما وقعا قیمت‌ها قدرت مرا تحلیل برده اند و حالا هم می‌خواهم تا فاز دوم هدفمندی تاثیرش را به جا نگذاشته خانه ام را تغییر دهم. وی دلیل تعویض خانه اش را مطالبه 15 میلیون تومان پول‌پیش علاوه بر ودیعه‌ای که نزد صاحبخانه دارد، عنوان کرد.
خرید مسکن، با رکورد مواجه است
بررسی‌ها نشان می دهد نگرانی‌ها از افزایش ناگهانی قیمت اجاره بالاست و انتظارات تورمی در‌این حوزه شکل گرفته است. پایین بودن نرخ وام مسکن نیز سبب شده است امکان خرید واحدهای مسکونی محدود باشد. از‌این رو بازار خرید با رکودی قابل توجه روبه‌روست. مرکز آمار‌ایران در گزارشی که در خصوص وضعیت قیمت اجاره مسکن در تهران ارائه داده است تاکید کرده است متوسط مبلغ اجاره ماهانه در تابستان سال گذشته به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 185479 ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 4.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 23.5 درصد افزایش داشته است.
همچنین تعداد معاملات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 45.6 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 32.2 درصد افزایش داشته است. در حالی که بحث بر سر بالا رفتن یا نرفتن قیمت مسکن در میان فعالان‌این صنف تداوم دارد، حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره آینده قیمت مسکن می گوید: تقریبا از تابستان شاهد افزایش حجم معاملات خواهیم بود و امیدوار هستم رونمایی طرح‌های مختلف از طریق وزارت راه و شهرسازی موجب پیشگیری و جلوگیری از افزایش قیمت شود. وی معتقد است اگر دولت نتواند از طرح‌های خود رونمایی کند با توجه به گران شدن تراکم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تورم و هدفمندی یارانه‌ها و همچنین افزایش دستمزد کارگران، از تیرماه شاهد افزایش قیمت مسکن به صورت شیب ملایم هستیم. اما حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در خصوص آینده بازار مسکن با اجرای فازدوم هدفمندی یارانه‌ها، معتقد است انتظار نداریم که اجرای هدفمندی یارانه‌ها بتواند بازار را دچار تلاطم و بحران کند.
وی با بیان اینکه پیش بینی می‌شود در این مدت مصالح ساختمانی افزایش قیمتی داشته باشد، می گوید اما این افزایش قیمت به مقداری نیست که منجر به یک بحران شود. معتقدیم که متناسب با تورم بازار رونق می‌گیرد اما خوشبختانه تلاطمی در بازار نخواهیم داشت.
