نقدینگی رقمی معادل بودجه پیشنهادی دولت برای سال ۹۸ را به ثبت رسانده و لازم است که سپردههای کلان و تراکنشهای آنها کنترل شده و مجوز افتتاح سپردههای سرمایهگذاری دو ساله و بالاتر داده شود.
دولت در حالی ملزم به اصلاح لایحه بودجه ۹۸ شده است که این لایحه ایرادات اساسی دارد و بدون ملحوظ داشتن شرایط تحریمی پیش روی کشور، در درآمدها خوشبین و در هزینه ها اسرافگر است.
در حالی که کارشناسان اجرای مالیات بر عایدی سرمایه را سبب تنظیم رفتار سوداگرایانه در این بازار و رونق تولید و عرضه مسکن می دانند، کمیسیون عمران مجلس بررسی و جمع بندی این طرح را متوقف کرد.
کارشناسان معتقدند افزایش «تولید و عرضه مسکن» و همچنین مقابله با سوداگران بازار از طریق «تکمیل سامانه املاک» و وضع «مالیات برعایدی مسکن» می تواند راه نجات بازار مسکن از شرایط فعلی باشد.
ازآنجاکه پیشرفت اقتصادی در سایه تقویت تولیدو هدایت صحیح منابع مالی اتفاق میافتد،مالیات برعایدی سرمایه بهعنوان ابزار هدایت نقدینگی میتوانداثرات مفیدی برای اقتصاد کشور به همراه داشته باشد.
کارشناسان معتقدند تصویب و اجرای طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک (CGT) می تواند از ورود سفته بازان و سوداگران به بخش مسکن بکاهد و منجر به کاهش و واقعی شدن قیمت مسکن شود.
مالیات بر عایدی مسکن صرفا به معاملات سوداگرانه مسکن تعلق می گیرد و در صورت تصویب آن در مجلس،هر خانواده می تواند به تعداد همه اعضا، واحد مسکونی ملکی معاف از این نوع مالیات دراختیارداشته باشد.
یک کارشناس اقتصاد مسکن بر لزوم تفکیک نحوه دریافت مالیات از سازندگان و سوداگران مسکن با هدف تقویت عرضه مسکن تأکید کرد و گفت:مالیات برعایدی مسکن منجر به حذف سوداگری از بازار می شود.
وزارت راه و شهرسازی در پی افزایش ناگهانی قیمت مسکن، به تازگی در تلاش است تا با تمام ابزارهای در اختیار خود و نیز تهیه لوایح قانونی مورد نظر، بازار مسکن و اجاره بها را به سامان برساند.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور از فراهم بودن زیرساختهای لازم برای اخذ مالیات بر عایدی سرمایه خبر داد و گفت: درآمدهای دولت با این شیوه افزایش مییابد.
در حالی وزیر راه با مالیات بر عایدی سرمایه مخالفت کرده که به اذعان کارشناسان و البته سازمان امور مالیاتی و وزارت اقتصاد،دریافت این نوع مالیات ابزاری دقیق برای کنترل سوداگری است.
یک مقام مسئول با تشریح جزئیات طرح دو فوریتی مجلس برای مالیات بر عایدی مسکن، گفت:در گام نخست فقط سوداگران عمده آن هم به تدریج مشمول این مالیات میشوند چراکه نمی خواهیم شوکی به بازار وارد شود.
یک کارشناس اقتصادی گفت: علاوه بر هزینههای بالای تولید، بازارهای موازی تولید که غیرمولد، سود زا و با ریسک پایین هستند نیز از سرازیر شدن سرمایه به سمت بازارهای مولد جلوگیری میکنند.
کارشناسان به استناد تجربه سایر کشورها معتقدند که مالیات بر عایدی سرمایه با جلوگیری از حرکت منابع نقدی به سمت بازارهای نامولد و سفتهبازی، موجب رونق و خروج اقتصاد از رکود میشود.
یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه دریافت مالیات بر عایدی سرمایه، انگیزه سفته بازی را کاهش می دهد، گفت: اما باید در نظر داشت که عامل اصلی سفته بازی و افزایش قیمتها رشد بی رویه نقدینگی است.
یکی از عوامل ناکارآمدی در بازار مسکن رشد سفته بازی و تقاضاهای سوداگرانه است که به گفته کارشناسان با اعمال مالیات بر عایدی سرمایه می توان جلوی این روند را گرفت و رونق را به بازار برگرداند.
