چشم‌انداز صندوق مسكن در گرو رونق بازار | اتاق خبر
کد خبر: 77721
تاریخ انتشار: 20 شهریور 1393 - 10:37
اعتماد- چشم‌انداز ركود معاملات در بازار مسكن، افق صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري در بخش مسكن و ساختمان در بورس را با پرسش‌هاي جدي مواجه كرده است، نخستين صندوق پروژه با محوريت ساختمان و مسكن به نام «صندوق نسيم» با حضور وزير اقتصاد و وزير مسكن و شهرسازي و مديران بورسي هفته اول شهريورماه درتالارشيشه‌يي تهران افتتاح شد و درهمان جلسه علي صالح آبادي، ‌رييس سازمان بورس خبر از ورود صندوق‌هاي جديد در اين زمينه به بازار سرمايه داد. از مجموع يك هزار و 152 نفر شركت‌كننده در پذيره‌نويسي نخستين صندوق زمين و ساختمان، ‌98 درصد را اشخاص حقيقي و دو درصد را حقوقي‌ها تشكيل داده‌اند كه اين موضوع خود بيانگر حركت هوشمندانه و البته محتاطانه حقوقي‌هاي بازار سرمايه درخريد سهام اين صندوق‌هاست زيرا چشم‌انداز كدر و خاكستري بازار مسكن و ركود حاكم بر آن سوالات بسياري را درباره آينده اين صندوق‌ها ايجاد مي‌كند. اگرچه بالاترين مقام اقتصادي كشور، علي طيب نيا درمراسم افتتاح نخستين صندوق مسكن و ساختمان، به صاحبان سرمايه به ويژه حقيقي‌ها كه پس از ركود دربازارهاي موازي مانند سكه و ارز به دنبال محلي براي سرمايه‌هاي خود هستند اين پيام را داد كه ورود به اين صندوق‌ها كم ريسك‌ترين و امن‌ترين نوع سرمايه‌گذاري محسوب مي‌شود اما نكته قابل تامل اين است كه اين صندوق سـود تضميـن شـده‌يي را بـه سرمايه‌گذاران خود متعهـد نمي‌شود و سرمايه‌گذاران بايــد پــس از فروش واحدهاي ساختماني ساخته شده از عوايد ناشي از آن سهم ببرند. موافقت اصولي دومين صندوق زمين و ساختمان نيز با عنوان «صندوق آويشن» با مديريت وزارت مسكن و شركت آهاب براي ساخت يك پروژه ويلايي در شهر دماوند به ارزش 800 ميليارد تومان نيزچندي پيش صادر شده كه به عقيده كارشناسان بورسي با توجه به وضعيت خاكستري بازار مسكن و كمبود نقدينگي موجود در بورس پيش بيني مي‌شود اين صندوق در پذيره‌نويسي تجربه‌يي موفق مانند صندوق نسيم نداشته باشد وسودآوري آنها مورد سوال بسياري از كارشناسان حوزه مسكن و ساختمان باشد. ابوالفضل شهرآبادي، مديرعامل شركت تامين سرمايه لوتوس، آينده صندوق زمين و ساختمان را در گفت‌وگو با «اعتماد» اين طور ارزيابي مي‌كند: اين صندوق‌ها تابعي از وضعيت مسكن در ايران هستند، ‌با چشم‌اندازي كه از وضعيت مسكن در كشـور وجــود دارد نمي‌تــوان دربـــاره آينـــده ايـن صندوق‌ها چشم‌انداز و افق روشني را بطور شـفاف بــراي سهامداران تعريف كرد اما با اصلاح نحوه مديريت و دست پايين گرفتن هزينه اركان صندوق مي‌توان گفت اين صندوق‌ها به سود آوري مي رسند. وي اضافه كرد: دراقتصاد ايران بخش مسكن هميشه مورد توجه و اقبال عمومي بوده اما نكته‌يي كه وجود دارد، اين است كه در ركود موجود در بخش ساختمان، ورود صندوق‌هاي زمين و ساختمان تنها مي‌تواند به عرضه مسكن در ايران كمك كند وافزايش توان بخش تقاضا براي خريد اين واحدها منوط به شرايط و سياست‌هاي دولت است. ابوالفضل شهرآبادي، سياست‌هاي دولت دركمك به متقاضيان خريد مسكن همچون افزايش حجم تسهيلات و وام‌هاي مسكن و كنترل هزينه‌ها براي ساخت خانه‌هايي براي طبقه متوسط جامعه علاوه براينكه موجب خروج بخش ساختمان از ركود مي‌شود سود اين صندوق‌ها را نيز تضمين مي‌كند. احمد رضا كريمي، ‌عضو هيات‌مديره صندوق نسيم نيز درباره ابهامات موجود در صندوق «نسيم» به «اعتماد» گفت: هيچ ابهامي در عملكرد اين صندوق وجود ندارد تنها نكته وضعيت مسكن در ايران است كه مي‌تواند سود تضمين شده به دارندگان اين اوراق و نقد شوندگي آنها را حفظ كند. وي تاكيد كرد: اگرچه ريسك اين صندوق‌ها بسيار پايين است اما ارتباطي مستقيم به شرايط مسكن در آينده دارد برهمين اساس در صندوق نسيم براي فروش هرچه زودتر، تعداد متراژ‌هاي بزرگ كاهش يافته و اين واحدها به متراژ‌هاي 80، ‌90 متري تغيير مي‌كنند. درايران و اقتصادهاي بزرگ دنيا، ساختمان نقش لكوموتيو اقتصاد كشوررا دارد و هرگونه بازگشت رونق به اين بخش، به حركت درآمدن ديگر بخش‌هاي اقتصادي را كه به نوعي مستقيم و غير مستقيم به بخش ساختمان پيوند مي‌خورد راتضمين مي‌كند، برهمين اساس پيش بيني مي‌شود تصميم‌گيرندگان اقتصادي كشور از اين پس در صدور مجوز و موافقتنامه‌هاي اصولي براي راه‌اندازي صندوق‌هاي زمين و مسكن شتاب بيشتري به خرج دهند تا كمي اقتصاد به واسطه اين بخش تكانه‌هاي رونق را به خود ببيند كه براساس اخبار غيررسمي رسمي سه صندوق پروژه با موضوعيت ساختمان و مسكن درانتظار ورود به بورس هستند كه آينده و رونق آنها منوط به رونق يا ركود وضعيت مسكن در ايران است.
کلید واژه ها :
مطالب مرتبط
نظرات
ADS
ADS
پربازدید