نشانههایی مبنی بر تغییر رویکرد سرمایه گذاران از ساخت و ساز در مناطق شمال شهر به هسته مرکزی با رشد ۵۶ درصدی صدور پروانههای ساختمانی در نقاط بافت فرسوده تهران طی چهار ماه ابتدای سال جاری دیده می شود.
بررسیها از بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است در بخش هایی از مناطق ۴، ۷، ۹ تا ۲۱ می توان آپارتمان هایی در محدوده قیمتی ۷۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان خریداری کرد.
در شرایطی که هنوز بازار فروش واحدهای مسکونی نوساز با ۴۶ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات تیرماه شهر تهران را به خود اختصاص می دهد، درصد تغییر تعداد معاملات واحدهای ۱۶ سال به بالا نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶۹ درصد افزایش یافته است.
نشانگر «حبابسنج» بازار مسکن، از تخلیه حباب قیمتی حکایت دارد و نشان میدهد روند ورود تقاضای مصرفی به بازار، مشروط به تعیین تکلیف دو متغیر کاهنده معاملات ملک، میتواند طی ماههای آتی افزایش یابد.
در حالی که برخی کارشناسان از آینده ای خطرناک و مبهم برای بخش مسکن سخن میگویند، اما برخی کارشناسان نیز اعتقاد دارند که باید اجازه داد بازار به تدریج ثبات در عرضه و تقاضای مسکن را تجربه کند.
در حالی که در ماه های گذشته بازار اوراق تسهیلات مسکن وضعیت آرام و با ثباتی را تجربه کرده بود، در ۲ هفته اخیر متقاضیان دریافت وام مسکن با افزایش ۴ هزار تومانی «تسه» مواجه شده اند.
در شرایطی که مراجع مختلف از اطلاعات خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور برای انتشار گزارش مربوط به بازار مسکن استفاده میکنند، این گزارشها اختلافهای فاحشی با یکدیگر دارند و گاهی این اختلاف به حوالی 50 درصد نیز میرسد.
رئیس کل بانک مرکزی طی یادداشتی از سودجویی موسسات مالی غیرمجاز پرده برداشت و تاکید کرد که این بانک عزم دارد که معضل فعالیت این موسسات را یکبار و برای همیشه حل کند.
گزارشهای میدانی از بازار مسکن نشان میدهد که حتی رونق فصل جابهجاییها نیز نتوانسته یخ بازار را باز کند؛ فعلا متقاضیان موثر بازار مسکن را خریداران خُردی تشکیل میدهند که به دنبال آپارتمانهای زیر 300 میلیون تومان هستند.
در شرایطی که بازار مسکن کل کشور همچنان در رکود به سر می برد سه ریز نوسان تابستانی افزایش تقاضا برای اجاره، تحرک در بخش خرید واحدهای میان متراژ و نیز ورود خانه اولیها به بازار مسکن شهر تهران خودنمایی میکند.
بررسی های میدانی نشان می دهد افزایش قیمت مسکن عمدتا در محله های میانی تهران رخ داده تا مناطق بالای شهر؛ با این حال در برخی مناطق هم تغییر چشمگیری در قیمت ملک دیده نمی شود.
یک مقام مسئول در فرابورس گفت: با توجه به آغاز فصل تابستان و فعال شدن بازار معاملات مسکن، شاهد استقبال بیشتر از اوراق تسهیلات هستیم؛ اگرچه قیمت روند متعادلی را در پیش گرفته است.
وزارت راه در حالی از سند راهبردی برنامههای بازار مسکن تا ۱۴۰۰ رونمایی کرد، که به نظر میرسد بندهای این چشمانداز بارها در دولت یازدهم تکرار یا آزموده شده، ولی موفق نبوده است.
بررسی سرشماری نفوس و مسکن در سال ۱۳۹۵ نشان می دهد بیشترین تعداد واحدهای مسکونی خالی در استانهای تهران، اصفهان و خراسان رضوی به ترتیب حدود ۴۹۰، ۲۴۲ و ۱۹۵ هزار واحد بوده است.
